Vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ausbaupotenzial – Investieren mit Perspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut-Tiengen · 79761

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

374 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und werden durch Balkone ergänzt, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein großzügiger Garten bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Mehrere Garagen sowie weitere Stell- und Nutzflächen runden das Angebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude. Dieses befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliche Lager- oder Nutzfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – als Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen: Das Nebengebäude bietet interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet langfristige Perspektiven für eine Wertsteigerung der Immobilie.

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Vermietungssituation mit attraktiven Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen, als auch für Käufer mit dem Blick auf zukünftige Entwicklungspotenziale.

Fotos wurden mit KI bearbeitet.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Laminat Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Gurtweil, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen im Landkreis Waldshut. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Adresse ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgebaut und sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld.

Gurtweil liegt am Unterlauf der Schlücht und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit kurzen Wegen in die Zentren von Waldshut und Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Südschwarzwaldes lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zur Schweizer Grenze sowie den guten Verkehrsverbindungen in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und Zürich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und grenznaher Lage macht Gurtweil zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 79761 Gurtweil bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristig vermietete Immobilien mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind und somit eine solide Basis für regelmäßige Mieteinnahmen schaffen. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und werden durch Balkone ergänzt, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein großzügiger Garten bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Mehrere Garagen sowie weitere Stell- und Nutzflächen runden das Angebot sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude. Dieses befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliche Lager- oder Nutzfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – als Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen: Das Nebengebäude bietet interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet langfristige Perspektiven für eine Wertsteigerung der Immobilie. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Vermietungssituation mit attraktiven Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen, als auch für Käufer mit dem Blick auf zukünftige Entwicklungspotenziale. Fotos wurden mit KI bearbeitet. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Laminat Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Gurtweil, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen im Landkreis Waldshut. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Adresse ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgebaut und sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld. Gurtweil liegt am Unterlauf der Schlücht und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit kurzen Wegen in die Zentren von Waldshut und Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Südschwarzwaldes lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zur Schweizer Grenze sowie den guten Verkehrsverbindungen in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und Zürich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und grenznaher Lage macht Gurtweil zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8

Flächen

Wohnfläche: 374 m²
Grundstücksfläche: 1.393 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ausbaupotenzial – Investieren mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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