Viel Platz: Interessantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Badeleben

Haus zum Kauf in Badeleben · 39393

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

684 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich auf dem ca. 2.498 m² großen Grundstück: ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand. Walnuss-, Süßkirsch- und Apfelbaum spenden hier nicht nur angenehmen Schatten, sondern versprechen auch eine reiche Ernte in privater Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über eine einfache Innenausstattung und ist in ihrem aktuellen Zustand umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen jedoch die seltene Chance, das Haus von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ob energetische Sanierung oder optische Erneuerung – hier können Sie Ihre Wohnträume auf einem soliden Fundament verwirklichen.

Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück zusätzliche Perspektiven: Auch eine Neubebauung erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders für Investoren oder Bauherren interessant.

Ausstattung ca. 2.498 m² Eigentumsgrundstück

ca. 247 m² Wohnfläche ca. 300 m² Nutzfläche

Haupthaus ca. 139 m² Im 1. Obergeschoss:

Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Duschbad
Schlafzimmer
Flur

Im 2. Obergeschoss:

Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Flur

Einliegerwohnung ca. 108 m² Im Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Küche
Flur

Im Obergeschoss

Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer

Tiefparterre:

Heizungsraum
Kellerraum

Weitere Details:

Rollläden
Sattelitenanlage
Garage
Unterstand
großes Nebengebäude

Lage Badeleben, ein Ortsteil von Völpke, bietet eine ländliche und ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung.

Völpke ca. 2 km
Hötensleben ca. 5 km
Helmstedt ca. 15 km

Kindergarten, Krippe und Grundschule ca. 3-6 km

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus in Badeleben bietet mit seinen 10 Zimmern auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1880 wurde im Jahr 1968 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus entstanden sind. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich auf dem ca. 2.498 m² großen Grundstück: ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand. Walnuss-, Süßkirsch- und Apfelbaum spenden hier nicht nur angenehmen Schatten, sondern versprechen auch eine reiche Ernte in privater Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine einfache Innenausstattung und ist in ihrem aktuellen Zustand umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen jedoch die seltene Chance, das Haus von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ob energetische Sanierung oder optische Erneuerung – hier können Sie Ihre Wohnträume auf einem soliden Fundament verwirklichen. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück zusätzliche Perspektiven: Auch eine Neubebauung erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders für Investoren oder Bauherren interessant. Ausstattung ca. 2.498 m² Eigentumsgrundstück ca. 247 m² Wohnfläche ca. 300 m² Nutzfläche Haupthaus ca. 139 m² Im 1. Obergeschoss: - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum - Arbeitszimmer/Schlafzimmer - Duschbad - Schlafzimmer - Flur Im 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer - Flur Einliegerwohnung ca. 108 m² Im Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche - Flur Im Obergeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer Tiefparterre: - Heizungsraum - Kellerraum Weitere Details: - Rollläden - Sattelitenanlage - Garage - Unterstand - großes Nebengebäude Lage Badeleben, ein Ortsteil von Völpke, bietet eine ländliche und ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung. - Völpke ca. 2 km - Hötensleben ca. 5 km - Helmstedt ca. 15 km Kindergarten, Krippe und Grundschule ca. 3-6 km Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 247 m²
Grundstücksfläche: 2.498 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 870 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

169.000 €

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