AUF DER SUCH NACH POTENZIAL? | Komfortabel 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon und Tageslichtbad

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das geräumige Schlafzimmer viel Platz für erholsame Nächte bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und verleiht der Wohnung hohe Flexibilität. Die separate Küche verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne und eine ebenerdige begehbaren Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mitsamt Waschmaschinen-Anschluss befindet sich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Balkon ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier kann man in aller Ruhe einen morgendlichen Kaffee oder gesellige Abendstunden genießen.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Mai 2026 ist laut Mietvertrag eine Mieterhöhung vorgesehen. Anschließend werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.651,80 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite 3,83 % p.a. erzielt. Dadurch gewinnt das die Immobilie zusätzlich an wirtschaftlicher Attraktivität und bietet eine stabile, zukunftsorientierte Investitionsperspektive.

Ausstattung

großer Balkon (hofseitig)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Handtuchheizkörper
separate Küche
Abstellraum
WAMA-Anschluss im Abstellraum
Parkettboden & Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, grünen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit.

Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Stünzer Park – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen macht Anger-Crottendorf zu einem der attraktivsten Wohngebiete im Leipziger Osten.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² ein klar strukturiertes und komfortables Wohnkonzept. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich und überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das geräumige Schlafzimmer viel Platz für erholsame Nächte bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und verleiht der Wohnung hohe Flexibilität. Die separate Küche verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne und eine ebenerdige begehbaren Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mitsamt Waschmaschinen-Anschluss befindet sich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Balkon ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier kann man in aller Ruhe einen morgendlichen Kaffee oder gesellige Abendstunden genießen. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Mai 2026 ist laut Mietvertrag eine Mieterhöhung vorgesehen. Anschließend werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.651,80 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite 3,83 % p.a. erzielt. Dadurch gewinnt das die Immobilie zusätzlich an wirtschaftlicher Attraktivität und bietet eine stabile, zukunftsorientierte Investitionsperspektive. Ausstattung - großer Balkon (hofseitig) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Handtuchheizkörper - separate Küche - Abstellraum - WAMA-Anschluss im Abstellraum - Parkettboden & Fliesen - Fußbodenheizung - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, grünen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad erreicht man das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Stünzer Park – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen macht Anger-Crottendorf zu einem der attraktivsten Wohngebiete im Leipziger Osten. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.