Neubau-Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage & Garten – Bochum-Linden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

509.137 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.475 €

pro m²

Beschreibung

Der Vertrieb erfolgt über ein Bauträgergeschäft. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 vorgesehen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind bereits reserviert bzw. verkauft – nur die Erdgeschosswohnung ist noch verfügbar.

Die Wohnung überzeugt durch einen barrierearmen Zugang, einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Ein direkter Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil rundet das Angebot ab.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung bietet eine hochwertige, moderne Ausstattung und durchdachte Details für komfortables Wohnen:

Barrierearmer Zugang

Terrasse mit Gartenanteil

Fußbodenheizung in allen Räumen

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzhaus-55 Standard

Hochwertiger Bodenbelag (z. B. Vinyl oder Fliesen – nach Bemusterung)

Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung

Elektrische Rollläden

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

Aufzug von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss

Eigenes Kellerabteil

Gegensprechanlage

Glasfaseranschluss

Alle genannten Ausstattungsmerkmale sind im Kaufpreis enthalten. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen eines Planungsgesprächs möglich.

Lage Das Neubauprojekt entsteht im beliebten Stadtteil Bochum-Linden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Lindener Markt sowie das Naherholungsgebiet Springorumtrasse bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – von hier aus erreichen Sie sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Hattingen oder Witten schnell und unkompliziert. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A448, A43 oder A40.

Bochum-Linden steht für entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bauträgergeschäfts – provisionsfrei für Käufer.

Die Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Dreifamilienhauses, dessen Bau voraussichtlich [z. B. Herbst 2025] beginnt. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind bereits reserviert bzw. verkauft – aktuell steht nur noch die Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung oder Grundriss können – abhängig vom Baufortschritt – im Rahmen eines Planungsgesprächs berücksichtigt werden.

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben vorbehalten. Ein detaillierter Bau- und Leistungsbeschrieb sowie der Energieausweis liegen zur Übergabe bzw. auf Anfrage vor.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche entsteht im Rahmen eines kleinen Neubauprojekts im beliebten Stadtteil Bochum-Linden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses vom Typ „Flair 180 Trio“. Der Vertrieb erfolgt über ein Bauträgergeschäft. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 vorgesehen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind bereits reserviert bzw. verkauft – nur die Erdgeschosswohnung ist noch verfügbar. Die Wohnung überzeugt durch einen barrierearmen Zugang, einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Ein direkter Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung bietet eine hochwertige, moderne Ausstattung und durchdachte Details für komfortables Wohnen: Barrierearmer Zugang Terrasse mit Gartenanteil Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Energieeffizienzhaus-55 Standard Hochwertiger Bodenbelag (z. B. Vinyl oder Fliesen – nach Bemusterung) Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung Elektrische Rollläden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Tiefgaragen-Stellplatz inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss Eigenes Kellerabteil Gegensprechanlage Glasfaseranschluss Alle genannten Ausstattungsmerkmale sind im Kaufpreis enthalten. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen eines Planungsgesprächs möglich. Lage Das Neubauprojekt entsteht im beliebten Stadtteil Bochum-Linden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Lindener Markt sowie das Naherholungsgebiet Springorumtrasse bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – von hier aus erreichen Sie sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Hattingen oder Witten schnell und unkompliziert. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A448, A43 oder A40. Bochum-Linden steht für entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bauträgergeschäfts – provisionsfrei für Käufer. Die Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Dreifamilienhauses, dessen Bau voraussichtlich [z. B. Herbst 2025] beginnt. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind bereits reserviert bzw. verkauft – aktuell steht nur noch die Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung oder Grundriss können – abhängig vom Baufortschritt – im Rahmen eines Planungsgesprächs berücksichtigt werden. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben vorbehalten. Ein detaillierter Bau- und Leistungsbeschrieb sowie der Energieausweis liegen zur Übergabe bzw. auf Anfrage vor.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 509.137 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.914 €): 2.177 € / Monat
20% Eigenkapital (101.827 €): 1.935 € / Monat
30% Eigenkapital (152.741 €): 1.693 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage & Garten – Bochum-Linden

Beschreibung

Ausstattung