Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim: Modernisierte Wohnung in zentraler Lage von Göppingen

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73035

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1950, wurde jedoch umfassend modernisiert – unter anderem mit: • Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (2002) • Fenstermodernisierung (2011) • Modernisierung der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser (2020) • Erneuerung der Heizungsanlage (2020) • Modernisierung der Bäder (2010) • Innenausbau inkl. Decken & Böden (2022)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Göppingen mit sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.

Die Göppinger Innenstadt, der Bahnhof sowie Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz (B10, B297) sowie die Nähe zur Natur bietet die Lage sowohl städtische Vorteile als auch Erholungsmöglichkeiten.

Eine attraktive Wohnlage, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und solide Infrastruktur ideal verbindet.

Sonstiges Durch diese Maßnahmen ergibt sich ein fiktives Baujahr 1993, was den energetischen und baulichen Zustand deutlich anhebt. Der Gesamtzustand ist als gut einzustufen.

Zusätzliche Angaben: Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 920 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- und Rücklagenanteile. Die Wohneinheit ist Teil eines massiv gebauten Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 2 Vollgeschossen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Modernisierungshistorie. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1950, wurde jedoch umfassend modernisiert – unter anderem mit: • Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (2002) • Fenstermodernisierung (2011) • Modernisierung der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser (2020) • Erneuerung der Heizungsanlage (2020) • Modernisierung der Bäder (2010) • Innenausbau inkl. Decken & Böden (2022) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Göppingen mit sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht. Die Göppinger Innenstadt, der Bahnhof sowie Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz (B10, B297) sowie die Nähe zur Natur bietet die Lage sowohl städtische Vorteile als auch Erholungsmöglichkeiten. Eine attraktive Wohnlage, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und solide Infrastruktur ideal verbindet. Sonstiges Durch diese Maßnahmen ergibt sich ein fiktives Baujahr 1993, was den energetischen und baulichen Zustand deutlich anhebt. Der Gesamtzustand ist als gut einzustufen. Zusätzliche Angaben: Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 920 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- und Rücklagenanteile. Die Wohneinheit ist Teil eines massiv gebauten Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 2 Vollgeschossen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim: Modernisierte Wohnung in zentraler Lage von Göppingen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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