Hochwertige ETW mit Wohlfühlcharakter
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
354.000 €
3
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.576 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zwischen Köln und Bonn.
Schon beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und sorgen für eine funktionale Wohnstruktur.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Die hocheffiziente Erdwärmepumpe wurde 2025 erneuert und sorgt gemeinsam mit der zentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter, der zum 01.07.2026 auszieht, auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine moderne und wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage zu sichern.
Ausstattung
- Hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW-70-Standard)
- Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Schall- und Sicherheitsausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- 2 Außenstellplätze
- Zusätzliche Fahrradgarage
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.
Dersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das nahe Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung in einer ruhigen Straße.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen. Die Haltestelle Waldorf der Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und DB sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung.
In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität.
Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 354.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.400 €)
- 1.513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.800 €)
- 1.345 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.200 €)
- 1.177 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
354.000 €