Sehr ruhig gelegenes Kleinhaus, direkt am Feld - in begehrter Wohnlage in Großziethen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 12529

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

11.371 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der zugleich einen geschützten Sitzplatz im Freien bietet. Das Wohnzimmer wird durch mehrere Fenster sowie eine verglaste Terrassentür angenehm mit Tageslicht versorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch eine Tür unmittelbar miteinander verbunden. In beiden Wohnräumen ist Teppichboden verlegt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Direkt von der Küche aus ist das geflieste Duschbad zugänglich. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik und weitere individuelle Nutzungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist das großzügige und liebevoll angelegte Grundstück. Weitläufige Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie abwechslungsreiche Bepflanzungen schaffen eine grüne und geschützte Atmosphäre. Die überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Befestigte Flächen stehen im Eingangs- und Zufahrtsbereich zur Verfügung.

Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Gas-/Frisch-und Abwasser, Strom und Telefonanschluss.

Die Ausstattung entspricht teilweise einem älteren Standard und bietet den zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Gasheizung
Terrasse (überdacht)
Teppichboden
Kaminofen im Wohnzimmer
gefl. Duschbad mit Fenster
Einbauküche
Vollkeller
Geräteschuppen
Stellplatz auf dem Grundstück möglich

Lage Das Kleinhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, in der Gemeinde Schönefeld/Großziethen "Gartenstadt"-, direkt vor den Türen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Großziethen liegt im südöstlichen Randbereich Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A113 ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ohne die Wohnqualität maßgeblich zu beeinträchtigen. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 742, 744), sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Berlin Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadtregion.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,75 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,75 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1938 errichtete Kleinhaus (ca. 35m² Wohnfläche) steht auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück (ca. 19m breit, ca. 40m tief) und wurde nur an den Wochenenden gentutz. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und eignen sich aufgrund ihrer Aufteilung besonders für Singles oder Paare. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der zugleich einen geschützten Sitzplatz im Freien bietet. Das Wohnzimmer wird durch mehrere Fenster sowie eine verglaste Terrassentür angenehm mit Tageslicht versorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch eine Tür unmittelbar miteinander verbunden. In beiden Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Direkt von der Küche aus ist das geflieste Duschbad zugänglich. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik und weitere individuelle Nutzungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist das großzügige und liebevoll angelegte Grundstück. Weitläufige Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie abwechslungsreiche Bepflanzungen schaffen eine grüne und geschützte Atmosphäre. Die überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Befestigte Flächen stehen im Eingangs- und Zufahrtsbereich zur Verfügung. Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Gas-/Frisch-und Abwasser, Strom und Telefonanschluss. Die Ausstattung entspricht teilweise einem älteren Standard und bietet den zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung - Gasheizung - Terrasse (überdacht) - Teppichboden - Kaminofen im Wohnzimmer - gefl. Duschbad mit Fenster - Einbauküche - Vollkeller - Geräteschuppen - Stellplatz auf dem Grundstück möglich Lage Das Kleinhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, in der Gemeinde Schönefeld/Großziethen "Gartenstadt"-, direkt vor den Türen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Großziethen liegt im südöstlichen Randbereich Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A113 ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ohne die Wohnqualität maßgeblich zu beeinträchtigen. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 742, 744), sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Berlin Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadtregion. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,75 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,75 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr ruhig gelegenes Kleinhaus, direkt am Feld - in begehrter Wohnlage in Großziethen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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