Gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung in der Rottenfeldstraße – Trier‑Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54290

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.356 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 73,14 m²
Bad: 4,62 m²
Küche: 7,11 m²
Kinderzimmer: 14,41 m²
Flur: 6,02 m²
Wohnzimmer: 25,05 m²
Elternschlafzimmer: 16,90 m²
Eigene Kellerbox
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Rottenfeldstraße liegt im beliebten Stadtteil Trier‑Süd und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und verkehrsberuhigt (Tempo 30), was zu einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.

🌿 Umgebung & Wohnumfeld

Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die Natur
Nur ca. 2,2 km Luftlinie bis zur Trierer Innenstadt
Ruhige Mikrolage mit guter Nachbarschaftsstruktur

🚍 Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Im Schammat“ nur rund 120 m entfernt
Bahnhof Trier‑Süd in ca. 2,8 km erreichbar
Gute Anbindung Richtung Innenstadt, Universität und Saarufer

🛒 Nahversorgung & Alltag

Lidl ca. 550 m entfernt
Bäckerei, Lieferservice und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz
Apotheke in ca. 500 m Entfernung

🧸 Bildung & Betreuung

Kindergarten St. Matthias ca. 270 m entfernt
Medard‑Schule nur etwa 70 m entfernt – ideal für Familien

Sonstiges Besichtigungstermine sind grundsätzlich nach Absprache möglich. Da die Wohnungen derzeit vermietet sind und Terminabstimmungen mit den Mietparteien erforderlich sind, kann die Vereinbarung eines Besichtigungstermins etwas mehr Vorlauf benötigen.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 73,14 m². Sie verteilt sich auf Bad (4,62 m²), Küche (7,11 m²), Kinderzimmer (14,41 m²), Flur (6,02 m²), Wohnzimmer (25,05 m²) sowie das Elternschlafzimmer (16,90 m²). Zusätzlich gehören eine eigene Kellerbox sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Wohnung Ausstattung - Gesamtwohnfläche: ca. 73,14 m² - Bad: 4,62 m² - Küche: 7,11 m² - Kinderzimmer: 14,41 m² - Flur: 6,02 m² - Wohnzimmer: 25,05 m² - Elternschlafzimmer: 16,90 m² - Eigene Kellerbox - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Rottenfeldstraße liegt im beliebten Stadtteil Trier‑Süd und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und verkehrsberuhigt (Tempo 30), was zu einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. 🌿 Umgebung & Wohnumfeld - Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die Natur - Nur ca. 2,2 km Luftlinie bis zur Trierer Innenstadt - Ruhige Mikrolage mit guter Nachbarschaftsstruktur 🚍 Verkehrsanbindung - Bushaltestelle „Im Schammat“ nur rund 120 m entfernt - Bahnhof Trier‑Süd in ca. 2,8 km erreichbar - Gute Anbindung Richtung Innenstadt, Universität und Saarufer 🛒 Nahversorgung & Alltag - Lidl ca. 550 m entfernt - Bäckerei, Lieferservice und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz - Apotheke in ca. 500 m Entfernung 🧸 Bildung & Betreuung - Kindergarten St. Matthias ca. 270 m entfernt - Medard‑Schule nur etwa 70 m entfernt – ideal für Familien Sonstiges Besichtigungstermine sind grundsätzlich nach Absprache möglich. Da die Wohnungen derzeit vermietet sind und Terminabstimmungen mit den Mietparteien erforderlich sind, kann die Vereinbarung eines Besichtigungstermins etwas mehr Vorlauf benötigen. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung in der Rottenfeldstraße – Trier‑Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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