Renditeobjekt: Vermietete 2 Zimmer in Wahren - Laminat - Balkon - Auwald ums Eck

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1995 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist seit März 2023 an die derzeitigen Mieter vermietet.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 257,42 €/Monat (davon ca. 200,- € umlagefähig) zzgl. 51,38 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 3.300,- € (Stand 31.12.2025).

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Es wird ein Mietvertrag mit 12 Monaten Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer sowie einen kleinen Küchenbereich mit angeschlossenem Esszimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon.

Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Keller.

Die Böden wurden vor Einzug der aktuellen Mieter erneuert.

Lage Das Objekt befindet sich in Leipzig-Wahren, nur wenige Gehminuten von der Weißen Elster und dem Auensee entfernt. Das ist ein idealer Startpunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge durch den Auenwald oder das Leutzscher Holz. Durch die erstklassige Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof mit der Straßenbahn oder auch dem Fahrrad bzw. Auto in ca. 15-20 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der Leipziger Norden mit dem Messegelände, die Werke von Porsche und BMW, DHL und der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem PKW über die nahegelegene B6/A14 bzw. mit Bus/Bahn zu erreichen.

Objektbeschreibung Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1995 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist seit März 2023 an die derzeitigen Mieter vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 257,42 €/Monat (davon ca. 200,- € umlagefähig) zzgl. 51,38 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 3.300,- € (Stand 31.12.2025). Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Es wird ein Mietvertrag mit 12 Monaten Kündigungsausschluss vereinbart. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer sowie einen kleinen Küchenbereich mit angeschlossenem Esszimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Keller. Die Böden wurden vor Einzug der aktuellen Mieter erneuert. Lage Das Objekt befindet sich in Leipzig-Wahren, nur wenige Gehminuten von der Weißen Elster und dem Auensee entfernt. Das ist ein idealer Startpunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge durch den Auenwald oder das Leutzscher Holz. Durch die erstklassige Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof mit der Straßenbahn oder auch dem Fahrrad bzw. Auto in ca. 15-20 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der Leipziger Norden mit dem Messegelände, die Werke von Porsche und BMW, DHL und der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem PKW über die nahegelegene B6/A14 bzw. mit Bus/Bahn zu erreichen.