lichtdurchflutete 3 Zimmer - zentrale Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046
Kaufpreis
629.900 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.240 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in einzigartiger Innenstadt-und Ufernähe
Auf einem der letzten seenahen Grundstücke Friedrichshafens entstehen zwei moderne Gebäudekörper mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen. Durch die L-förmige Gebäudeanordnung eröffnet sich für einen Großteil der Wohnungen ein toller Blick auf den Bodensee und die Alpen.
Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern. Das Tageslichtbad liegt zwischen den beiden Zimmern. Zu der Wohnung gehört ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss dazu. Auf dem Balkon lässt sich ruhig der Feierabend in der Abendsonne genießen.
Großzügig geschnittene Räume mit einer Raumhöhe von 2,50 m und ein offen gestalteter Wohnbereich unterstreicht das hochwertige Ambiente und den durchdachten Grundriss.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights dieser Wohnung:
• Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
•2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon
Allgemeine Ausstattungs-Merkmale:
• Raumhöhen 2,50 m
• Großteils bodentiefe Fensterflächen
• Echtholzparkett für hochwertiges Wohngefühl
• Feinsteinzeug Fliesen 60 x 60 cm
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - keine Heizkörper
• Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage
• Aufzug
• TG
• Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
Lage
Friedrichshafen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit seinen Großunternehmen wie Rolls-Royce Power Systems AG, ZF Friedrichshafen AG und Luftschiffbau Zeppelin GmbH. Auch als Universitätsstadt mit seinen drei Hochschulen wird der Standort belebt. Die wirtschaftsstarke Region am nördlichen Bodenseeufer bildet mit dem internationalen Flughafen, dem Bodensee-Airport eine wichtige Verbindung zu vielen Urlaubszielen und der angesiedelten Großindustrie.
In Friedrichshafen gibt es ein breites Kulturangebot an Museen, Theater, Festivals und zahlreichen Stadtfesten und Märkten. Gut ausgebaute Fahrradwege laden in das schöne Umland, an den Weinbergen vorbei oder um den Bodensee herum ein.
Durch die einzigartige Lage des WOHNEN AM STATDHAFENS mit der Alpenkulisse sind sowohl der Bodensee als auch die Innenstadt fußläufig erreichbar. Städtische Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Apotheke, Lebensmittelmarkt, medizinische Versorgung, Bushaltestelle, Bahnhof befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Donnerstag, 3. Juli 2025 von 16 Uhr - 17.30 Uhr offene Verkaufsberatung und Besichtigung vor Ort. Einzel-Termine gerne nach Absprache, Sie erreichen mich unter 0172-468 7249.
* Provisionsfrei, direkt vom Bauträger*,
Hünistraße 2, 88046 Friedrichshafen.
Wir freuen uns auf Sie!
Mobil: 0172-468 7249
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 629.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.990 €)
- 2.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.980 €)
- 2.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.970 €)
- 2.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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