Erstbezug n. Sanierung: 3-Zi.-Penthouse-Wohnung mit Balkon u. Loggia in Bornheim

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, und es gibt DIESE Wohnung.

Auf ca. 100 m² entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause mit offenem Wohn-/Essbereich, Balkon und Loggia sowie einem freien Blick über die Rheinebene. Eine Kombination, die selbst in vergleichbaren Lagen kaum zu finden ist.

Die besondere Qualität zeigt sich vor allem im Raumgefühl: Großzügige Dachfenster in jedem Raum sorgen für durchgängige Helligkeit und eine Wohnatmosphäre, die sich mit dem Tageslicht verändert.

Ergänzt wird dies durch eine integrierte Luft-Luft-Wärmepumpe, die kühlt u. heizt. Sie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima .

Ein wesentlicher Mehrwert liegt zudem in der baulichen Substanz: Das Dach des Gebäudes wurde vollständig erneuert und besser als ein Neubau gedämmt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfr. Investitionssicherheit.

Im Preis ist der Anteil an einer großen PV-Anlage enthalten, die in dieser Wohnung für günstigen Strom sorgt. Die Klimaanlagen sind dadurch äußerst kostengünstig im Betrieb.

Zusätzlich wird die Fassade gedämmt und neu verputzt. Die Flurfenster und die Eingangstür des Hauses werden ebenfalls erneuert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau. Die dargestellten Visualisierungen zeigen geplante, hochwertig ausgearbeitete Ausstattungsvarianten und verdeutlichen das Potenzial dieser Immobilie.

Gerade diese Phase eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Sie können wesentliche Ausstattungsdetails mitbestimmen und so ein Zuhause schaffen, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht – ohne die üblichen Kompromisse eines Bestandskaufs.

Hinweis: Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung möglicher Ausbauvarianten. Sie haben hier zahlreiche Wahlmöglichkeiten. Perspektivische Effekte können Raumwirkungen verändern.

Ein Exposé mit vollständiger Beschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: hochwertige Materialien, durchdachte Details und ein stimmiges Gesamtkonzept für nachhaltigen Wohnkomfort.

Im gesamten Wohnbereich wird ein edles, geöltes Eichenfertigparkett verlegt, ergänzt durch hohe Fußleisten in Echtholz – ein Detail, das die Wertigkeit unterstreicht.

Die Beheizung kann über neue, moderne Design-Heizkörper erfolgen. Alternativ sorgt eine leistungsstarke Luft-Luft-Wärmepumpe in allen Zimmern für ein angenehmes Raumklima. Sie kann zum Kühlen oder Heizen eingesetzt werden.

Die neuen, dreifachverglasten Fenster sind als stilvolle Kombination aus feststehenden Seitenelementen und einem zentralen Sprossenfenster in schwarzer Ausführung geplant. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Große Dachfenster sorgen in allen Räumen für außergewöhnliches Licht.

Das Bad wird modern und hochwertig ausgestattet: große Fliesen, Badewanne und separate Dusche schaffen eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre.

Elektroleitungen u. Verteilung wurden vollständig erneuert, ebenso die Wasserleitungen im Bad. Deckenspots sorgen in allen Räumen für eine klare, moderne Lichtführung, ergänzt durch zus. Anschlussmöglichkeiten für individuelle Beleuchtung. Hochwertige Innentüren mit stilvollen Beschlägen runden den Innenausbau ab.

Die Wohnung verfügt über zusätzlichen Stauraum durch einen eigenen Speicherbereich sowie einen großzügigen Kellerraum.

Dach, Fassade, Flurfenster und Eingangstür werden vollständig erneuert und erreichen Neubau-Dämmwert , was sowohl energetisch als auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Loggia in Ostausrichtung lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der Balkon nach Süden ideale Bedingungen für sonnige Tage bietet.

Alle notwendigen Anschlüsse für die Küche werden vorbereitet.

Eine entspannte Parksituation befindet sich direkt vor dem Haus.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Höhenlage von Bornheim-Merten – einer besonders gefragten Wohnlage zwischen Bonn und Köln, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung verbindet.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur, breiten Straßen und einer entspannten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie das weitläufige Trippelsdorfer Bachtälchen, das direkt in die Bornheimer Villewälder übergeht. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen – ein echtes Plus für Lebensqualität und Ausgleich zum Alltag.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Bonn und Köln. Auch mit dem Auto sind beide Städte in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv macht.

