Provisionsfreie Gartenwohnung – 139 m², 5 Zimmer, Hausgefühl, hochwertig saniert, 2 Balkone

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

6.108 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ergibt sich ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebensentwürfe. Das Gebäude wurde 1937 errichtet und 2004 durch einen massiven Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Fläche und ein weiterer Raum im Obergeschoss entstanden sind.

Das Herzstück ist der große Garten zur Alleinnutzung. Eingebettet in alten Baumbestand entsteht hier eine grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre – ein Wohngefühl, das man in dieser Lage nur sehr selten findet.

Die Wohnung wurde seit 2016 umfassend und hochwertig saniert. Neben Böden, Wänden und Decken wurden auch die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden eine Fußbodenheizung, eine effiziente Pelletheizung sowie ein Smart-Home-System mit individueller Temperaturregelung installiert. Trotz der berechneten Energieklasse profitieren die aktuellen Eigentümer durch die moderne Pelletheizung von vergleichsweise niedrigen Heizkosten (derzeit ca. 120 € monatlich inkl. Warmwasseraufbereitung).

Auch das Badezimmer und die Küche wurden vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Zusätzlich wurden am Gebäude wesentliche Investitionen umgesetzt: 3-fach verglaste Fenster, Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (2023), Kellerdeckendämmung, Sanierung des Treppenhauses sowie Erneuerung des Eingangsbereichs inkl. Hausweg und Briefkastenanlage. Die Fassade wurde 2025 gestrichen.

Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, großzügiger Fläche und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Zwei Balkone – darunter ein Südbalkon mit besonderer Atmosphäre – ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Ausstattung

Vollständig modernisierte Innenbereiche seit 2017
Moderne Pelletheizung
Fußbodenheizung
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleiche Dusche
3-fach verglaste Fenster
Smart-Home-System mit individueller Raumsteuerung
2 Balkone, davon ein Südbalkon mit besonderer Atmosphäre
Integriertes Soundsystem in Bad und Küche
Großzügige Kellerflächen und Abstellmöglichkeiten
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Großer Garten zur Alleinnutzung mit hoher Privatsphäre
Fruchtbäume (Feigen, Pflaumen, Trauben)
Gewächshaus
Balkonkraftwerk (ca. 950 Wp)

Lage Ruhige und gewachsene Wohnlage in Stuttgart-Stammheim mit sehr guter Infrastruktur.

U-Bahn (U15) in ca. 200 m Entfernung mit direkter Anbindung in die Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Netto) fußläufig erreichbar
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken usw. in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an die A81

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges

Privatverkauf – keine Maklerprovision
Makleranfragen sind nicht erwünscht
Umfangreiche Modernisierungen sind dokumentiert und einsehbar
Seltene Gelegenheit: große, modernisierte Wohnung mit Garten und Hauscharakter
Ideal für Käufer, die etwas Besonderes suchen und sich bewusst gegen eine Standardwohnung entscheiden
Alle Angaben ohne Gewähr. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist in dieser Form in Stuttgart äußerst selten zu finden. Sie vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung und bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ergibt sich ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebensentwürfe. Das Gebäude wurde 1937 errichtet und 2004 durch einen massiven Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Fläche und ein weiterer Raum im Obergeschoss entstanden sind. Das Herzstück ist der große Garten zur Alleinnutzung. Eingebettet in alten Baumbestand entsteht hier eine grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre – ein Wohngefühl, das man in dieser Lage nur sehr selten findet. Die Wohnung wurde seit 2016 umfassend und hochwertig saniert. Neben Böden, Wänden und Decken wurden auch die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden eine Fußbodenheizung, eine effiziente Pelletheizung sowie ein Smart-Home-System mit individueller Temperaturregelung installiert. Trotz der berechneten Energieklasse profitieren die aktuellen Eigentümer durch die moderne Pelletheizung von vergleichsweise niedrigen Heizkosten (derzeit ca. 120 € monatlich inkl. Warmwasseraufbereitung). Auch das Badezimmer und die Küche wurden vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich wurden am Gebäude wesentliche Investitionen umgesetzt: 3-fach verglaste Fenster, Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (2023), Kellerdeckendämmung, Sanierung des Treppenhauses sowie Erneuerung des Eingangsbereichs inkl. Hausweg und Briefkastenanlage. Die Fassade wurde 2025 gestrichen. Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, großzügiger Fläche und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Zwei Balkone – darunter ein Südbalkon mit besonderer Atmosphäre – ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Ausstattung + Vollständig modernisierte Innenbereiche seit 2017 + Moderne Pelletheizung + Fußbodenheizung + Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleiche Dusche + 3-fach verglaste Fenster + Smart-Home-System mit individueller Raumsteuerung + 2 Balkone, davon ein Südbalkon mit besonderer Atmosphäre + Integriertes Soundsystem in Bad und Küche + Großzügige Kellerflächen und Abstellmöglichkeiten + Garage + zusätzlicher Stellplatz + Großer Garten zur Alleinnutzung mit hoher Privatsphäre + Fruchtbäume (Feigen, Pflaumen, Trauben) + Gewächshaus + Balkonkraftwerk (ca. 950 Wp) Lage Ruhige und gewachsene Wohnlage in Stuttgart-Stammheim mit sehr guter Infrastruktur. + U-Bahn (U15) in ca. 200 m Entfernung mit direkter Anbindung in die Innenstadt + Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Netto) fußläufig erreichbar + Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken usw. in unmittelbarer Nähe + Schnelle Anbindung an die A81 Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – besonders attraktiv für Familien. Sonstiges + Privatverkauf – keine Maklerprovision + Makleranfragen sind nicht erwünscht + Umfangreiche Modernisierungen sind dokumentiert und einsehbar + Seltene Gelegenheit: große, modernisierte Wohnung mit Garten und Hauscharakter + Ideal für Käufer, die etwas Besonderes suchen und sich bewusst gegen eine Standardwohnung entscheiden + Alle Angaben ohne Gewähr. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu.