++ Ruhige Stadtwohnung mit Blick auf den Fernsehturm - im Gerberviertel ++

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

198.000 €

1.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INNENSTADTLAGE - MODERN - KAPITALANLAGE

Sie können sich freuen auf eine sehr gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung direkt im Gerberviertel des Stadtzentrums der Landeshauptstadt.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss, welche Teil eines Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1976 ist, kommt durch uns erstmalig auf den Markt und ist über einen Aufzug problemlos zu erreichen.

Die Kellerräume sowie die hauseigene Tiefgarage befinden sich in den Untergeschossen. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts vergeben wird und derzeit fremd vermietet ist.

Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Es wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die alle zwei Jahre eine Mietsteigerung zur Erhöhung der Rendite vorsieht.

Ca. 56 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich in 3 Hauptbereiche aufgeteilt:

Der kombinierter Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist aufgrund des guten Schnitts optimal nutzbar und von dort ist auch der Balkon begehbar, welcher die Wohnfläche nicht nur optisch verlängert.
Im Flur / Eingangsbereich befindet sich ein Garderobeneinbauschrankelement,
Das Bad / WC ist vom Flur aus zugänglich und innen liegend. Ausgestattet mit Einbaubadewanne, Waschbecken, Lüftung und WC.
Ein in die Wohnung integrierter Abstellraum für Staubsauger, Putzmittel usw. ist ebenfalls vorhanden. Derzeit wird dieser Raum als Ankleide genutzt.

In Zeiten unsicherer Finanzmärkte mit vergleichsweise immer noch angenehmen Zinssätzen eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage - wie sie in der Vergangenheit und auch bisher immer noch genutzt wird.

Durch den nahezu perfekten Standort sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein und derartige Wohnungstypen sind gerade in der Stuttgarter Innenstadt wegen der vielen Pendler, Singles oder Studenten sehr gefragt.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem modernen Zustand. Lediglich bei einem Selbsteinzug wären Malerarbeiten erforderlich.

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

schöner Südbalkon mit Fernblick auf den Fernsehturm,
der Wohn-/Ess- und Schlafbereich verfügt über eine Glasfront (isolierverglaste Aluminium-Doppelfenster, teilweise mit elektrischer Jalousie),
Laminat-, Fliesen- und Linoleumböden,
Küche ausgestattet mit moderner Einbauküche,
Schlafnische und separate Abstellkammer (derzeit begehbarer Kleiderschrank),
Fernwärmeheizung,
gemeinschaftliche Nutzung im UG: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie
ein zuverlässiger Hausmeisterservice für das ganze Haus.

Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz, welcher in der Innenstadtlage sehr wertvoll ist.

Lage Das Stuttgarter „Gerberviertel“ gehört zu den wohl zentralsten und attraktivsten Innenstadtquartieren Stuttgarts.

Einkaufszentren, Ärzte, Bäcker, Banken, Lebensmittelläden, Restaurants sowie alteingesessene Gastronomien und Frühstückscafés, Bars, Hochschulen, Fitnessstudios, der Feuersee u. v. m. befinden sich in direkter Fußnähe, gegeben durch die urbane und zugleich auch wirtschaftlich herausragende Lage.

Trotz des Standorts mitten in der Stadt ist ruhiges Wohnen absolut gewährleistet, denn die Wohnung mit Balkon blickt in den Innenhof des Gebäudes, sodass kein störender Verkehr zu vernehmen ist.

Zur Königsstraße (Haupteinkaufsstraße des Stuttgarter Zentrums) sind es ca. 3 Gehminuten (270 m entfernt).

ÖPNV ab „Rotebühlplatz“: S-Bahn: S1 – S6 U-Bahn: U2, U4, U11, U14, U34 Bus: 43, 47, 92, N2, X2 (ab „Wilhelmsbau“)

Gute Erreichbarkeit der Anbindungen an das Umland durch die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen).

Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Objektbeschreibung INNENSTADTLAGE - MODERN - KAPITALANLAGE Sie können sich freuen auf eine sehr gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung direkt im Gerberviertel des Stadtzentrums der Landeshauptstadt. Die Wohnung im 4. Obergeschoss, welche Teil eines Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1976 ist, kommt durch uns erstmalig auf den Markt und ist über einen Aufzug problemlos zu erreichen. Die Kellerräume sowie die hauseigene Tiefgarage befinden sich in den Untergeschossen. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts vergeben wird und derzeit fremd vermietet ist. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Es wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die alle zwei Jahre eine Mietsteigerung zur Erhöhung der Rendite vorsieht. Ca. 56 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich in 3 Hauptbereiche aufgeteilt: - Der kombinierter Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist aufgrund des guten Schnitts optimal nutzbar und von dort ist auch der Balkon begehbar, welcher die Wohnfläche nicht nur optisch verlängert. - Im Flur / Eingangsbereich befindet sich ein Garderobeneinbauschrankelement, - Das Bad / WC ist vom Flur aus zugänglich und innen liegend. Ausgestattet mit Einbaubadewanne, Waschbecken, Lüftung und WC. - Ein in die Wohnung integrierter Abstellraum für Staubsauger, Putzmittel usw. ist ebenfalls vorhanden. Derzeit wird dieser Raum als Ankleide genutzt. In Zeiten unsicherer Finanzmärkte mit vergleichsweise immer noch angenehmen Zinssätzen eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage - wie sie in der Vergangenheit und auch bisher immer noch genutzt wird. Durch den nahezu perfekten Standort sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein und derartige Wohnungstypen sind gerade in der Stuttgarter Innenstadt wegen der vielen Pendler, Singles oder Studenten sehr gefragt. Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem modernen Zustand. Lediglich bei einem Selbsteinzug wären Malerarbeiten erforderlich. Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: - schöner Südbalkon mit Fernblick auf den Fernsehturm, - der Wohn-/Ess- und Schlafbereich verfügt über eine Glasfront (isolierverglaste Aluminium-Doppelfenster, teilweise mit elektrischer Jalousie), - Laminat-, Fliesen- und Linoleumböden, - Küche ausgestattet mit moderner Einbauküche, - Schlafnische und separate Abstellkammer (derzeit begehbarer Kleiderschrank), - Fernwärmeheizung, - gemeinschaftliche Nutzung im UG: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie - ein zuverlässiger Hausmeisterservice für das ganze Haus. Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz, welcher in der Innenstadtlage sehr wertvoll ist. Lage Das Stuttgarter „Gerberviertel“ gehört zu den wohl zentralsten und attraktivsten Innenstadtquartieren Stuttgarts. Einkaufszentren, Ärzte, Bäcker, Banken, Lebensmittelläden, Restaurants sowie alteingesessene Gastronomien und Frühstückscafés, Bars, Hochschulen, Fitnessstudios, der Feuersee u. v. m. befinden sich in direkter Fußnähe, gegeben durch die urbane und zugleich auch wirtschaftlich herausragende Lage. Trotz des Standorts mitten in der Stadt ist ruhiges Wohnen absolut gewährleistet, denn die Wohnung mit Balkon blickt in den Innenhof des Gebäudes, sodass kein störender Verkehr zu vernehmen ist. Zur Königsstraße (Haupteinkaufsstraße des Stuttgarter Zentrums) sind es ca. 3 Gehminuten (270 m entfernt). ÖPNV ab „Rotebühlplatz“: S-Bahn: S1 – S6 U-Bahn: U2, U4, U11, U14, U34 Bus: 43, 47, 92, N2, X2 (ab „Wilhelmsbau“) Gute Erreichbarkeit der Anbindungen an das Umland durch die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen). Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.