Norddeich - Ferienwohnung - 250 m bis zum Deich - Provisonsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.763 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einer klassischen, pflegeleichten Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert: • Heizung: Moderne Junkers Gas-Brennwerttherme (Neu 2015) • Küche & Bad: Hochwertige Einbauküche sowie das Badezimmer im Jahr 2015 vollständig modernisiert. • Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Das große Balkonfenster wurde erneuert; sowohl dieses als auch die Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden. • Extras: Schnelles WLAN für Streaming ist vorhanden. • Raumspartreppe zum ausgebauten Abstellraum im Spitzboden. Dieser stellt Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. • Ein Fahrradabstellraum wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt.

Lage Norddeich zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Urlaubsregionen an der ostfriesischen Nordseeküste. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad zieht es ganzjährig Kurgäste und Urlauber an, was Eigentümern eine hervorragende und kontinuierliche Vermietbarkeit garantiert. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, deichnahe Lage im Möwenweg. Alle touristischen Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar: Das Erlebnisbad „Ocean Wave“, die Seehundstation, der Sandstrand sowie der Hafen mit den Fährverbindungen nach Norderney und Juist. Gastronomie, gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft. Diese Mikrolage verbindet maritime Ruhe perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die sorgfältig geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in begehrter, strandnaher Lage des Nordseeheilbades Norddeich. Mit sehr guter Vermietbarkeit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus krisensicherer Kapitalanlage und attraktiver Eigennutzung. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder als Ihr privates Refugium an der Nordsee – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen: Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Badezimmer komplettieren diese Etage. Der charmant ausgebaute Raum im Dachgeschoss erweitert das Platzangebot spürbar und sorgt für das typische, großzügige Maisonette-Wohngefühl. Ein privater PKW-Stellplatz direkt vor der Tür sowie die unmittelbare Nähe zum Deich runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Dank einer etablierten, professionellen Verwaltung vor Ort ist die Ferienvermietung für Sie als Eigentümer absolut komfortabel und unkompliziert gelöst. MIETEINAHMEN 2025: 12.384 € ________________________________________ Ausstattung Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einer klassischen, pflegeleichten Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert: • Heizung: Moderne Junkers Gas-Brennwerttherme (Neu 2015) • Küche & Bad: Hochwertige Einbauküche sowie das Badezimmer im Jahr 2015 vollständig modernisiert. • Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Das große Balkonfenster wurde erneuert; sowohl dieses als auch die Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden. • Extras: Schnelles WLAN für Streaming ist vorhanden. • Raumspartreppe zum ausgebauten Abstellraum im Spitzboden. Dieser stellt Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. • Ein Fahrradabstellraum wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt. Lage Norddeich zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Urlaubsregionen an der ostfriesischen Nordseeküste. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad zieht es ganzjährig Kurgäste und Urlauber an, was Eigentümern eine hervorragende und kontinuierliche Vermietbarkeit garantiert. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, deichnahe Lage im Möwenweg. Alle touristischen Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar: Das Erlebnisbad „Ocean Wave“, die Seehundstation, der Sandstrand sowie der Hafen mit den Fährverbindungen nach Norderney und Juist. Gastronomie, gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft. Diese Mikrolage verbindet maritime Ruhe perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die sorgfältig geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.