Zentrale Lage in Bad Honnef: gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garage zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 69,83 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume ohne Durchgangszimmer.

Das Wohnzimmer ist dank einer breiten Fensterfront angenehm hell und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Schlafzimmer, welches zur Straßenseite liegt, sorgt dank einer Baumreihe auf der Gartenfläche für ausreichend Sichtschutz ohne die Lichtverhältnisse zu beeinträchtigen.

Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen eigenen Balkon.

Die Küche ist separat gehalten und bietet trotz ihrer länglichen Form ausreichend Platz für Stauraum und alle wichtigen Küchengeräte. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Das Badezimmer verfügt über ein großes Tageslichtbad, hell gestalteten Fliesen und einer Badewanne mit Duschfunktion.

In den Wohnräumen ist helles Laminat verlegt. In den Schlafzimmern befinden sich Korkböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-/ Arbeitszimmer
Diele
Badezimmer
Küche
Abstellspind
2x Balkone
geräumiger Kellerraum
Garage
Die Hausfassade wurde etwa im Jahr 2010 wärmegedämmt
Die Wohnung erhielt 2010 zudem neue Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung mit abschließbaren Fenstergriffen
Die Wohnung erhielt 2015 neue Heizkörper, außer in Küche und Bad.

Lage Der Standort der Eigentumswohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Das Zentrum von Bad Honnef mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und medizinischen Einrichtungen liegt nur rund 900 Meter entfernt und ist in etwa 10–15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Der HIT-Markt für den alltäglichen Einkauf befindet sich in ca. 750 Metern Entfernung, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Dienstleister schließen sich in Richtung Innenstadt an. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die St.-Martinus-Grundschule liegt rund 750 Meter entfernt und Kindergarten sind bis zu einem Kilometer entfernt. Arztpraxen, Apotheken (z. B. die St.-Martin-Apotheke) sowie die Rhein-Klinik sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute medizinische Versorgung im direkten Umfeld.

Eine Bushaltestelle („Bad Honnef Floßweg“) liegt nur etwa 150 Meter vom Haus entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Honnef (Rhein) befindet sich in rund einem Kilometer Entfernung, ist zu Fuß in 15 min zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Linz am Rhein, ideal für Berufspendler.

Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit uns.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses in Bad Honnef. Die Wohnung ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Buchenweg 2–8 und Kiefernweg 2–4 sowie einer Heizgemeinschaft, mit der gemeinsamen Heizanlage die sich im Kiefernweg (Contracting-Modell) befindet. Auf rund 69,83 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer ist dank einer breiten Fensterfront angenehm hell und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Schlafzimmer, welches zur Straßenseite liegt, sorgt dank einer Baumreihe auf der Gartenfläche für ausreichend Sichtschutz ohne die Lichtverhältnisse zu beeinträchtigen. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen eigenen Balkon. Die Küche ist separat gehalten und bietet trotz ihrer länglichen Form ausreichend Platz für Stauraum und alle wichtigen Küchengeräte. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Das Badezimmer verfügt über ein großes Tageslichtbad, hell gestalteten Fliesen und einer Badewanne mit Duschfunktion. In den Wohnräumen ist helles Laminat verlegt. In den Schlafzimmern befinden sich Korkböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder-/ Arbeitszimmer - Diele - Badezimmer - Küche - Abstellspind - 2x Balkone - geräumiger Kellerraum - Garage - Die Hausfassade wurde etwa im Jahr 2010 wärmegedämmt - Die Wohnung erhielt 2010 zudem neue Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung mit abschließbaren Fenstergriffen - Die Wohnung erhielt 2015 neue Heizkörper, außer in Küche und Bad. Lage Der Standort der Eigentumswohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Das Zentrum von Bad Honnef mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und medizinischen Einrichtungen liegt nur rund 900 Meter entfernt und ist in etwa 10–15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Der HIT-Markt für den alltäglichen Einkauf befindet sich in ca. 750 Metern Entfernung, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Dienstleister schließen sich in Richtung Innenstadt an. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die St.-Martinus-Grundschule liegt rund 750 Meter entfernt und Kindergarten sind bis zu einem Kilometer entfernt. Arztpraxen, Apotheken (z. B. die St.-Martin-Apotheke) sowie die Rhein-Klinik sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute medizinische Versorgung im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle („Bad Honnef Floßweg“) liegt nur etwa 150 Meter vom Haus entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Honnef (Rhein) befindet sich in rund einem Kilometer Entfernung, ist zu Fuß in 15 min zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Linz am Rhein, ideal für Berufspendler. Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit uns. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.