attraktive Galerie-Maisonette mit Loggia Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

783.900 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.614 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Ein Abstellraum ergänzt den Wohnbereich praktisch. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die einen geschützten Außenbereich bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Tageslichtbad.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem offenen Flur und Luftraum, der der Wohnung ein besonderes Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen zweiten Zugang zu einem separaten WC verfügen. Durch die offene Verbindung aller Räume ist ein umlaufender Grundriss möglich, bei dem jeder Raum zwei Zugänge hat. Die obere Etage glänzt mit einer Aufteilung mit suiteähnlichem Charakter.

Eine besondere Wohnung für Paare oder Familien, die Offenheit, Architektur und ein außergewöhnliches Raumkonzept schätzen.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort • Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima • Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay

Badezimmer & Sanitär • Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper • Ebenerdige Walk-in-Dusche • Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC • Sanitärausstattung der Serie "Design" • Exklusive, moderne Fliesenvariationen

Wohnkomfort & Sicherheit • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Parkettboden in den Wohnräumen • Rauchmelder • Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik

Gebäude & Nebenräume • Voll unterkellertes Haus • Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen • Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen

Außenbereiche • Terrassen mit Douglasien-Holzdielen

Lage Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Sonstiges Diese Maisonette hat eine sehr attraktive Loggia und eine Galerie im Obergeschoss Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben. Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns.

Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.

Objektbeschreibung In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Neubauwohnung auf zwei Ebenen in einem KfW-Effizienzhaus 55, nachhaltig geplant und mit hohem Wohnkomfort umgesetzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Ein Abstellraum ergänzt den Wohnbereich praktisch. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die einen geschützten Außenbereich bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Tageslichtbad. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem offenen Flur und Luftraum, der der Wohnung ein besonderes Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen zweiten Zugang zu einem separaten WC verfügen. Durch die offene Verbindung aller Räume ist ein umlaufender Grundriss möglich, bei dem jeder Raum zwei Zugänge hat. Die obere Etage glänzt mit einer Aufteilung mit suiteähnlichem Charakter. Eine besondere Wohnung für Paare oder Familien, die Offenheit, Architektur und ein außergewöhnliches Raumkonzept schätzen. Ausstattung Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort • Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima • Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay Badezimmer & Sanitär • Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper • Ebenerdige Walk-in-Dusche • Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC • Sanitärausstattung der Serie "Design" • Exklusive, moderne Fliesenvariationen Wohnkomfort & Sicherheit • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Parkettboden in den Wohnräumen • Rauchmelder • Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik Gebäude & Nebenräume • Voll unterkellertes Haus • Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen • Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen Außenbereiche • Terrassen mit Douglasien-Holzdielen Lage Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Sonstiges Diese Maisonette hat eine sehr attraktive Loggia und eine Galerie im Obergeschoss Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben. Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns. Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 783.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: November 2028

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.390 €): 3.351 € / Monat
20% Eigenkapital (156.780 €): 2.979 € / Monat
30% Eigenkapital (235.170 €): 2.606 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

attraktive Galerie-Maisonette mit Loggia Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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