Preiswerte gut aufgeteilte Wohnung mit Tiefgarage Nähe Uni mit problematischer Mieterin

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54296

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gut aufgeteilte Wohnung in gefragte ruhiger Lage Nähe Universität mit viel Grün Preiswerte Wohnung mit problematischer Mieterin. Gut aufgeteilte Wohnung in gefragter Lage Nähe Universität. Es handelt sich um eine größere Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 Hauseingängen sowie einer Tiefgarage unter den Gebäuden. Das Objekt wurde 1980 errichtet. Die Heizung wurde 2007 erneuert (Gasheizung). Energetische Renovierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Es handelt sich um die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum mit integrierter Küche von ca. 20 m² und Ausgang auf den sonnigen Balkon. Von der zentralen Diele sind das Schlafzimmer von ca. 10 m² sowie das Wannenbad und der Abstellbereich erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 45 m². Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind ein Fahrradraum sowie der Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknernzur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.11.1999 an die derzeitige Mieterin vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt seit 01.11.2023 monatlich 373,75 EUR für die Wohnung plus 28,75 EUR für den Tiefgaragenstellplatz = insgesamt 402,50 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Mieterin hat die Zahlungsverpflichtungen jeweils erfüllt. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem sehr ungepflegten schmutzigen Zustand. In Kenntnis dieser Situation des Mietverhältnisses wurde der Kaufpreis der Wohnung gegenüber dem ortsüblichen Kaufpreis entsprechend reduziert. Eine Eigennutzung ist nach entsprechender Kündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung der Fristen möglich. Lassen Sie sich hier von Ihrem Anwalt beraten.

Lage Trier-Nähe Universität, Wohngebiet Im Treff Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die fußläufige Entfernung zur Universität, die Nähe zum Wohngebiet Trimmelter Hof mit dem modernen Einkaufszentrum sowie dem Wohn- und Gewerbebiet Trier-Petrisberg mit seinen attraktiven Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erledigen. Ebenso ist eine gute medizinische Versorgung mit diversen Ärzten gegeben. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im direkten Umfeld gegeben. Gleichermaßen sind Gastronomie sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden. Das Wohngebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie dem Individualverkehr in alle Richtungen. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse/ ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün. Es ist eine fußläufige Entfernung zur Universität gegeben.

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Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!

Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % % des Kaufpreises incl. MwSt.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Objektbeschreibung Gut aufgeteilte Wohnung in gefragte ruhiger Lage Nähe Universität mit viel Grün Preiswerte Wohnung mit problematischer Mieterin. Gut aufgeteilte Wohnung in gefragter Lage Nähe Universität. Es handelt sich um eine größere Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 Hauseingängen sowie einer Tiefgarage unter den Gebäuden. Das Objekt wurde 1980 errichtet. Die Heizung wurde 2007 erneuert (Gasheizung). Energetische Renovierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Es handelt sich um die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum mit integrierter Küche von ca. 20 m² und Ausgang auf den sonnigen Balkon. Von der zentralen Diele sind das Schlafzimmer von ca. 10 m² sowie das Wannenbad und der Abstellbereich erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 45 m². Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind ein Fahrradraum sowie der Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknernzur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.11.1999 an die derzeitige Mieterin vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt seit 01.11.2023 monatlich 373,75 EUR für die Wohnung plus 28,75 EUR für den Tiefgaragenstellplatz = insgesamt 402,50 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Mieterin hat die Zahlungsverpflichtungen jeweils erfüllt. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem sehr ungepflegten schmutzigen Zustand. In Kenntnis dieser Situation des Mietverhältnisses wurde der Kaufpreis der Wohnung gegenüber dem ortsüblichen Kaufpreis entsprechend reduziert. Eine Eigennutzung ist nach entsprechender Kündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung der Fristen möglich. Lassen Sie sich hier von Ihrem Anwalt beraten. Ausstattung Gut aufgeteilte Wohnung in gefragte ruhiger Lage Nähe Universität mit viel Grün Preiswerte Wohnung mit problematischer Mieterin. Gut aufgeteilte Wohnung in gefragter Lage Nähe Universität. Es handelt sich um eine größere Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 Hauseingängen sowie einer Tiefgarage unter den Gebäuden. Das Objekt wurde 1980 errichtet. Die Heizung wurde 2007 erneuert (Gasheizung). Energetische Renovierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Es handelt sich um die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum mit integrierter Küche von ca. 20 m² und Ausgang auf den sonnigen Balkon. Von der zentralen Diele sind das Schlafzimmer von ca. 10 m² sowie das Wannenbad und der Abstellbereich erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 45 m². Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind ein Fahrradraum sowie der Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknernzur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.11.1999 an die derzeitige Mieterin vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt seit 01.11.2023 monatlich 373,75 EUR für die Wohnung plus 28,75 EUR für den Tiefgaragenstellplatz = insgesamt 402,50 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Mieterin hat die Zahlungsverpflichtungen jeweils erfüllt. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem sehr ungepflegten schmutzigen Zustand. In Kenntnis dieser Situation des Mietverhältnisses wurde der Kaufpreis der Wohnung gegenüber dem ortsüblichen Kaufpreis entsprechend reduziert. Eine Eigennutzung ist nach entsprechender Kündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung der Fristen möglich. Lassen Sie sich hier von Ihrem Anwalt beraten. Lage Trier-Nähe Universität, Wohngebiet Im Treff Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die fußläufige Entfernung zur Universität, die Nähe zum Wohngebiet Trimmelter Hof mit dem modernen Einkaufszentrum sowie dem Wohn- und Gewerbebiet Trier-Petrisberg mit seinen attraktiven Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erledigen. Ebenso ist eine gute medizinische Versorgung mit diversen Ärzten gegeben. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im direkten Umfeld gegeben. Gleichermaßen sind Gastronomie sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden. Das Wohngebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie dem Individualverkehr in alle Richtungen. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse/ ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün. Es ist eine fußläufige Entfernung zur Universität gegeben. Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. 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Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswerte gut aufgeteilte Wohnung mit Tiefgarage Nähe Uni mit problematischer Mieterin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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