Den Sommer auf der Terrasse genießen: Neubauflair in Hangelar!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

369.200 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.594 €

pro m²

Beschreibung

Leben in Sankt Augustin-Hangelar! Die moderne Erdgeschosswohnung im Neubau "Holundergärten" bietet eine optimale Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,7 m² erwartet Sie eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung, die alle Wünsche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Parkettboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter, der durch die wohlige Wärme der Fußbodenheizung unterstützt wird. Die Wohnung wird im Rahmen des Erstbezugs übergeben und bietet dank der Ausstattung als Energieeffizienzhaus 40 einen energetisch guten Standard.

Besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angeschlossenem kleinen Garten, der Ihnen einen eigenen Rückzugsbereich im Freien bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung für jeden Lebensabschnitt geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die zeitgleich eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort!

Ausstattung

Konventionelle Massivbauweise
Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen bis 150.000€
Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Bäder und WCs mit Markenfliesen und moderne Sanitärobjekten
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen (Malervlies und Parkett)
Elektrische Rollläden
Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Videogegensprechanlage
Photovoltaikanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze optional zu erwerben

Lage Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin, die sich auf acht Stadtteile verteilt, verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare.

Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen.

Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich – vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé – für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?

Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Objektbeschreibung Besonderer Hinweis für Käufer: Profitieren Sie von zinsvergünstigten KfW-Förderkrediten von bis zu 150.000 Euro, die Ihnen dank der Einstufung als Energieeffizienzhaus 40 zur Verfügung stehen und sichern Sie sich so besonders attraktive Finanzierungskonditionen! Leben in Sankt Augustin-Hangelar! Die moderne Erdgeschosswohnung im Neubau "Holundergärten" bietet eine optimale Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,7 m² erwartet Sie eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung, die alle Wünsche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Parkettboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter, der durch die wohlige Wärme der Fußbodenheizung unterstützt wird. Die Wohnung wird im Rahmen des Erstbezugs übergeben und bietet dank der Ausstattung als Energieeffizienzhaus 40 einen energetisch guten Standard. Besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angeschlossenem kleinen Garten, der Ihnen einen eigenen Rückzugsbereich im Freien bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung für jeden Lebensabschnitt geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die zeitgleich eine gute Verkehrsanbindung bietet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort! Ausstattung - Konventionelle Massivbauweise - Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen bis 150.000€ - Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Bäder und WCs mit Markenfliesen und moderne Sanitärobjekten - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen (Malervlies und Parkett) - Elektrische Rollläden - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Videogegensprechanlage - Photovoltaikanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze optional zu erwerben Lage Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin, die sich auf acht Stadtteile verteilt, verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare. Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen. Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich – vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé – für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.920 €): 1.578 € / Monat
20% Eigenkapital (73.840 €): 1.403 € / Monat
30% Eigenkapital (110.760 €): 1.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Den Sommer auf der Terrasse genießen: Neubauflair in Hangelar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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