Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe !!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.343 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche! Die Wohnung ist aktuell freistehend (Stand 07/2026).

Ausgehend vom separaten Eingangsbereich erschließt sich jeder Raum separat. Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich befindet sich in einem separaten Raum. Dieser umfasst circa 9,23m² und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen sowie im Küchenbereich. Das Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign Design ist mit einer Badewanne sowie dem WM-Anschluss ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit einem Parkettoden versehen. Der Küchenbereich sowie das Bad sind gefliest. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt aktuell ca. 20.150 Euro (Stand 07/2026).

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 332,66 Euro sind 235,51 Euro über die Miete umlegbar und 38,96 Euro fließen in die IHR ein. 58,19 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Zentrum-Ost. Das Stadtzentrum Leipzigs mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Hauptbahnhof, dem Gewandhaus und der Oper sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele wie u.a. der Zoo, Karl-Heine-Kanal, das Rosental in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Die Neubauwohnanlage (Baujahr 1997) liegt zentral in unmittelbarer Nähe des Bezirks Zentrum-Ost. Sie besteht aus 7 Hauseingängen, sowie einer Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über 7 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ausstattung Zum Verkauf steht diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche! Die Wohnung ist aktuell freistehend (Stand 07/2026). Ausgehend vom separaten Eingangsbereich erschließt sich jeder Raum separat. Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich befindet sich in einem separaten Raum. Dieser umfasst circa 9,23m² und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen sowie im Küchenbereich. Das Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign Design ist mit einer Badewanne sowie dem WM-Anschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Parkettoden versehen. Der Küchenbereich sowie das Bad sind gefliest. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt aktuell ca. 20.150 Euro (Stand 07/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 332,66 Euro sind 235,51 Euro über die Miete umlegbar und 38,96 Euro fließen in die IHR ein. 58,19 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Zentrum-Ost. Das Stadtzentrum Leipzigs mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Hauptbahnhof, dem Gewandhaus und der Oper sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele wie u.a. der Zoo, Karl-Heine-Kanal, das Rosental in kürzester Zeit erreichbar. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.