* 5-Zimmer und große Dachterrasse im Zentrum von Göppingen *

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Willkommen bei IMMOBILIAN.DE ***

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive 5-Zimmer-Wohneinheit in einem 1997 gebauten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Göppingen mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohneinheiten ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Die Immobilie kann leer oder vermietet übergeben werden. Die Raumaufteilung kann über die komplette Fläche neu und frei gestaltet werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Die Wohneinheit liegt im 2. OG mit Aufzug und bietet eine Fläche von ca. 142,69 m² mit 5 Zimmer, eine ca. 40 m² großen Dachterrasse und 4 Kellerabteile. Die Dachterrasse ist in der Fläche von ca. 142,69 m² nicht enthalten.

Im Jahr 2018 wurde die Einheit umfassend renoviert und grundlegend zu einzelnen Zimmern umstrukturiert. Dabei wurden die Bäder, Bodenbeläge, Decken, Wände, Türen und Zimmer neu gestaltet und modernisiert. Sie verfügt über zwei moderne Bäder (jeweils mit Dusche und WC) sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Essbereich und bietet eine großzügige Dachterrasse. Die flexible Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Von der Fortführung des erfolgreichen WG-Konzepts, Kurzzeitvermietung wie z.B. Airbnb, über eine Neuaufteilung der Grundrisse bis hin zur vollständigen Umnutzung zu klassischem Wohnraum für Selbstnutzer. Die Zimmer sind zwischen 370 € und 440 € kalt vermietet. Die Mietverträge sind auf ca. 3 Monate befristet. Ebenso zu erwerben gibt es angrenzend eine weitere identische Wohneinheit mit ca. 278,16 m² und 9 Zimmer.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit in gefragter Lage von Göppingen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

"Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!"

Ausstattung

zentrale Lage
5 Zimmer
ca. 142,69 m² Fläche
großzügige Dachterrasse
2 Bäder mit Dusche und WC
komplett neue Raumaufteilung möglich
Strom 3-adrig mit FI-Schutzschalter
2018 komplett renoviert
4 Kellerabteile

Mieteinnahmen aktuell: ca. 24.120 € pro Jahr Mieteinnahmen der einzelnen Zimmer: aktuell zwischen 370 € und 440 € kalt Bruttomietrendite: ca. 6,0 %

Bei Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb, 50 € pro Nacht / Zimmer mit 50 % Auslastung betragen die Mieteinnahmen pro Jahr geschätzt ca. 45.000 €. Das entspricht einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 11,3 %.

Kaufpreis: 399.000€ Verhandlungsbasis Miteigentumsanteil: 437 von 10.000 Bodenrichtwert (01.01.2023): 600 €/m² Grundstücksfläche: ca. 1.110 m² Einheiten im Haus gesamt: 47 Einheit Nr.: 20 Kellerabteile Nr.: 64, 65, 66, 67

Hausgeld Einheit 20: 1.020 € pro Monat (inkl. 87,40 € Rücklagen) Heiz- und Wasserkosten Einheit 20 (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 358,36 € pro Monat Rücklage Einheit 20 (31.12.2023): ca. 4.023,68 € Rücklage WEG (31.12.2023): ca. 92.075,04 € Grundsteuer Einheit 20 (2025): ca. 8,75 € pro Monat Letzte Renovierungen: 2018 komplett renoviert und neue Raumaufteilung Nutzungsmöglichkeit: Selbstnutzung oder Kapitalanlage, kurz befristete Mietverträge Sonstiges: aktuell als Gewerbefläche ausgewiesen, Umwidmung in Wohnraum möglich

Lage Die Wohneinheiten befindet sich in einem beschaulichen Stadtteil von Göppingen, einer charmanten kleinen Stadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßen sind gesäumt von hübschen Altbauten und gepflegten Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.

Göppingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Das Zentrum ist geprägt von historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, so dass für Aktivitäten im Freien gesorgt ist. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Region um Göppingen besticht durch ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Tälern. Hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst – ohne Risiken und versteckte Mängel. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch!

E-Mail: info@immobilian.de Website: www.immobilian.de

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Die Informationen in unseren Exposés basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle von IMMOBILIAN.DE bereitgestellten Daten, Texte, Bild- und Videomaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung werden rechtlich verfolgt und können mit einer Nutzungsgebühr belegt werden.

