Dachgeschoss-Traum mit Blick auf den Rolandsbogen! Balkon, EBK + 2 Stellplätze

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.796 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Aufteilung und das behagliche Raumgefühl durch die tolle Deckenhöhe von rund 3,5 m auf. Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und bietet Zugang zu einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem man nicht nur die Sonne geniessen, sondern den Blick in die Ferne schweifen lassen kann. Auf der Westseite eröffnet das hohe, modernisierte Gaubenfenster auch einen Weitblick, hin zum Rolandsbogen, dem ARP-Museum und zu atemberaubenden Sonnenuntergängen. Die geräumige Essküche ist mit einer Küchenzeile von Siematic mit Gaggenau Gaskochmulde und Wok-Kochstelle sowie sep. Backofen ausgestattet. Von der zentralen Diele mit separatem Gäste-WC sind die drei geräumigen Schlafzimmer (ca. 24, 13,5 und 15 qm)zu erreichen. Somit genügend Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und einer Dusch-Badewanne mit Glasabtrennung ausgestattet.

Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Haus und Wohnung wurden fortlaufend modernisiert. 2022 wurde die Hauseingangstür inkl. Briefkästen und Sprechanlage modernisiert. Im Jahr 2024 wurden neue Gaubenfenster eingesetzt, auch eine Wohnungseingangstür nach aktuellen Sicherheitsstandards wurde verbaut.

Die Dachgeschosswohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Dank der zwei Außenstellplätze vor dem Haus ist das Parken bequem und unkompliziert. Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Ein Highlight ist sicherlich der Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien und den Blick ins Grüne genießen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für eine Familie.

Ausstattung

Echtholzparkett
maßangepasste Plissées
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Gas-Zentralheizung von 2016
Kellerabteil
2 Außenstellplätze

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bad Honnef, einer charmanten Kleinstadt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Hang aus und bietet somit einen herrlichen Blick über die Stadt und das umliegende Tal. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich gemütliche Cafés, mehrere Supermärkte, Bäcker und kleine Geschäfte. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Auch die Linie 66 mit direkter Anbindung an Bonn, sowie der Bahnhof mit der direkten Bahnverbindung nach Köln oder Koblenz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Bad Honnef selbst besticht durch seine malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lockt die Nähe zum Rhein und dem Siebengebirge mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Region um Bad Honnef ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Siebengebirge mit seinen markanten Gipfeln und traumhaften Ausblicken ist ein beliebtes Wandergebiet und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Köln bietet zudem kulturelle Vielfalt und zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen. Insgesamt verspricht die Region einen hohen Wohn- und Freizeitwert für seine Bewohner.

Sonstiges Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude mit sieben Einheiten aus dem Jahr 1992. Die Wohnung erstreckt sich über stolze 142 m² Grundfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Aufteilung und das behagliche Raumgefühl durch die tolle Deckenhöhe von rund 3,5 m auf. Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und bietet Zugang zu einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem man nicht nur die Sonne geniessen, sondern den Blick in die Ferne schweifen lassen kann. Auf der Westseite eröffnet das hohe, modernisierte Gaubenfenster auch einen Weitblick, hin zum Rolandsbogen, dem ARP-Museum und zu atemberaubenden Sonnenuntergängen. Die geräumige Essküche ist mit einer Küchenzeile von Siematic mit Gaggenau Gaskochmulde und Wok-Kochstelle sowie sep. Backofen ausgestattet. Von der zentralen Diele mit separatem Gäste-WC sind die drei geräumigen Schlafzimmer (ca. 24, 13,5 und 15 qm)zu erreichen. Somit genügend Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und einer Dusch-Badewanne mit Glasabtrennung ausgestattet. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Haus und Wohnung wurden fortlaufend modernisiert. 2022 wurde die Hauseingangstür inkl. Briefkästen und Sprechanlage modernisiert. Im Jahr 2024 wurden neue Gaubenfenster eingesetzt, auch eine Wohnungseingangstür nach aktuellen Sicherheitsstandards wurde verbaut. Die Dachgeschosswohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Dank der zwei Außenstellplätze vor dem Haus ist das Parken bequem und unkompliziert. Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Ein Highlight ist sicherlich der Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien und den Blick ins Grüne genießen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für eine Familie. Ausstattung - Echtholzparkett - maßangepasste Plissées - Gäste-WC - Balkon - Einbauküche - Gas-Zentralheizung von 2016 - Kellerabteil - 2 Außenstellplätze Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bad Honnef, einer charmanten Kleinstadt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Hang aus und bietet somit einen herrlichen Blick über die Stadt und das umliegende Tal. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich gemütliche Cafés, mehrere Supermärkte, Bäcker und kleine Geschäfte. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Auch die Linie 66 mit direkter Anbindung an Bonn, sowie der Bahnhof mit der direkten Bahnverbindung nach Köln oder Koblenz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Bad Honnef selbst besticht durch seine malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lockt die Nähe zum Rhein und dem Siebengebirge mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Region um Bad Honnef ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Siebengebirge mit seinen markanten Gipfeln und traumhaften Ausblicken ist ein beliebtes Wandergebiet und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Köln bietet zudem kulturelle Vielfalt und zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen. Insgesamt verspricht die Region einen hohen Wohn- und Freizeitwert für seine Bewohner. Sonstiges Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.