"Charmante Maisonette im denkmalgeschützten Hubertus Haus in Toplage von Leipzig"

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hellen, hohen Räume und ihren besonderen Charme, der den historischen Charakter des Hauses harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines dieser Zimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das 1. Obergeschoss beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der über große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine elegante Schiebetür verbindet den Wohnraum mit der modernen Küche, wodurch ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht. Ein weiteres Duschbad rundet die Etage funktional und stilvoll ab.

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist derzeit für 40€ monatlich vermietet.

Auch die Wohnung selbst ist seit August 2015 zuverlässig für 948€ monatlich vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, zeigen die hier abgebildeten Fotos den Zustand der Wohnung aus dem Sanierungsjahr sowie im Leerstand.

Das Hubertus Haus zeichnet sich durch seine historische Fassade, die liebevoll restaurierten Details und die repräsentative Eingangshalle aus. In Kombination mit der ruhigen, aber zentralen Lage bietet die Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Tradition und Moderne – perfekt für alle, die das Besondere in Leipzig suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Leipzig, als eine der dynamischsten Städte Deutschlands, überzeugt durch eine lebendige Kultur- und Kunstszene, florierende Wirtschaft sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die Universitätsstadt verbindet Geschichte und moderne Urbanität. Der Stadtkern sowie die angrenzenden Viertel bieten eine hohe Lebensqualität, geprägt von Grünflächen, historischen Bauten und einer vielfältigen Infrastruktur.

Das Graphische Viertel in Leipzig, auch als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort bekannt, bietet urbanes Wohnen in zentraler Lage. Die nah gelegene Innenstadt ist lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar (ca. 1,2 Kilometer) und bietet hervorragende nationale sowie internationale Verkehrsanbindungen. Für Naherholung und Freizeit lädt der Johannapark in etwa 1,4 Kilometern Entfernung ein; auch der Botanische Garten ist mit nur etwa 800 Metern fußläufig zugänglich. Ein vielfältiges Bildungsangebot im Viertel, darunter Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 1 Kilometer, sowie die renommierte Universität Leipzig im Umkreis von etwa 2 Kilometern unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Zum Gewandhaus und Opernhaus Leipzig beträgt der Weg rund 1,3 Kilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt, während die Autobahnen A14 und A38 in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Die Lage verbindet zentralen Komfort mit einer angenehmen, lebendigen Wohnatmosphäre in Leipzigs begehrtem Stadtteil.

Sonstiges

Objekt: Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Lage: Historisches Hubertus Haus, Salomonstraße 13, Leipzig
Besonderheiten: Großzügige Raumaufteilung, historischer Charme

Erdgeschoss:

flexibel nutzbare Zimmer
Direkter Zugang zur Terrasse von einem Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Abstellkammer

Obergeschoss:

Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Küche mit eleganter Schiebetür
Kleines Duschbad
Außenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten Vermietet für 40€/Monat
Vermietung: Seit August 2015 für 948€/Monat

Bilder: Aus Sanierungsjahr und Leerzustand zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter
Wohngefühl: Kombination aus modernem Wohnen und historischem Flair in begehrter Lage

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des historischen Hubertus Hauses in der Salomonstraße 13 – einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet geschichtsträchtige Architektur mit modernem Wohnkomfort und schafft so ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hellen, hohen Räume und ihren besonderen Charme, der den historischen Charakter des Hauses harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines dieser Zimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das 1. Obergeschoss beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der über große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine elegante Schiebetür verbindet den Wohnraum mit der modernen Küche, wodurch ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht. Ein weiteres Duschbad rundet die Etage funktional und stilvoll ab. Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist derzeit für 40€ monatlich vermietet. Auch die Wohnung selbst ist seit August 2015 zuverlässig für 948€ monatlich vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, zeigen die hier abgebildeten Fotos den Zustand der Wohnung aus dem Sanierungsjahr sowie im Leerstand. Das Hubertus Haus zeichnet sich durch seine historische Fassade, die liebevoll restaurierten Details und die repräsentative Eingangshalle aus. In Kombination mit der ruhigen, aber zentralen Lage bietet die Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Tradition und Moderne – perfekt für alle, die das Besondere in Leipzig suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lage Leipzig, als eine der dynamischsten Städte Deutschlands, überzeugt durch eine lebendige Kultur- und Kunstszene, florierende Wirtschaft sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die Universitätsstadt verbindet Geschichte und moderne Urbanität. Der Stadtkern sowie die angrenzenden Viertel bieten eine hohe Lebensqualität, geprägt von Grünflächen, historischen Bauten und einer vielfältigen Infrastruktur. Das Graphische Viertel in Leipzig, auch als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort bekannt, bietet urbanes Wohnen in zentraler Lage. Die nah gelegene Innenstadt ist lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar (ca. 1,2 Kilometer) und bietet hervorragende nationale sowie internationale Verkehrsanbindungen. Für Naherholung und Freizeit lädt der Johannapark in etwa 1,4 Kilometern Entfernung ein; auch der Botanische Garten ist mit nur etwa 800 Metern fußläufig zugänglich. Ein vielfältiges Bildungsangebot im Viertel, darunter Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 1 Kilometer, sowie die renommierte Universität Leipzig im Umkreis von etwa 2 Kilometern unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Zum Gewandhaus und Opernhaus Leipzig beträgt der Weg rund 1,3 Kilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt, während die Autobahnen A14 und A38 in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Die Lage verbindet zentralen Komfort mit einer angenehmen, lebendigen Wohnatmosphäre in Leipzigs begehrtem Stadtteil. Sonstiges * Objekt: Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss * Lage: Historisches Hubertus Haus, Salomonstraße 13, Leipzig * Besonderheiten: Großzügige Raumaufteilung, historischer Charme Erdgeschoss: - flexibel nutzbare Zimmer - Direkter Zugang zur Terrasse von einem Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellkammer 1. Obergeschoss: - Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Küche mit eleganter Schiebetür - Kleines Duschbad - Außenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten Vermietet für 40€/Monat - Vermietung: Seit August 2015 für 948€/Monat * Bilder: Aus Sanierungsjahr und Leerzustand zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter * Wohngefühl: Kombination aus modernem Wohnen und historischem Flair in begehrter Lage