Stilvoll saniertes Altbau-Stadthaus mit historischem Charme & moderner Ausstattung – von Privat

Haus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit original erhaltenen historischen Zementfliesen, die dem Haus bereits beim Eintreten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen. Die charaktervolle Altbautreppe führt in die Wohnbereiche auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 85 m²

Obergeschoss: ca. 85 m²

Obergeschoss: ca. 50 m²

Dachgeschoss: ca. 40 m², 2025 hochwertig zu Wohnraum ausgebaut

Hohe Decken, restaurierte Altbautüren und aufgearbeitete Holzdielenböden prägen das besondere Wohngefühl. Der stilvolle Gaskamin sorgt im Wohnbereich für ein warmes, atmosphärisches Ambiente. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Freiberufler, Homeoffice-Konzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, das Dachgeschoss zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnstudio ausgebaut und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem wurde im 1. Obergeschoss ein neues Tageslichtbad geschaffen und das Gäste-WC neu gestaltet. Die moderne DoorBird-Klingelanlage mit Videofunktion sorgt für Komfort und Sicherheit. Im Außenbereich lädt eine neue Holzpergola zum Entspannen ein.

Dieses Haus ist einzigartig, ein Ort, der Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für neue Lebensideen bietet.

Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Das Altbau-Stadthaus befindet sich in Mönchengladbach-Windberg, einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich – mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und ein EDEKA-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der wunderschöne Bunte Garten, das grüne Herz der Stadt. Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser Lage. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A61 und A52. Perfekt für Berufspendler und man ist sehr schnell in Düsseldorf.

Sonstiges 🛋 Ausstattung

Historisches Altbau-Stadthaus (Baujahr ca. 1900)

Originale Betonfliesen im Eingangsbereich

Aufgearbeitete Holzdielenböden

Hohe Decken, Altbaucharakter

Gaskamin im Wohnbereich

Klimaanlage im Dachgeschoss

Neue Haustür

Teilweise neue Fenster

Holzpergola im Außenbereich

Moderne DoorBird-Video-Klingelanlage

Wohnen & Arbeiten möglich

Viel Platz über 4 Ebenen

🔧 Modernisierungen

2018

Neue Gas-Heizungsanlage

Aufarbeitung der Dielenböden

2025

Komplett neues Dach inkl. Dämmung

Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut

Elektrik erneuert

Neues Badezimmer im 1. OG

Neues Gäste-WC

Innenwände gespachtelt & frisch gestrichen

Neue Haustür

Teilweise neue Fenster

Gaskamin montiert

Klimaanlage im Dachgeschoss

Holzpergola errichtet

Video-Klingelanlage von DoorBird

🌿 Highlights

Historischer Altbaucharme trifft moderne Technik

Viel Platz für Familien

Ideal für Homeoffice oder Wohnen & Arbeiten

Stilvolle Sanierung mit Liebe zum Detail

Seltene Kombination aus Charakter, Qualität und Raumgefühl

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses besonderen Stadthauses spüren Sie die gelungene Verbindung aus Geschichte, Stil und Qualität. Das Haus wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 2018 und 2025 umfassend und hochwertig saniert mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit original erhaltenen historischen Zementfliesen, die dem Haus bereits beim Eintreten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen. Die charaktervolle Altbautreppe führt in die Wohnbereiche auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 85 m² Obergeschoss: ca. 85 m² Obergeschoss: ca. 50 m² Dachgeschoss: ca. 40 m², 2025 hochwertig zu Wohnraum ausgebaut Hohe Decken, restaurierte Altbautüren und aufgearbeitete Holzdielenböden prägen das besondere Wohngefühl. Der stilvolle Gaskamin sorgt im Wohnbereich für ein warmes, atmosphärisches Ambiente. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Freiberufler, Homeoffice-Konzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, das Dachgeschoss zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnstudio ausgebaut und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem wurde im 1. Obergeschoss ein neues Tageslichtbad geschaffen und das Gäste-WC neu gestaltet. Die moderne DoorBird-Klingelanlage mit Videofunktion sorgt für Komfort und Sicherheit. Im Außenbereich lädt eine neue Holzpergola zum Entspannen ein. Dieses Haus ist einzigartig, ein Ort, der Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für neue Lebensideen bietet. Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Das Altbau-Stadthaus befindet sich in Mönchengladbach-Windberg, einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich – mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und ein EDEKA-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der wunderschöne Bunte Garten, das grüne Herz der Stadt. Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser Lage. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A61 und A52. Perfekt für Berufspendler und man ist sehr schnell in Düsseldorf. Sonstiges 🛋 Ausstattung Historisches Altbau-Stadthaus (Baujahr ca. 1900) Originale Betonfliesen im Eingangsbereich Aufgearbeitete Holzdielenböden Hohe Decken, Altbaucharakter Gaskamin im Wohnbereich Klimaanlage im Dachgeschoss Neue Haustür Teilweise neue Fenster Holzpergola im Außenbereich Moderne DoorBird-Video-Klingelanlage Wohnen & Arbeiten möglich Viel Platz über 4 Ebenen 🔧 Modernisierungen 2018 Neue Gas-Heizungsanlage Aufarbeitung der Dielenböden 2025 Komplett neues Dach inkl. Dämmung Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut Elektrik erneuert Neues Badezimmer im 1. OG Neues Gäste-WC Innenwände gespachtelt & frisch gestrichen Neue Haustür Teilweise neue Fenster Gaskamin montiert Klimaanlage im Dachgeschoss Holzpergola errichtet Video-Klingelanlage von DoorBird 🌿 Highlights Historischer Altbaucharme trifft moderne Technik Viel Platz für Familien Ideal für Homeoffice oder Wohnen & Arbeiten Stilvolle Sanierung mit Liebe zum Detail Seltene Kombination aus Charakter, Qualität und Raumgefühl