Altbauflair trifft Wohnkomfort – 2,5 Zimmer, zwei Balkone und modernes Ambiente

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und ausgesprochen großzügig. Mehrere große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden mit einem guten Buch.

Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt. Auch von hier aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon. Die Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Klassische Kassettentüren, große Fenster und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. %BREAK% Das gepflegte Gemeinschaftseigentum verfügt über einen Aufzug, einen Winterdienst sowie regelmäßige Reinigungs- und Gartenpflegeleistungen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss • ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche • aktuell zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, drei Zimmer möglich • Baujahr 1900 • umfassende Sanierung im Jahr 2016 • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten • großzügiger Wohnbereich • offene Wohnküche • zwei überdachte Balkone • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerabteil • Aufzug vorhanden • Fernwärme • Hausgeld 354 Euro monatlich

Zwei Balkone, großzügige Räume, moderne Ausstattung und der Charme eines sanierten Altbaus schaffen ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie harmonisch sich historische Architektur und zeitgemäßes Wohnen in dieser Wohnung verbinden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und vielseitigen Wohnumfeld im Leipziger Osten. Das Quartier verbindet den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit einer dynamischen Stadtentwicklung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei unterschiedlichen Altersgruppen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und hat sich in den vergangenen Jahren als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort etabliert. Renommierte Hochschulen, innovative Unternehmen sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen prägen das Stadtbild und machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und einer lebendigen Kreativszene. Die hervorragende Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz, den zentralen Fernbahnhof und den Flughafen Leipzig/Halle unterstreicht die überregionale Bedeutung des Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an. Besonders die nahe gelegenen Freiflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten einer modernen Großstadt macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnadresse innerhalb der dynamischen Metropolregion Leipzig.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Friedrich-List-Platz (circa 300 Meter) Straßenbahn | Einertstraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Leipzig Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2016 umfassend saniert wurde, befindet sich diese großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung mit geringem baulichen Aufwand in eine Drei-Zimmer-Wohnung umgestalten. Der Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und ausgesprochen großzügig. Mehrere große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt. Auch von hier aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon. Die Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Klassische Kassettentüren, große Fenster und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Ein echtes Highlight ist das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. %BREAK% Das gepflegte Gemeinschaftseigentum verfügt über einen Aufzug, einen Winterdienst sowie regelmäßige Reinigungs- und Gartenpflegeleistungen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss • ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche • aktuell zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, drei Zimmer möglich • Baujahr 1900 • umfassende Sanierung im Jahr 2016 • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten • großzügiger Wohnbereich • offene Wohnküche • zwei überdachte Balkone • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerabteil • Aufzug vorhanden • Fernwärme • Hausgeld 354 Euro monatlich Zwei Balkone, großzügige Räume, moderne Ausstattung und der Charme eines sanierten Altbaus schaffen ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie harmonisch sich historische Architektur und zeitgemäßes Wohnen in dieser Wohnung verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und vielseitigen Wohnumfeld im Leipziger Osten. Das Quartier verbindet den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit einer dynamischen Stadtentwicklung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei unterschiedlichen Altersgruppen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und hat sich in den vergangenen Jahren als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort etabliert. Renommierte Hochschulen, innovative Unternehmen sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen prägen das Stadtbild und machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und einer lebendigen Kreativszene. Die hervorragende Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz, den zentralen Fernbahnhof und den Flughafen Leipzig/Halle unterstreicht die überregionale Bedeutung des Standorts. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an. Besonders die nahe gelegenen Freiflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten einer modernen Großstadt macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnadresse innerhalb der dynamischen Metropolregion Leipzig. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Friedrich-List-Platz (circa 300 Meter) Straßenbahn | Einertstraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Leipzig Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.