Apartment in Zentraler Lage zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles, Pendlern und jungen Mietern stark nachgefragt ist. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert sofortige Einnahmen.

Durch den in der Miete enthaltenen Stellplatz ergibt sich ein zusätzlicher Mehrwert für den Mieter und eine höhere Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Daten & Fakten im Überblick Objekttyp: Eigentumswohnung (Apartment) Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. 36 m² Baujahr: 1996 Etage: 4 Aufzug: Ja Stellplatz: Duplex-Tiefgaragenstellplatz Vermietung: vermietet

Wirtschaftliche Kennzahlen Kaltmiete gesamt (inkl. Stellplatz): 336,00 € / Monat Jahreskaltmiete: 4.032,00 € Hausgeld: 219,88,- € / Monat Preis pro m²: 3.055,- €/m² Bruttorendite: ca. 3,66 % Faktor: ca. 27

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum-Süd / Südvorstadt – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs.

Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur bekannten Karl-Liebknecht-Straße, die als pulsierende Lebensader der Südvorstadt gilt und mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften überzeugt.

Die Umgebung ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und kreativen Szenen gefragt, was eine nachhaltig hohe Mietnachfrage garantiert und den Standort auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar.

Ein weiterer großer Vorteil ist die optimale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Bayerischer Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Netz an Straßenbahn- und Buslinien.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in einem Neubau aus dem Jahr 1996, das sich ideal als Einstiegsinvestment für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre kompakte Größe, gute Vermietbarkeit und einen zusätzlichen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles, Pendlern und jungen Mietern stark nachgefragt ist. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Durch den in der Miete enthaltenen Stellplatz ergibt sich ein zusätzlicher Mehrwert für den Mieter und eine höhere Attraktivität im Vermietungsmarkt. Daten & Fakten im Überblick Objekttyp: Eigentumswohnung (Apartment) Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. 36 m² Baujahr: 1996 Etage: 4 Aufzug: Ja Stellplatz: Duplex-Tiefgaragenstellplatz Vermietung: vermietet Wirtschaftliche Kennzahlen Kaltmiete gesamt (inkl. Stellplatz): 336,00 € / Monat Jahreskaltmiete: 4.032,00 € Hausgeld: 219,88,- € / Monat Preis pro m²: 3.055,- €/m² Bruttorendite: ca. 3,66 % Faktor: ca. 27 Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum-Süd / Südvorstadt – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur bekannten Karl-Liebknecht-Straße, die als pulsierende Lebensader der Südvorstadt gilt und mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften überzeugt. Die Umgebung ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und kreativen Szenen gefragt, was eine nachhaltig hohe Mietnachfrage garantiert und den Standort auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil ist die optimale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Bayerischer Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Netz an Straßenbahn- und Buslinien.