Die ruhige, breite Straße mit sehr guter Parksituation unterstreicht den entspannten Charakter der Lage und rundet das Gesamtbild eines Wohnstandorts ab, der sowohl durch Lebensqualität als auch durch praktische Alltagstauglichkeit überzeugt.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, und es gibt DIESE Wohnung. Auf ca. 100 m² entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause mit offenem Wohn-/Essbereich, Balkon und Loggia sowie einem freien Blick über die Rheinebene. Eine Kombination, die selbst in vergleichbaren Lagen kaum zu finden ist. Die besondere Qualität zeigt sich vor allem im Raumgefühl: Großzügige Dachfenster in jedem Raum sorgen für durchgängige Helligkeit und eine Wohnatmosphäre, die sich mit dem Tageslicht verändert. Ergänzt wird dies durch eine integrierte Luft-Luft-Wärmepumpe, die kühlt u. heizt. Sie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima . Ein wesentlicher Mehrwert liegt zudem in der baulichen Substanz: Das Dach des Gebäudes wurde vollständig erneuert und besser als ein Neubau gedämmt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfr. Investitionssicherheit. Im Preis ist der Anteil an einer großen PV-Anlage enthalten, die in dieser Wohnung für günstigen Strom sorgt. Die Klimaanlagen sind dadurch äußerst kostengünstig im Betrieb. Zusätzlich wird die Fassade gedämmt und neu verputzt. Die Flurfenster und die Eingangstür des Hauses werden ebenfalls erneuert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau. Die dargestellten Visualisierungen zeigen geplante, hochwertig ausgearbeitete Ausstattungsvarianten und verdeutlichen das Potenzial dieser Immobilie. Gerade diese Phase eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Sie können wesentliche Ausstattungsdetails mitbestimmen und so ein Zuhause schaffen, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht – ohne die üblichen Kompromisse eines Bestandskaufs. Hinweis: Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung möglicher Ausbauvarianten. Sie haben hier zahlreiche Wahlmöglichkeiten. Perspektivische Effekte können Raumwirkungen verändern. Ein Exposé mit vollständiger Beschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: hochwertige Materialien, durchdachte Details und ein stimmiges Gesamtkonzept für nachhaltigen Wohnkomfort. Im gesamten Wohnbereich wird ein edles, geöltes Eichenfertigparkett verlegt, ergänzt durch hohe Fußleisten in Echtholz – ein Detail, das die Wertigkeit unterstreicht. Die Beheizung kann über neue, moderne Design-Heizkörper erfolgen. Alternativ sorgt eine leistungsstarke Luft-Luft-Wärmepumpe in allen Zimmern für ein angenehmes Raumklima. Sie kann zum Kühlen oder Heizen eingesetzt werden. Die neuen, dreifachverglasten Fenster sind als stilvolle Kombination aus feststehenden Seitenelementen und einem zentralen Sprossenfenster in schwarzer Ausführung geplant. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Große Dachfenster sorgen in allen Räumen für außergewöhnliches Licht. Das Bad wird modern und hochwertig ausgestattet: große Fliesen, Badewanne und separate Dusche schaffen eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Elektroleitungen u. Verteilung wurden vollständig erneuert, ebenso die Wasserleitungen im Bad. Deckenspots sorgen in allen Räumen für eine klare, moderne Lichtführung, ergänzt durch zus. Anschlussmöglichkeiten für individuelle Beleuchtung. Hochwertige Innentüren mit stilvollen Beschlägen runden den Innenausbau ab. Die Wohnung verfügt über zusätzlichen Stauraum durch einen eigenen Speicherbereich sowie einen großzügigen Kellerraum. Dach, Fassade, Flurfenster und Eingangstür werden vollständig erneuert und erreichen Neubau-Dämmwert , was sowohl energetisch als auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die Loggia in Ostausrichtung lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der Balkon nach Süden ideale Bedingungen für sonnige Tage bietet. Alle notwendigen Anschlüsse für die Küche werden vorbereitet. Eine entspannte Parksituation befindet sich direkt vor dem Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in der Höhenlage von Bornheim-Merten – einer besonders gefragten Wohnlage zwischen Bonn und Köln, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur, breiten Straßen und einer entspannten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld im Alltag. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie das weitläufige Trippelsdorfer Bachtälchen, das direkt in die Bornheimer Villewälder übergeht. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen – ein echtes Plus für Lebensqualität und Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Bonn und Köln. Auch mit dem Auto sind beide Städte in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv macht. Die ruhige, breite Straße mit sehr guter Parksituation unterstreicht den entspannten Charakter der Lage und rundet das Gesamtbild eines Wohnstandorts ab, der sowohl durch Lebensqualität als auch durch praktische Alltagstauglichkeit überzeugt.