Historische Villa mit großem Garten

Villa zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86911

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

1.806 m²

Wohnfläche

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa überzeugt durch großzügige Raumhöhen, einen offenen Kamin sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Originale Stilelemente aus der Bauzeit unterstreichen den historischen Charme und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein separates, beheizbares Gartenhaus mit ca. 26 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Es eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder privater Fitnessraum.

Die Lage vereint die Nähe zum Ammersee mit hohem Freizeitwert: Segeln, Schwimmen, Bootfahren und Stand-up-Paddling sowie Spazier- und Radwege entlang des Ufers bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen des oberbayerischen Fünfseenlands.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.093 m² Fläche
Fünf Zimmer auf mehreren Ebenen
Ausgebautes Dachgeschoss
Raumhöhen von über 3 Metern
Offener Kamin im Wohnbereich
Massive Vollziegelbauweise
Voll unterkellert
Historische Kassettentüren aus Holz
Holzbalkendecken mit Dielenböden
Verputzte Fassade, teilweise holzverschindelt
Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs
Dach (Sanierung/Dämmung 2005 )
Zweifach verglaste Fenster (Erneuerung 2008)
Terrassen (Überarbeitung 2017)
Öl-Zentralheizung (Viessmann)
Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
Gartenhaus 26 m²
Zusätzlicher Schuppen
2 überdachte Stellplätze
Ruhige, gewachsene Wohnlage
Wenige Gehminuten zum Ammersee und Ortszentrum

Lage Dießen am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnorten im oberbayerischen Fünfseenland. Der Ort verbindet hohe naturnahe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Villa befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Wohnlage auf einem parkähnlichen Grundstück oberhalb des Sees. Die erhöhte Lage sorgt für viel Privatsphäre und ein gewachsenes, grünes Umfeld. Seeufer, Seepromenade und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hervorragende Versorgungsqualität des Standorts.

Der Bahnhof Dießen bietet gute Anbindungen Richtung Augsburg, Weilheim und München. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 50 Kilometern gut erreichbar. Die Kombination aus Ammersee, Voralpenlandschaft und der Nähe zur Metropole München macht Dießen zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Fünfseenland.

Objektbeschreibung Diese charmante Villa aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charakter, großzügige Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland nahe dem Ammersee. Auf einem ca. 1.093 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück entfaltet das Anwesen mit altem Baumbestand und harmonisch gestalteten Gartenbereichen eine außergewöhnlich stimmige Atmosphäre. Das uneinsehbare Eckgrundstück gewährleistet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Villa überzeugt durch großzügige Raumhöhen, einen offenen Kamin sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Originale Stilelemente aus der Bauzeit unterstreichen den historischen Charme und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein separates, beheizbares Gartenhaus mit ca. 26 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Es eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder privater Fitnessraum. Die Lage vereint die Nähe zum Ammersee mit hohem Freizeitwert: Segeln, Schwimmen, Bootfahren und Stand-up-Paddling sowie Spazier- und Radwege entlang des Ufers bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen des oberbayerischen Fünfseenlands. Ausstattung - Baujahr ca. 1900 - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.093 m² Fläche - Fünf Zimmer auf mehreren Ebenen - Ausgebautes Dachgeschoss - Raumhöhen von über 3 Metern - Offener Kamin im Wohnbereich - Massive Vollziegelbauweise - Voll unterkellert - Historische Kassettentüren aus Holz - Holzbalkendecken mit Dielenböden - Verputzte Fassade, teilweise holzverschindelt - Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs - Dach (Sanierung/Dämmung 2005 ) - Zweifach verglaste Fenster (Erneuerung 2008) - Terrassen (Überarbeitung 2017) - Öl-Zentralheizung (Viessmann) - Großzügiger Garten mit altem Baumbestand - Gartenhaus 26 m² - Zusätzlicher Schuppen - 2 überdachte Stellplätze - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Wenige Gehminuten zum Ammersee und Ortszentrum Lage Dießen am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnorten im oberbayerischen Fünfseenland. Der Ort verbindet hohe naturnahe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Villa befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Wohnlage auf einem parkähnlichen Grundstück oberhalb des Sees. Die erhöhte Lage sorgt für viel Privatsphäre und ein gewachsenes, grünes Umfeld. Seeufer, Seepromenade und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hervorragende Versorgungsqualität des Standorts. Der Bahnhof Dießen bietet gute Anbindungen Richtung Augsburg, Weilheim und München. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 50 Kilometern gut erreichbar. Die Kombination aus Ammersee, Voralpenlandschaft und der Nähe zur Metropole München macht Dießen zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Fünfseenland.