Wohnen mit Struktur: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Hochparterre zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04523

Kaufpreis

98.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund zweiundfünfzig Quadratmetern und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Die Raumwirkung ist freundlich und ruhig, unterstützt durch die gleichmäßige Gestaltung der Bodenbeläge und den guten Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden neue Laminatböden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional – genau das, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem ordentlichen, zeitlosen Zustand.

Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Er ist gut nutzbar und bietet einen geschützten Platz im Freien, der sich ideal für ruhige Stunden mit einem guten Buch eignet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Laut Angaben des Eigentümers wurden durch die Gemeinschaft Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist seit April 2026 gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 449,00 €.%BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten • Baujahr 1992, gepflegter Gesamtzustand • Rund zweiundfünfzig Quadratmeter Wohnfläche • Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • Wohnbereich mit offener Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Renovierung der Wohnung 2023 (Laminat, Malerarbeiten) • Überdachter Balkon • Eigener großer Kellerraum • Ein Stellplatz • Seit Bauabschluss durchgehend vermietet • Hausverwaltung vorhanden

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die neben hoher Wohnqualität auch langfristige Werthaltigkeit und stabile Vermietbarkeit schätzen. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen bietet ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von langjährigen Bewohnern und einer gewachsenen, verlässlichen Struktur.

Die klare Aufteilung und Dimensionierung der Räume sorgt für Alltagstauglichkeit und eine unkomplizierte Nutzung – alles ist funktional durchdacht. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Substanz und die kontinuierliche Wertstabilität der Immobilie. Seit Bauabschluss ist die Wohnung vermietet, was die Marktgängigkeit und die stabile Nachfrage zusätzlich belegt. Damit eignet sich die Einheit besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf verlässliche Erträge und langfristige Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in Pegau, einer Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig, die durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre gewachsene Struktur geprägt ist. Pegau verbindet ländliche Gelassenheit mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Die Nähe zur Metropole Leipzig macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Zentrums zu verzichten.

Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen. Historisch gewachsen und von viel Grün umgeben, lädt Pegau zu einem entschleunigten Alltag ein. Die umliegende Landschaft mit Flussauen, Wiesen und Radwegen prägt das Lebensgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Auf Makroebene profitiert Pegau von seiner Lage im Leipziger Neuseenland sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Autobahnen in Richtung Leipzig, Halle und Chemnitz sind gut erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Leipzig als wachsender Wirtschafts-, Kultur- und Hochschulstandort ist in überschaubarer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten erheblich.

Insgesamt steht die Lage für ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur und regionaler Vernetzung – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant bleibt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Pegau, Elsteraue (circa 50 Meter) Bahnhof | Pegau (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, gewachsenen Umfeld. Eine Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt für eine strukturierte Betreuung der Anlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund zweiundfünfzig Quadratmetern und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Die Raumwirkung ist freundlich und ruhig, unterstützt durch die gleichmäßige Gestaltung der Bodenbeläge und den guten Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden neue Laminatböden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional – genau das, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem ordentlichen, zeitlosen Zustand. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Er ist gut nutzbar und bietet einen geschützten Platz im Freien, der sich ideal für ruhige Stunden mit einem guten Buch eignet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Laut Angaben des Eigentümers wurden durch die Gemeinschaft Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist seit April 2026 gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 449,00 €.%BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten • Baujahr 1992, gepflegter Gesamtzustand • Rund zweiundfünfzig Quadratmeter Wohnfläche • Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer • Wohnbereich mit offener Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Renovierung der Wohnung 2023 (Laminat, Malerarbeiten) • Überdachter Balkon • Eigener großer Kellerraum • Ein Stellplatz • Seit Bauabschluss durchgehend vermietet • Hausverwaltung vorhanden Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die neben hoher Wohnqualität auch langfristige Werthaltigkeit und stabile Vermietbarkeit schätzen. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen bietet ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von langjährigen Bewohnern und einer gewachsenen, verlässlichen Struktur. Die klare Aufteilung und Dimensionierung der Räume sorgt für Alltagstauglichkeit und eine unkomplizierte Nutzung – alles ist funktional durchdacht. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Substanz und die kontinuierliche Wertstabilität der Immobilie. Seit Bauabschluss ist die Wohnung vermietet, was die Marktgängigkeit und die stabile Nachfrage zusätzlich belegt. Damit eignet sich die Einheit besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf verlässliche Erträge und langfristige Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in Pegau, einer Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig, die durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre gewachsene Struktur geprägt ist. Pegau verbindet ländliche Gelassenheit mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Die Nähe zur Metropole Leipzig macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Zentrums zu verzichten. Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen. Historisch gewachsen und von viel Grün umgeben, lädt Pegau zu einem entschleunigten Alltag ein. Die umliegende Landschaft mit Flussauen, Wiesen und Radwegen prägt das Lebensgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auf Makroebene profitiert Pegau von seiner Lage im Leipziger Neuseenland sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Autobahnen in Richtung Leipzig, Halle und Chemnitz sind gut erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Leipzig als wachsender Wirtschafts-, Kultur- und Hochschulstandort ist in überschaubarer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten erheblich. Insgesamt steht die Lage für ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur und regionaler Vernetzung – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant bleibt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Pegau, Elsteraue (circa 50 Meter) Bahnhof | Pegau (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 98.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.850 €): 421 € / Monat
20% Eigenkapital (19.700 €): 374 € / Monat
30% Eigenkapital (29.550 €): 328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Struktur: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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