Rentable Kapitalanlage mit Südbalkon – Mietgarantie für 3 Jahre!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Innenzustand der Wohnung ist gepflegt, modernisiert und wird von den aktuellen Mietern und der Hausverwaltung äußerst sorgfältig behandelt. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil, die Mieter gelten als angenehm, zuverlässig und langfristig orientiert – ein wichtiger Faktor für eine sichere Kapitalanlage.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung trägt sich vollständig selbst. Durch die Mietgarantie sowie die regelmäßigen Mieteinnahmen entsteht ein positiver Cashflow, der nicht nur laufende Kosten deckt, sondern über die kommenden Jahre ein rentables Kapitalpolster aufbaut. Dadurch bietet dieses Objekt die Möglichkeit, nach einer gewissen Zeit aus den erwirtschafteten Überschüssen eine weitere Immobilie zu finanzieren – ein idealer Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Südbalkon, zuverlässigen Mietern und einer starken Rendite macht diese Wohnung zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage im wachsenden Leipziger Westen.

Die Lage im Leipziger Westen – einem dynamisch wachsenden Stadtteil – sorgt zusätzlich für langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Ausstattung

Südbalkon mit viel Tageslicht
modernisiertes Badezimmer mit Fenster
Gepflegte Wohnung in gutem Zustand
Angenehme, zuverlässige Mieter
Mietgarantie sorgt für sichere Einnahmen
Selbsttragende Immobilie – ideal für passives Einkommen

Sehr gute Rendite mit Perspektive auf Kapitalaufbau - ideal auch für junge Leute!

Potenzial für den Erwerb weiterer Immobilien durch Überschüsse

Wertstabile Lage im beliebten Leipziger Westen

Lage Leutzsch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Leipzigs. Der Stadtteil bietet: hervorragende ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas, hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Auenwald.

In Leutzsch verzeichnet man eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur macht die Vermietbarkeit besonders nachhaltig.

Sonstiges Gern stelle ich Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Immobilie – einschließlich Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Protokolle, Abrechnungen und Grundbuchauszug – zur Einsicht zur Verfügung. Selbstverständlich begleite ich Sie transparent durch den gesamten Prozess und stehe für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Wir können Ihnen auch unsere Unterstützung für eine vollumfängliche Finanzierung - gern auch 100% - anbieten und stehen auch hierzu zur Seite. Lassen Sie es uns bitte wissen. Vielen Dank!

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie fällt eine Maklercourtage gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an. Die Höhe der Provision richtet sich nach der im Exposé angegebenen Vereinbarung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Ellernweg 10 in 04179 Leipzig, im beliebten Stadtteil Leutzsch. Die Wohnung überzeugt durch ihren sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins ruhige Wohnumfeld bietet und den Wohnwert deutlich erhöht. Der Innenzustand der Wohnung ist gepflegt, modernisiert und wird von den aktuellen Mietern und der Hausverwaltung äußerst sorgfältig behandelt. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil, die Mieter gelten als angenehm, zuverlässig und langfristig orientiert – ein wichtiger Faktor für eine sichere Kapitalanlage. Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung trägt sich vollständig selbst. Durch die Mietgarantie sowie die regelmäßigen Mieteinnahmen entsteht ein positiver Cashflow, der nicht nur laufende Kosten deckt, sondern über die kommenden Jahre ein rentables Kapitalpolster aufbaut. Dadurch bietet dieses Objekt die Möglichkeit, nach einer gewissen Zeit aus den erwirtschafteten Überschüssen eine weitere Immobilie zu finanzieren – ein idealer Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Südbalkon, zuverlässigen Mietern und einer starken Rendite macht diese Wohnung zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage im wachsenden Leipziger Westen. Die Lage im Leipziger Westen – einem dynamisch wachsenden Stadtteil – sorgt zusätzlich für langfristige Wertsteigerungspotenziale. Ausstattung - Südbalkon mit viel Tageslicht - modernisiertes Badezimmer mit Fenster - Gepflegte Wohnung in gutem Zustand - Angenehme, zuverlässige Mieter - Mietgarantie sorgt für sichere Einnahmen - Selbsttragende Immobilie – ideal für passives Einkommen Sehr gute Rendite mit Perspektive auf Kapitalaufbau - ideal auch für junge Leute! Potenzial für den Erwerb weiterer Immobilien durch Überschüsse Wertstabile Lage im beliebten Leipziger Westen Lage Leutzsch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Leipzigs. Der Stadtteil bietet: hervorragende ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas, hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Auenwald. In Leutzsch verzeichnet man eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur macht die Vermietbarkeit besonders nachhaltig. Sonstiges Gern stelle ich Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Immobilie – einschließlich Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Protokolle, Abrechnungen und Grundbuchauszug – zur Einsicht zur Verfügung. Selbstverständlich begleite ich Sie transparent durch den gesamten Prozess und stehe für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Wir können Ihnen auch unsere Unterstützung für eine vollumfängliche Finanzierung - gern auch 100% - anbieten und stehen auch hierzu zur Seite. Lassen Sie es uns bitte wissen. Vielen Dank! Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie fällt eine Maklercourtage gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an. Die Höhe der Provision richtet sich nach der im Exposé angegebenen Vereinbarung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.