3 Zimmer mit Balkon - Zentrale Lage am Zoo

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.059 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Teilunterkellert

Lage Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs – zentral, aber ruhig. In der Nähe finden Sie den Leipziger Zoo, das Rosental für Spaziergänge und Sport sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Viertel zeichnet sich durch seine gepflegten Altbauten und die familienfreundliche Umgebung aus, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen urbanen Angeboten. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Auch Museen, Galerien, das Opernhaus und das Gewandhaus sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Ruhe – eine perfekte Lage für alle, die Komfort, Kultur und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in einer der besten Lagen Leipzigs – im Zentrum-Nord, unweit des Zoos. Die ca. 85 m² große Wohnung wurde um 1900 erbaut und 1997 modernisiert. Sie bietet drei helle Zimmer, hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen. Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Entspannen ein, zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt – komfortabel und umweltfreundlich zugleich. Seit dem 01.07.2007 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 434 €, davon sind ca. 184 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 67.467,35 € (Stand 31.12.2024). Ausstattung Parkett Fliesen Teilunterkellert Lage Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs – zentral, aber ruhig. In der Nähe finden Sie den Leipziger Zoo, das Rosental für Spaziergänge und Sport sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Viertel zeichnet sich durch seine gepflegten Altbauten und die familienfreundliche Umgebung aus, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen urbanen Angeboten. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Auch Museen, Galerien, das Opernhaus und das Gewandhaus sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Ruhe – eine perfekte Lage für alle, die Komfort, Kultur und Lebensqualität schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).