Objektbeschreibung *** Willkommen bei IMMOBILIAN.DE *** Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive 5-Zimmer-Wohneinheit in einem 1997 gebauten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Göppingen mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohneinheiten ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Die Immobilie kann leer oder vermietet übergeben werden. Die Raumaufteilung kann über die komplette Fläche neu und frei gestaltet werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Die Wohneinheit liegt im 2. OG mit Aufzug und bietet eine Fläche von ca. 142,69 m² mit 5 Zimmer, eine ca. 40 m² großen Dachterrasse und 4 Kellerabteile. Die Dachterrasse ist in der Fläche von ca. 142,69 m² nicht enthalten. Im Jahr 2018 wurde die Einheit umfassend renoviert und grundlegend zu einzelnen Zimmern umstrukturiert. Dabei wurden die Bäder, Bodenbeläge, Decken, Wände, Türen und Zimmer neu gestaltet und modernisiert. Sie verfügt über zwei moderne Bäder (jeweils mit Dusche und WC) sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Essbereich und bietet eine großzügige Dachterrasse. Die flexible Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Von der Fortführung des erfolgreichen WG-Konzepts, Kurzzeitvermietung wie z.B. Airbnb, über eine Neuaufteilung der Grundrisse bis hin zur vollständigen Umnutzung zu klassischem Wohnraum für Selbstnutzer. Die Zimmer sind zwischen 370 € und 440 € kalt vermietet. Die Mietverträge sind auf ca. 3 Monate befristet. Ebenso zu erwerben gibt es angrenzend eine weitere identische Wohneinheit mit ca. 278,16 m² und 9 Zimmer. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit in gefragter Lage von Göppingen. Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. "Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!" Ausstattung - zentrale Lage - 5 Zimmer - ca. 142,69 m² Fläche - großzügige Dachterrasse - 2 Bäder mit Dusche und WC - komplett neue Raumaufteilung möglich - Strom 3-adrig mit FI-Schutzschalter - 2018 komplett renoviert - 4 Kellerabteile Mieteinnahmen aktuell: ca. 24.120 € pro Jahr Mieteinnahmen der einzelnen Zimmer: aktuell zwischen 370 € und 440 € kalt Bruttomietrendite: ca. 6,0 % Bei Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb, 50 € pro Nacht / Zimmer mit 50 % Auslastung betragen die Mieteinnahmen pro Jahr geschätzt ca. 45.000 €. Das entspricht einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 11,3 %. Kaufpreis: 399.000€ Verhandlungsbasis Miteigentumsanteil: 437 von 10.000 Bodenrichtwert (01.01.2023): 600 €/m² Grundstücksfläche: ca. 1.110 m² Einheiten im Haus gesamt: 47 Einheit Nr.: 20 Kellerabteile Nr.: 64, 65, 66, 67 Hausgeld Einheit 20: 1.020 € pro Monat (inkl. 87,40 € Rücklagen) Heiz- und Wasserkosten Einheit 20 (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 358,36 € pro Monat Rücklage Einheit 20 (31.12.2023): ca. 4.023,68 € Rücklage WEG (31.12.2023): ca. 92.075,04 € Grundsteuer Einheit 20 (2025): ca. 8,75 € pro Monat Letzte Renovierungen: 2018 komplett renoviert und neue Raumaufteilung Nutzungsmöglichkeit: Selbstnutzung oder Kapitalanlage, kurz befristete Mietverträge Sonstiges: aktuell als Gewerbefläche ausgewiesen, Umwidmung in Wohnraum möglich Lage Die Wohneinheiten befindet sich in einem beschaulichen Stadtteil von Göppingen, einer charmanten kleinen Stadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßen sind gesäumt von hübschen Altbauten und gepflegten Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Göppingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Das Zentrum ist geprägt von historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, so dass für Aktivitäten im Freien gesorgt ist. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen. Die Region um Göppingen besticht durch ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Tälern. Hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst – ohne Risiken und versteckte Mängel. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch! E-Mail: info@immobilian.de Website: www.immobilian.de Abonniere unsere Social-Media-Kanäle für weitere spannende Immobilienangebote und nützliche Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf! Instagram: instagram.com/immobilian.de Facebook: facebook.com/immobilian.de Wichtiger Hinweis: Die Informationen in unseren Exposés basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle von IMMOBILIAN.DE bereitgestellten Daten, Texte, Bild- und Videomaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung werden rechtlich verfolgt und können mit einer Nutzungsgebühr belegt werden.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 5-Zimmer und große Dachterrasse im Zentrum von Göppingen *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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