Erstbezug! 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia (Wo15)

Maisonette zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73035

Kaufpreis

476.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KfW 40 mit QNG (Qualität Nachhaltiges Gebäude) Zertifikat!

Dadurch höhere Förderung bzw. Abschreibung möglich! Förderung: Zinsvergünstigte Darlehen bis 150.000€ je Wohneinheit, statt 100.000€. Steuervorteile: Sonder-AfA nach § 7b EStG: 5% p.a. in den ersten 4 Jahren (20% gesamt), kombinierbar mit degressiver AfA von 5%. In Absprache mit Ihrer Bank und/oder Ihrem Steuerberater!

Baubeginn ist erfolgt!

Personenaufzug
EG-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
OG und DG Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse
Fußbodenheizung (Jeder Raum separat steuerbar)
elektrische Rollläden in Wohnräumen
bodengleiche Dusche
Fenster mit Dreifachverglasung
Ein Kellerraum pro Wohnung ist im Kaufpreis enthalten
Tiefgaragenstellplätze und Carports sind erwerbbar

Lage Der Stadtbezirk Faurndau gilt als attraktiver stadtnaher Wohnort - Göppingen ist 3 km entfernt - mit einem schönen gewachsenen alten Ortsmittelpunkt rund um die bedeutende spätromanische Stiftskirche und dem geschäftlichen Mittelpunkt im Bereich des Hirschplatzes. An Infrastruktur-Einrichtungen gibt es zwei Grundschulen, die Waldorfschule, fünf Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Turn- und Festhalle. Auch besteht eine heimverbundene Wohnanlage mit Pflegeheim mitten im Ort. Öffentliche Dienststellen wie Bezirksamt, Postagentur, Feuerwehrstützpunkt, Zweigstelle der Stadtbibliothek sind vorhanden. Drei Arztpraxen (drei Allgemeinmediziner, vier Internisten), drei Zahnärzte, zwei Apotheken sichern die ortsnahe Grundversorgung. Die Fachklinik Christophsbad sowie das Berufsschulzentrum befinden sich jeweils in 2 km, die Klinik am Eichert in 5 km Entfernung. Der Stadtbezirk Faurndau hat rund 7.500 Einwohner und liegt in der Filstalachse zwischen Göppingen und Uhingen in reizvoller Umgebung des Albvorlandes. Wahrzeichen des Ortes ist die spätromanische Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert. Faurndau verfügt über eine ideale Verkehrslage mit Bahnhaltestation und hervorragenden Anbindungen insbesondere an die Kernstadt Göppingen und den Großraum Stuttgart über die vierspurige Schnellstraße (B 10). Durch den Ort führen zugleich die B 297 (Lorch - Kirchheim) sowie die Kreisstraßen zur Bundesautobahn (Anschluss Aichelberg in 12 km) und in Richtung Schorndorf. Es besteht ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Busverkehr und über den Bahnanschluss im Filstaltakt.

Sonstiges Bei Neubauten fällt keine Vermittlungsprovision an!

Objektbeschreibung KfW 40 mit QNG (Qualität Nachhaltiges Gebäude) Zertifikat! Dadurch höhere Förderung bzw. Abschreibung möglich! Förderung: Zinsvergünstigte Darlehen bis 150.000€ je Wohneinheit, statt 100.000€. Steuervorteile: Sonder-AfA nach § 7b EStG: 5% p.a. in den ersten 4 Jahren (20% gesamt), kombinierbar mit degressiver AfA von 5%. In Absprache mit Ihrer Bank und/oder Ihrem Steuerberater! Baubeginn ist erfolgt! - Personenaufzug - EG-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil - OG und DG Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse - Fußbodenheizung (Jeder Raum separat steuerbar) - elektrische Rollläden in Wohnräumen - bodengleiche Dusche - Fenster mit Dreifachverglasung - Ein Kellerraum pro Wohnung ist im Kaufpreis enthalten - Tiefgaragenstellplätze und Carports sind erwerbbar Lage Der Stadtbezirk Faurndau gilt als attraktiver stadtnaher Wohnort - Göppingen ist 3 km entfernt - mit einem schönen gewachsenen alten Ortsmittelpunkt rund um die bedeutende spätromanische Stiftskirche und dem geschäftlichen Mittelpunkt im Bereich des Hirschplatzes. An Infrastruktur-Einrichtungen gibt es zwei Grundschulen, die Waldorfschule, fünf Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Turn- und Festhalle. Auch besteht eine heimverbundene Wohnanlage mit Pflegeheim mitten im Ort. Öffentliche Dienststellen wie Bezirksamt, Postagentur, Feuerwehrstützpunkt, Zweigstelle der Stadtbibliothek sind vorhanden. Drei Arztpraxen (drei Allgemeinmediziner, vier Internisten), drei Zahnärzte, zwei Apotheken sichern die ortsnahe Grundversorgung. Die Fachklinik Christophsbad sowie das Berufsschulzentrum befinden sich jeweils in 2 km, die Klinik am Eichert in 5 km Entfernung. Der Stadtbezirk Faurndau hat rund 7.500 Einwohner und liegt in der Filstalachse zwischen Göppingen und Uhingen in reizvoller Umgebung des Albvorlandes. Wahrzeichen des Ortes ist die spätromanische Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert. Faurndau verfügt über eine ideale Verkehrslage mit Bahnhaltestation und hervorragenden Anbindungen insbesondere an die Kernstadt Göppingen und den Großraum Stuttgart über die vierspurige Schnellstraße (B 10). Durch den Ort führen zugleich die B 297 (Lorch - Kirchheim) sowie die Kreisstraßen zur Bundesautobahn (Anschluss Aichelberg in 12 km) und in Richtung Schorndorf. Es besteht ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Busverkehr und über den Bahnanschluss im Filstaltakt. Sonstiges Bei Neubauten fällt keine Vermittlungsprovision an!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 476.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 18 Monate nach Baubeginn

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.600 €): 2.035 € / Monat
20% Eigenkapital (95.200 €): 1.809 € / Monat
30% Eigenkapital (142.800 €): 1.583 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug! 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia (Wo15)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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