VIER WOHNUNGEN, EIN INVESTMENT | Aufgeteiltes Immobilienpaket mit stabiler Ertragsbasis

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

416 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.440 €

pro m²

Beschreibung

WE 01: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und bietet auf ca. 142 m² vielfältige Möglichkeiten. In der unteren Ebene befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

WE 02: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassische 3-Raum-Wohnung mit durchdachter Aufteilung. Neben einem Wohnbereich und zwei individuell nutzbaren Zimmern verfügt die ca. 75 m² große Einheit über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet Zugang zu einem hofseitig ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Abstellraum im Treppenhaus rundet das Angebot dieser Wohnung sinnvoll ab.

WE 03: Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist als 4-Raum-Wohnung konzipiert und bietet auf ca. 106 m² ebenfalls eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterstrukturen. Auch hier steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

WE 04: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Die Einheit verfügt über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Dachlage verleiht der Einheit einen besonderen Charme und spricht eine breite Zielgruppe an. Auch diese Wohnung ist langfristig vermietet und fügt sich nahtlos in das stabile Gesamtmietverhältnis des Objekts ein.

Alle Wohnungen sind mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen ausgestattet. Ergänzend stehen Keller- und Abstellmöglichkeiten für die einzelnen Einheiten zur Verfügung, was den praktischen Nutzen für die Mieter zusätzlich erhöht.

Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 30.120,- €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 5,03 % p.a. entspricht. Zum 01.10.2026 ist eine Neuvermietung der Wohnung 04 anvisiert. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete von 31.980,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 5,34 % p.a.

In Summe handelt es sich um ein klar strukturiertes Investment. Die durchgängige Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen, während die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Mieterzielgruppe abdecken und damit das Vermietungsrisiko reduzieren. Ein solides Paket für Anleger, die auf Beständigkeit setzen und gleichzeitig flexibel bleiben wollen.

Ausstattung Immobilienpaket bestehend aus 4 Einheiten:

1 x 3-Raum-Wohnung
3 x 4-Raum-Wohnungen
Wohnflächen: ca. 75 bis 142 m²
großzügige Wohn-/ Schlafräume
teils mit Balkon
offene / separate Küchen
Tageslichtbäder mit Wanne
Bäder u.a. mit Doppelwaschbecken & WAMA-Anschluss
Gäste-WC
Abstellräume
Kellerabteile
Laminatboden & Fliesen

Lage Wurzen liegt etwa 25 Kilometer östlich von Leipzig unweit des landschaftlich reizvollen Muldentals. Die Einwohner der kleinen Stadt profitieren somit sowohl von einer sehr guten Anbindung an Leipzig, Grimma und Dresden als auch von der Lage mit weitläufiger, wasserreicher Natur. In Wurzen lebt es sich ruhig und entspannt, ohne auf jeglichen Komfort verzichten zu müssen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Großstadt- und Naturnähe ist perfekt.

Die Einheiten befinden sich ca. 450 m vom Markt entfernt. Der gepflegte Stadtpark ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Über die Bundesstraße 6 und mit der S-Bahn erreicht man in nur 40 Minuten das Zentrum von Leipzig und kann die Vorzüge der Großstadt genießen. Aber auch Wurzen verbirgt eine Vielzahl an Attraktionen, wie z. B. das Schloss, der Dom St. Marien oder das Kulturhistorische Museum Wurzen. Eilenburg und Machern bieten weitere Aktivitäten und gehören unter Familien zu den beliebten Ausflugszielen.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein bereits vollständig etabliertes Wohnensemble zu investieren. Der Hauseingang ist Teil eines gewachsenen Wohnensembles und ist in vier eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt, jeweils eine Einheit pro Etage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 416 m² und verteilt sich auf großzügige, gut geschnittene Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. WE 01: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und bietet auf ca. 142 m² vielfältige Möglichkeiten. In der unteren Ebene befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. WE 02: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassische 3-Raum-Wohnung mit durchdachter Aufteilung. Neben einem Wohnbereich und zwei individuell nutzbaren Zimmern verfügt die ca. 75 m² große Einheit über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet Zugang zu einem hofseitig ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Abstellraum im Treppenhaus rundet das Angebot dieser Wohnung sinnvoll ab. WE 03: Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist als 4-Raum-Wohnung konzipiert und bietet auf ca. 106 m² ebenfalls eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterstrukturen. Auch hier steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. WE 04: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Die Einheit verfügt über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Dachlage verleiht der Einheit einen besonderen Charme und spricht eine breite Zielgruppe an. Auch diese Wohnung ist langfristig vermietet und fügt sich nahtlos in das stabile Gesamtmietverhältnis des Objekts ein. Alle Wohnungen sind mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen ausgestattet. Ergänzend stehen Keller- und Abstellmöglichkeiten für die einzelnen Einheiten zur Verfügung, was den praktischen Nutzen für die Mieter zusätzlich erhöht. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 30.120,- €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 5,03 % p.a. entspricht. Zum 01.10.2026 ist eine Neuvermietung der Wohnung 04 anvisiert. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete von 31.980,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 5,34 % p.a. In Summe handelt es sich um ein klar strukturiertes Investment. Die durchgängige Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen, während die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Mieterzielgruppe abdecken und damit das Vermietungsrisiko reduzieren. Ein solides Paket für Anleger, die auf Beständigkeit setzen und gleichzeitig flexibel bleiben wollen. Ausstattung Immobilienpaket bestehend aus 4 Einheiten: - 1 x 3-Raum-Wohnung - 3 x 4-Raum-Wohnungen - Wohnflächen: ca. 75 bis 142 m² - großzügige Wohn-/ Schlafräume - teils mit Balkon - offene / separate Küchen - Tageslichtbäder mit Wanne - Bäder u.a. mit Doppelwaschbecken & WAMA-Anschluss - Gäste-WC - Abstellräume - Kellerabteile - Laminatboden & Fliesen Lage Wurzen liegt etwa 25 Kilometer östlich von Leipzig unweit des landschaftlich reizvollen Muldentals. Die Einwohner der kleinen Stadt profitieren somit sowohl von einer sehr guten Anbindung an Leipzig, Grimma und Dresden als auch von der Lage mit weitläufiger, wasserreicher Natur. In Wurzen lebt es sich ruhig und entspannt, ohne auf jeglichen Komfort verzichten zu müssen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Großstadt- und Naturnähe ist perfekt. Die Einheiten befinden sich ca. 450 m vom Markt entfernt. Der gepflegte Stadtpark ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße 6 und mit der S-Bahn erreicht man in nur 40 Minuten das Zentrum von Leipzig und kann die Vorzüge der Großstadt genießen. Aber auch Wurzen verbirgt eine Vielzahl an Attraktionen, wie z. B. das Schloss, der Dom St. Marien oder das Kulturhistorische Museum Wurzen. Eilenburg und Machern bieten weitere Aktivitäten und gehören unter Familien zu den beliebten Ausflugszielen. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 416 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 653 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VIER WOHNUNGEN, EIN INVESTMENT | Aufgeteiltes Immobilienpaket mit stabiler Ertragsbasis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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