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Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.118 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag wie auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.

Ein echtes Highlight für Eigennutzer ist das nagelneue Badezimmer aus dem Jahr 2024. Modern gestaltet und hochwertig ausgestattet, bietet es zeitgemäßen Komfort und erspart Ihnen in den kommenden Jahren jede Investition.

Mit insgesamt 3,5 Zimmern eröffnet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell gestalten.

Fazit: Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich dauerhaft wohlzufühlen: modern, lichtdurchflutet, mit offenem Grundriss, Balkon und einem brandneuen Bad. Ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet.

Freiwerdend & mit zusätzlichem Potenzial Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und freigezogen übergeben – ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum ohne Verzögerung verwirklichen möchten. Ein besonderer Mehrwert: Auf Wunsch kann zusätzlich eine weitere Wohnung von den Eigentümern im selben Haus erworben werden. Eine seltene Gelegenheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

hochwertige Elektrik durch Smart-Regelung der gesamten Wohnung

Baujahr: ca. 1928, neu konzipiert und umfassend modernisiert ca. in 1989. Die Wohnung wurde zuletzt in 2024 modernisiert.

Wohnfläche: ca. 85 m² Wohnfläche

Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung auf Lattung und Dämmung (neu in 1989)

Fassade: Kratz-/Putzfassade, gestrichen (in 1989)

Heizungsart: Gas-Zentralheizung (aus 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper in der Wohnung in 2019

Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung aus 2014

Elektrik: neue Elektrik in der Wohnung aus 2018/2024 mit hochwertiger Smart-Regelung in allen Räumen

Ausstattung Badezimmer: Waschtisch, bodentiefe Dusche, WC, ohne Fenster, neu in 2024, (die Badezimmermöbel sind nicht im Angebot enthalten)

weiteres Bad: im Elternschlafzimmer sind die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bereits vorhanden, so kann unproblematisch ein Bad en Suite vom Zimmer aus entstehen.

Keller: ca. 8,5 m² großer Privatkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

PKW: eigener KFZ-Stellplatz vorhanden

Hausgeld: mtl. ca. 377 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten

sonstiges: die maßangefertigte, neuwertige Einbauküche inkl. aller hochwertigen Elektrogeräten sowie die Badezimmermöbel können optional gegen eine Abstandszahlung erworben werden.

Lage Das Haus befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Bochum. Die Umgebung verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvolle Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 7-Familienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung verbinden möchten. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag wie auch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Ein echtes Highlight für Eigennutzer ist das nagelneue Badezimmer aus dem Jahr 2024. Modern gestaltet und hochwertig ausgestattet, bietet es zeitgemäßen Komfort und erspart Ihnen in den kommenden Jahren jede Investition. Mit insgesamt 3,5 Zimmern eröffnet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell gestalten. Fazit: Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich dauerhaft wohlzufühlen: modern, lichtdurchflutet, mit offenem Grundriss, Balkon und einem brandneuen Bad. Ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet. Freiwerdend & mit zusätzlichem Potenzial Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und freigezogen übergeben – ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum ohne Verzögerung verwirklichen möchten. Ein besonderer Mehrwert: Auf Wunsch kann zusätzlich eine weitere Wohnung von den Eigentümern im selben Haus erworben werden. Eine seltene Gelegenheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hochwertige Elektrik durch Smart-Regelung der gesamten Wohnung Baujahr: ca. 1928, neu konzipiert und umfassend modernisiert ca. in 1989. Die Wohnung wurde zuletzt in 2024 modernisiert. Wohnfläche: ca. 85 m² Wohnfläche Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung auf Lattung und Dämmung (neu in 1989) Fassade: Kratz-/Putzfassade, gestrichen (in 1989) Heizungsart: Gas-Zentralheizung (aus 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper in der Wohnung in 2019 Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung aus 2014 Elektrik: neue Elektrik in der Wohnung aus 2018/2024 mit hochwertiger Smart-Regelung in allen Räumen Ausstattung Badezimmer: Waschtisch, bodentiefe Dusche, WC, ohne Fenster, neu in 2024, (die Badezimmermöbel sind nicht im Angebot enthalten) weiteres Bad: im Elternschlafzimmer sind die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bereits vorhanden, so kann unproblematisch ein Bad en Suite vom Zimmer aus entstehen. Keller: ca. 8,5 m² großer Privatkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller PKW: eigener KFZ-Stellplatz vorhanden Hausgeld: mtl. ca. 377 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten sonstiges: die maßangefertigte, neuwertige Einbauküche inkl. aller hochwertigen Elektrogeräten sowie die Badezimmermöbel können optional gegen eine Abstandszahlung erworben werden. Lage Das Haus befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Bochum. Die Umgebung verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Freizeitwert. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & Wohlfühlen - Ihr Modernes Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung