Wunderschönes Reihenmittelhaus mit Garten in einzigartiger Siedlung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.342 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das gesamte Haus wurde 2016/2017 kernsaniert. Zudem wurde die Haustechnik vollständig erneuert: • Kernsanierung • smarte Haustechnik über App steuerbar • Moderner, heller und funktionaler Grundrisse • energetische Maßnahmen nach EnEV 2009 soweit dies mit den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde vereinbar war • Echtholzböden in allen Wohnräumen • Hochwertige Badobjekte mit Wandauslass-Armaturen (Bette, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Alape, Hansa etc.) • freistehende Wanne und ebenerdige Dusche • hochwertige Fliesen von Villeroy&Boch und Porcelanosa • Fußbodenheizung im EG • historische kassettierte Türen • Terrasse aus Bangkirai • Wintergarten aus hochwertiger Aluminium-Glas- Konstruktion mit Faltanlage und Sonnenschutz • großzügige Gartenlandschaft • Gäste WC • ein hochwertiger und platzsparender Einbauschrank im Schlafzimmer • Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen mit automatisch gesteuerter Tiefbrunnenpumpe • Rasen und Staudenbeete werden durch eine automatische, WLAN gesteuerte Bewässerung beregnet • Der Rasen wird durch einen GPS gesteuerten Mähroboter gepflegt • Auf der Terrasse gibt es zwei Aluminium-Hochbeete • Zentrale Wasserenthärtungsanlage • und vieles mehr Eine besonders hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Umluftofen, Dampfgarer, Kühlgefrierkombination, integrierter Dunstabzug wurde ebenso eingebaut.

Lage Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Linien 124, 222 und 220 haben ihre Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. U- und S-Bahn sind zügig zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnlinie S25 bringt Sie direkt zum Potsdamer Platz bzw. zum Südkreuz. Mit der U- Bahnlinie U6 kommen Sie bequem zur Shoppingmeile in der Friedrichstraße in Berlin-Mitte. Zum Kurfürstendamm benötigen Sie mit dem Fahrzeug weniger als 19 min und erreichen zudem den Alexanderplatz in 27 min. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg International (BER) ist über die schnell erreichbare Autobahn A111 nur 35-40 min entfernt. Darüber hinaus bieten die unweit entfernten Hallen am Borsigturm mit seinen ca. 150 Läden sowie einem großen Kino, einer Bowlingbahn und verschiedenen Restaurants auf knapp 50.000 m² die ideale Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeit. Die Ruheoasen wie der Tegeler Forst, die Greenwich Promenade mit den Seeterrassen und der Tegeler See mit Anlegerplätzen für Wassersport-Liebhaber sind nur einen „Katzensprung“ entfernt und bieten Naturfreunden die perfekte Naherholung. Ganz in der Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Zeitungskiosks, Blumenläden, Cafés und Restaurants. Dass das historische Einfamilienhaus für Familien mit Kindern wie geschaffen ist, beweist die große Anzahl von Schulen und Kitas in der Umgebung.

Sonstiges Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

Objektbeschreibung Das um 1920 im Rahmen der englischen Gartenbewegung errichtete charmante Häuschen ist ein Reihenmittelhaus mit einem großzügigen Garten. Das Haus ist Bestandteil einer Altbausiedlung, die als Gesamtensemble unter Denkmalschutz steht und saniert wird. Die Siedlung und somit auch das Objekt versprühen anders als die heutigen Neubausiedlungen den Charme der Jahrhundertwende und bilden aufgrund der großen Gärten eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Umgeben von einer idyllischen Natur (nahe dem Nordgraben und dem Tegeler See) mit hohem Freizeitwert und nur 19 Fahrminuten bis zur Innenstadt (Flaniermeile am Kurfürstendamm), ist das Haus ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde offen gestaltet mit fließendem Übergang zwischen Ess- zum Wohnbereich. Der Wintergarten kann zur großen Terrasse und Garten vollständig geöffnet werden, so dass Haus und Garten gerade im Sommer zu einer Einheit verschmelzen. Die Schlafbereiche befinden sich im ersten Obergeschoss, wo auch ein großzügiges und äußerst luxuriöses Bad errichtet wurde. Zudem wurde der Spitzboden ausgebaut, der über eine freie Treppe zur Galerie erreichbar ist, und im Untergeschoss ein Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste WC. Wohnen in seiner schönsten Form – sozusagen in Urlaubsatmosphäre – davon können Sie profitieren. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 146 m². Hierin sind auch der wohnlich ausgebaute und gut nutzbare Keller/Hobbyraum und eine Fläche im Spitzboden enthalten, die ebenso hochwertig ausgebaut und genutzt wird. Die Terrasse wird mit 50 % angerechnet. Ausstattung Das gesamte Haus wurde 2016/2017 kernsaniert. Zudem wurde die Haustechnik vollständig erneuert: • Kernsanierung • smarte Haustechnik über App steuerbar • Moderner, heller und funktionaler Grundrisse • energetische Maßnahmen nach EnEV 2009 soweit dies mit den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde vereinbar war • Echtholzböden in allen Wohnräumen • Hochwertige Badobjekte mit Wandauslass-Armaturen (Bette, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Alape, Hansa etc.) • freistehende Wanne und ebenerdige Dusche • hochwertige Fliesen von Villeroy&Boch und Porcelanosa • Fußbodenheizung im EG • historische kassettierte Türen • Terrasse aus Bangkirai • Wintergarten aus hochwertiger Aluminium-Glas- Konstruktion mit Faltanlage und Sonnenschutz • großzügige Gartenlandschaft • Gäste WC • ein hochwertiger und platzsparender Einbauschrank im Schlafzimmer • Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen mit automatisch gesteuerter Tiefbrunnenpumpe • Rasen und Staudenbeete werden durch eine automatische, WLAN gesteuerte Bewässerung beregnet • Der Rasen wird durch einen GPS gesteuerten Mähroboter gepflegt • Auf der Terrasse gibt es zwei Aluminium-Hochbeete • Zentrale Wasserenthärtungsanlage • und vieles mehr Eine besonders hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Umluftofen, Dampfgarer, Kühlgefrierkombination, integrierter Dunstabzug wurde ebenso eingebaut. Lage Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Linien 124, 222 und 220 haben ihre Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. U- und S-Bahn sind zügig zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnlinie S25 bringt Sie direkt zum Potsdamer Platz bzw. zum Südkreuz. Mit der U- Bahnlinie U6 kommen Sie bequem zur Shoppingmeile in der Friedrichstraße in Berlin-Mitte. Zum Kurfürstendamm benötigen Sie mit dem Fahrzeug weniger als 19 min und erreichen zudem den Alexanderplatz in 27 min. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg International (BER) ist über die schnell erreichbare Autobahn A111 nur 35-40 min entfernt. Darüber hinaus bieten die unweit entfernten Hallen am Borsigturm mit seinen ca. 150 Läden sowie einem großen Kino, einer Bowlingbahn und verschiedenen Restaurants auf knapp 50.000 m² die ideale Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeit. Die Ruheoasen wie der Tegeler Forst, die Greenwich Promenade mit den Seeterrassen und der Tegeler See mit Anlegerplätzen für Wassersport-Liebhaber sind nur einen „Katzensprung“ entfernt und bieten Naturfreunden die perfekte Naherholung. Ganz in der Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Zeitungskiosks, Blumenläden, Cafés und Restaurants. Dass das historische Einfamilienhaus für Familien mit Kindern wie geschaffen ist, beweist die große Anzahl von Schulen und Kitas in der Umgebung. Sonstiges Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr. Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.