Für Kapitalanleger: Town House in den Bleichert Werken | moderner Standard

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Modernes Stadthaus auf 3 Etagen mit eigener Garage im EG. Im 1.OG befinden sich Wohnzimmer sowie Küche. Von da aus hat man Zugang zur kleinen Terrasse. Im 2.OG befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. In der klimatisierten obersten Etage befindet sich das Eltern-Schlafzimmer, eine kleine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Am Schlafzimmer befindet sich ein Balkon. Klimaanlage in der obersten Etage.

Mediale Versorgung: Deutsche Telekom & PŸUR

Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohnräumen
moderne Fliesen in den Bädern sowie integrierte Beleuchtung in Bädern und Fluren
Bad mit bodengleicher Dusche, 2. Bad mit Fenster und Wanne
Klimaanlage im obersten Geschoss
eigene Garage im EG, dahinter Lagerfläche und Hausanschlussraum,
Loggia/Terrasse im 3.OG sowie Terrasse im 1.OG mit Grünfläche
Videogegensprechanlage

Lage „Wem zu wohl is, lebt in Gohlis“ Der Stadtteil Gohlis befindet sich nördlich vom Innenstadtring gelegen und gehört aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne schnell möglich sind und das Wohnen in der Vorstadt zu einem echten Plus machen. Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neu modernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in räumlicher Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Durch Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City, die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen sowie das Schillerhaus. Ebenfalls befindet sich der Zoologische Garten, einer der größten und landschaftlich schönsten Tiergärten Europas, in unmittelbarer Nähe.

Leipzig mit seinen über 626.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Freistaates Sachsen und wirtschaftlicher Hotspot. Hocheffiziente international bekannte Unternehmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas an der Schnittstelle traditioneller Handelsrouten. Die 600 Jahre alte Universität zählt zu den neun deutschen Elitehochschulen. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme. Größtes bauhistorisches Flächendenkmal und größte zusammenhängende innerstädtische Parkanlage, sind nur wenige Superlative die die Stadt für sich in Anspruch nehmen kann. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen internationaler Rankings.

Sonstiges Das Objekt ist geteilt, WEG mit 20 Einheiten.

2 Einheiten sind als Kapitalanlage mit Langzeitmietverträgen verfügbar. (18 bereits verkauft) Die Mieter sind ab Umschreibung des neuen Eigentümers im Grundbuch für 3 Jahre vor Eigenbedarf geschützt.

Objektbeschreibung In einem der beliebtesten Stadtteile von Leipzig – in Gohlis - realisierte die CG Elementum AG ein weiteres, anspruchsvolles Projekt: die Bleichert Werke. Die Maßnahme verwirklicht eine Mischung aus anspruchsvollem Wohnen und Arbeiten. Eine Neubebauung (Parkhaus und Büro-/Gewerbeflächen, u.a. eine kleine KiTa) entlang der angrenzend verlaufenden Bahnstrecke dient als Lärmschutzwall und ergänzt die zur Sanierung vorgesehenen Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1881 bis 1911). Modernes Stadthaus auf 3 Etagen mit eigener Garage im EG. Im 1.OG befinden sich Wohnzimmer sowie Küche. Von da aus hat man Zugang zur kleinen Terrasse. Im 2.OG befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. In der klimatisierten obersten Etage befindet sich das Eltern-Schlafzimmer, eine kleine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Am Schlafzimmer befindet sich ein Balkon. Klimaanlage in der obersten Etage. Mediale Versorgung: Deutsche Telekom & PŸUR Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohnräumen - moderne Fliesen in den Bädern sowie integrierte Beleuchtung in Bädern und Fluren - Bad mit bodengleicher Dusche, 2. Bad mit Fenster und Wanne - Klimaanlage im obersten Geschoss - eigene Garage im EG, dahinter Lagerfläche und Hausanschlussraum, - Loggia/Terrasse im 3.OG sowie Terrasse im 1.OG mit Grünfläche - Videogegensprechanlage Lage „Wem zu wohl is, lebt in Gohlis“ Der Stadtteil Gohlis befindet sich nördlich vom Innenstadtring gelegen und gehört aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne schnell möglich sind und das Wohnen in der Vorstadt zu einem echten Plus machen. Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neu modernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in räumlicher Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Durch Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City, die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen sowie das Schillerhaus. Ebenfalls befindet sich der Zoologische Garten, einer der größten und landschaftlich schönsten Tiergärten Europas, in unmittelbarer Nähe. Leipzig mit seinen über 626.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Freistaates Sachsen und wirtschaftlicher Hotspot. Hocheffiziente international bekannte Unternehmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas an der Schnittstelle traditioneller Handelsrouten. Die 600 Jahre alte Universität zählt zu den neun deutschen Elitehochschulen. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme. Größtes bauhistorisches Flächendenkmal und größte zusammenhängende innerstädtische Parkanlage, sind nur wenige Superlative die die Stadt für sich in Anspruch nehmen kann. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen internationaler Rankings. Sonstiges Das Objekt ist geteilt, WEG mit 20 Einheiten. 2 Einheiten sind als Kapitalanlage mit Langzeitmietverträgen verfügbar. (18 bereits verkauft) Die Mieter sind ab Umschreibung des neuen Eigentümers im Grundbuch für 3 Jahre vor Eigenbedarf geschützt.