Sonnige Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178
Kaufpreis
164.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.037 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Loggia mit Weitblick. Mit ca. 54 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage – insbesondere, da sie sofort bezugsfrei ist.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur geräumigen, überdachten Loggia, die in den wärmeren Monaten als erweiterter Wohnraum dient – perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und ist ruhig ausgerichtet. Ein gepflegtes Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss runden das Raumangebot ab.
Besonders attraktiv: Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen – ein Komfort, der in städtischer Lage zunehmend an Wert gewinnt.
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Grünanlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet sowohl Ruhe als auch städtische Nähe.
Ob als Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit solider Perspektive.
Ausstattung
• Ca. 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• Großzügige Loggia mit schöner Aussicht
• Heller Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer in ruhiger Lage
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Abstellraum im Kellergeschoss
• Gepflegte und gefragte Wohnanlage
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lage
Böhlitz-Ehrenberg zählt zu den aufstrebenden und zugleich etablierten Wohnlagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil vereint ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer verlässlichen Mieterstruktur und wachsender Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Durch die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7, Buslinien, Bahnhof Leipzig-Leutzsch) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B87 und der A9, bleibt Böhlitz-Ehrenberg für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgereift: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Leipziger Auwald und den Flusslandschaften der Weißen Elster, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Der stabile Mietmarkt und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum in Leipzig sprechen für langfristige Werterhaltung und solides Mietpotenzial. Böhlitz-Ehrenberg bietet Anlegern eine zukunftsfähige Kombination aus Lagequalität, Nachfrage und Wertbeständigkeit.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 164.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.400 €)
- 701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.800 €)
- 623 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.200 €)
- 545 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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