Große Vierraumwohnung in Reudnitz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

34.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über

vier Wohnräume,
eine Küche,
ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken,
ein Gäste-WC,
einen kleinen Abstellraum,
einen Balkon,
einen Flur. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Fußböden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine mit Fernwärme betriebene Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sichert. Ein Keller steht zur Verfügung. Rundfunk- und TV-Empfang sind über Kabel möglich. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend Leipzigs, in Reudnitz nahe der Grenze zum Zentrum Ost. Charakteristisch für dieses Viertel sind die zahlreichen restaurierten Bürgerhäuser aus der Gründerzeit. Es bietet seinen Bewohnern das besondere Ambiente, was zum Wohlfühlen geschaffen ist. Von Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, Kindergärten, Schulen bis zu Ärzten ist hier alles in näherer Umgebung zu finden. Der nur fünf Gehminuten entfernte Lene-Voigt-Park lädt zur Entspannung und Erholung ein. Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Und wer zu Fuß läuft, ist in reichlich 15 Minuten im Trubel des Zentrums. Mit dem Auto braucht man etwa jeweils siebzehn Minuten zu den Auffahrten auf die Autobahn A 38 bzw. A 14. Das Naherholungsgebiet am Markkleeberger See erschließt sich einem nach 30-minütiger Fahrt mit dem Rad. Wieder zu Hause genießt man die Ruhe, denn die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 886,00 € zzgl. 553,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Im Zuge der Sanierung des Gebäudes wurde zusätzlich zu den Vorgaben des Denkmalschutzes großer Wert darauf gelegt, den Charakter des Gebäudes sowohl an der Gebäudehülle als auch in den Bestandswohnungen zu erhalten. Der aufwendig wieder hergerichtete Hauseingang ist hierfür ein überzeugendes Beispiel. So lassen bereits Hauseingang und Treppenhaus erahnen, was einen hinter den Wohnungseingangstüren erwartet. Und wahrlich, die ursprüngliche Großzügigkeit der Wohnungsgrundrisse verlangte nur sparsame Eingriffe, um den zeitgemäßen Komfort in den Wohnungen zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von mehr als 160 m² und vier Wohnräumen sollten hinreichend Stellmöglichkeiten für Mobiliar und genügend Entfaltungsmöglichkeiten der Bewohner gegeben sein. Infolge der Ost-West-Ausrichtung der Wohnung erscheinen die Räume hell und freundlich. Ausstattung Die Wohnung verfügt über - vier Wohnräume, - eine Küche, - ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, - ein Gäste-WC, - einen kleinen Abstellraum, - einen Balkon, - einen Flur. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Fußböden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine mit Fernwärme betriebene Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sichert. Ein Keller steht zur Verfügung. Rundfunk- und TV-Empfang sind über Kabel möglich. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend Leipzigs, in Reudnitz nahe der Grenze zum Zentrum Ost. Charakteristisch für dieses Viertel sind die zahlreichen restaurierten Bürgerhäuser aus der Gründerzeit. Es bietet seinen Bewohnern das besondere Ambiente, was zum Wohlfühlen geschaffen ist. Von Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, Kindergärten, Schulen bis zu Ärzten ist hier alles in näherer Umgebung zu finden. Der nur fünf Gehminuten entfernte Lene-Voigt-Park lädt zur Entspannung und Erholung ein. Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Und wer zu Fuß läuft, ist in reichlich 15 Minuten im Trubel des Zentrums. Mit dem Auto braucht man etwa jeweils siebzehn Minuten zu den Auffahrten auf die Autobahn A 38 bzw. A 14. Das Naherholungsgebiet am Markkleeberger See erschließt sich einem nach 30-minütiger Fahrt mit dem Rad. Wieder zu Hause genießt man die Ruhe, denn die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 886,00 € zzgl. 553,00 € Betriebskostenvorauszahlung.