Perfekt für Eigennutzer oder Anleger: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Eula bei Borna

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.379 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Bornaer Ortsteil Eula, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Süden von Leipzig. Eula zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Die Stadt Borna ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegten Bundesstraßen sowie die Autobahn A72 sind sowohl Leipzig als auch Altenburg und Chemnitz schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt ca. 25–30 Autominuten entfernt und ist somit auch für Pendler attraktiv. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und den Seen der Leipziger Neuseenlandschaft, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet – darunter Spaziergänge, Radfahren sowie Wassersport. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Borna, im beliebten Ortsteil Eula, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde seit ca. 1998 von der Eigentümerin selbst genutzt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Besonders praktisch ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die gepflegte Wohnanlage sowie das überschaubare monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen in Höhe von derzeit ca. 185 EUR unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Ob als neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Borna und das Leipziger Umland. Lage Die Immobilie befindet sich im Bornaer Ortsteil Eula, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Süden von Leipzig. Eula zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Die Stadt Borna ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegten Bundesstraßen sowie die Autobahn A72 sind sowohl Leipzig als auch Altenburg und Chemnitz schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt ca. 25–30 Autominuten entfernt und ist somit auch für Pendler attraktiv. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und den Seen der Leipziger Neuseenlandschaft, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet – darunter Spaziergänge, Radfahren sowie Wassersport. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 100 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Eigennutzer oder Anleger: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Eula bei Borna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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