Bezugsfrei: Charmante Doppelhaushälfte in Berlin-Rudow – 4 Zimmer, Keller und Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.947 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite die moderne, hochwertige Einbauküche, rechts von der Eingangstür finden Sie das Gäste-WC. Der Flur führt in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für gemütliche Stunden und familienfreundliches Wohnen.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignen. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche hochwertig ausgestattet. Der Zugang zum Balkon folgt vom Schlafzimmer aus.

Das Dachgeschoss ist als Lagerfläche nutzbar, jedoch nicht zum dauerhaften Aufenthalt bzw. als Wohnraum vorgesehen. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für Lagerflächen sowie einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die Gastherme befindet sich ebenfalls hier.

Modernisierungen und Ausstattung:

teilweise Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2019; das original Parkett aus ca. 1976 ist teilweise noch vorhanden
Erneuerung der elektrischen Absicherung (Stromzähler etc.) ca. 2019
umfassende Erneuerung der Heizung ca. 2020
Modernisierung eines Kellerraums ca. 2019
neue Dachfenster ca. 2022
großes Flurfenster erneuert ca. 2021
Erneuerung des Gartenzauns ca. 2021

Ein Stellplatz vor der Tür ist ebenfalls vorhanden, dieser ist jedoch Gemeinschaftseigentum.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen in einem komfortablen und gut durchdachten Grundriss.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südlichen Teil des Berliner Bezirks Neukölln, im Ortsteil Rudow. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre abseits des Großstadttrubels.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren wie die Gropius Passagen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U-Bahn-Stationen sowie in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A113 ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wohngebiete eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und einem vollständig ausgebauten Keller. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 301 m² und verfügt über vier Zimmer. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite die moderne, hochwertige Einbauküche, rechts von der Eingangstür finden Sie das Gäste-WC. Der Flur führt in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für gemütliche Stunden und familienfreundliches Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignen. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche hochwertig ausgestattet. Der Zugang zum Balkon folgt vom Schlafzimmer aus. Das Dachgeschoss ist als Lagerfläche nutzbar, jedoch nicht zum dauerhaften Aufenthalt bzw. als Wohnraum vorgesehen. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für Lagerflächen sowie einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die Gastherme befindet sich ebenfalls hier. Modernisierungen und Ausstattung: - teilweise Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2019; das original Parkett aus ca. 1976 ist teilweise noch vorhanden - Erneuerung der elektrischen Absicherung (Stromzähler etc.) ca. 2019 - umfassende Erneuerung der Heizung ca. 2020 - Modernisierung eines Kellerraums ca. 2019 - neue Dachfenster ca. 2022 - großes Flurfenster erneuert ca. 2021 - Erneuerung des Gartenzauns ca. 2021 Ein Stellplatz vor der Tür ist ebenfalls vorhanden, dieser ist jedoch Gemeinschaftseigentum. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen in einem komfortablen und gut durchdachten Grundriss. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südlichen Teil des Berliner Bezirks Neukölln, im Ortsteil Rudow. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre abseits des Großstadttrubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren wie die Gropius Passagen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U-Bahn-Stationen sowie in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A113 ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wohngebiete eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: