Moderne Dachgeschosswohnung mit großzügigem Dachgarten & komfortablem Wohngefühl - Wohnung kaufen

Wohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

469.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.013 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Dachgeschosslage schafft ein exklusives Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Im Vergleich zu klassischen Wohnungen profitiert diese Einheit zusätzlich vom gemeinschaftlichen Dachgarten, der die Wohnqualität spürbar erhöht und sich entsprechend auch in der Preisgestaltung widerspiegelt. Das gesamte Gebäude ist barrierearm konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch großzügige, schwellenarme Übergänge, breite Türöffnungen sowie durchdachte Bewegungsflächen, die in allen Bereichen ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine integrierte Büronische eignet sich ideal für Homeoffice, kann aber ebenso flexibel als zusätzlicher Stauraum oder individuell genutzt werden. Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit großformatigen Fliesen, edlem Echtholzparkett in Form von Landhausdielen, Fußbodenheizung sowie einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige gemeinschaftliche Dachgarten, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Ob gemütliche Abende, gemeinsames Beisammensein oder nachbarschaftlicher Austausch: Dieser Bereich schafft echten Mehrwert im Alltag. Auch individuelle Gestaltungsideen lassen sich hier wunderbar umsetzen, beispielsweise durch eine Bepflanzung mit Kübeln oder anderen Gefäßen.

Die Wohnung verfügt sowohl über ein separates Gäste-WC als auch über ein weiteres WC im Badezimmer, das direkt dem Schlafzimmer zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer überzeugt durch angenehmen Tageslichteinfall sowie eine moderne, begehbare Dusche mit stilvoller Regenkopfdusche und Handtuchheizkörper. Besonders praktisch: Eine geschickt integrierte Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für eine aufgeräumte, klare Optik im Bad.

Ergänzend steht im Erdgeschoss ein zugehöriger Abstellraum zur Verfügung, der sich angenehm von vielen üblichen Lösungen abhebt: Er verfügt über ein Fenster, ist massiv abgemauert und mit einer absperrbaren Türe ausgestattet – keine einfachen Holztrennwände, wie sie häufig anzutreffen sind. Dadurch entsteht ein besonders wertiger und geschützter zusätzlicher Stauraum. Auch eine Waschmaschine und ein Trockner können hier praktisch untergebracht werden. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Treppenhaus sowie der Innenhof sind vor unbefugtem Zutritt geschützt und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Stellplätze befinden sich im Innenhof und können optional erworben werden. Diese sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. Beim Erwerb von zwei Stellplätzen besteht zudem die Möglichkeit, in Eigenregie eine geschlossene Einheit zu schaffen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Ein überdachter Stellplatz (Carport) kann für 19.500 € erworben werden und bietet komfortablen Schutz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt bietet diese exklusive Dachgeschosswohnung ein durchdachtes Wohnkonzept in zentraler und dennoch ruhiger L

Ausstattung

energieeffiziente Bauweise
kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus
barrierefreier Zugang zur Wohnung
Aufzug im Gebäude
zentral und dennoch ruhig gelegen
durchdachter, moderner Grundriss
offener Wohn- und Essbereich
helle, lichtdurchflutete Räume
hochwertige Ausstattungsdetails
großformatige Fliesen
hochwertiger Parkettboden
Dachgarten als besonderes Highlight
separates Gäste-WC
zusätzliches WC im Badezimmer beim Schlafzimmer
begehbare Dusche
praktische Büronische (ideal für Homeoffice oder flexibel nutzbar)
Abstellraum im Erdgeschoss
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Abstellraum möglich
Sprechanlage
Dezentrale Lüftungsanlage
jede Wohnung mit eigenen Hauseingang
abgeschlossenes Treppenhaus (kein unbefugter Zutritt)
abgeschlossener Innenhof (geschützter Bereich)
Stellplätze im Innenhof optional erwerbbar
Stellplätze vorbereitet für Wallbox (E-Mobilität)
bei Erwerb von zwei Stellplätzen Möglichkeit zur geschlossenen Einheit mit Garagentor (in Eigenregie, vorbehaltlich Genehmigung)
Stellplatz 19.500.- €

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung.

Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist hervorragend, wodurch Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus flexibel unterwegs sind.

Trotz der sehr guten Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis (vorläufig) Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025

Hinweis: Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts erstellt bzw. wird zeitnah fertiggestellt sein.

Die dargestellten Grundrisse wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßgenauigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie ggf. genehmigter Bauunterlagen.

ANGABENVORBEHALT / OBJEKTANGABEN Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Bauherrn und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere wird keine Haftung für die exakte Wohn- und Nutzfläche übernommen, sofern diese nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag zugesichert wird. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel, Küchen oder sonstige Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer sowie Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die im Inserat enthaltenen Angaben und Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Verfügbarkeit des Objekts bleibt vorbehalten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und zur Aufbereitung von Informationen werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) bei der Erstellung dieses Inserats bzw. Exposés eingesetzt. Dies betrifft insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen sowie allgemeine Informationen rund um die dargestellte Immobilie. Die Inhalte dienen der besseren Veranschaulichung und Information. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der teilweise automatisiert erstellten Inhalte übernommen. Die bereitgestellten Informationen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und ersetzen keine individuelle Beratung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie ggf. in der Baubeschreibung getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten 4-Parteienhaus in Deggendorf und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Dachgeschosslage schafft ein exklusives Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Vergleich zu klassischen Wohnungen profitiert diese Einheit zusätzlich vom gemeinschaftlichen Dachgarten, der die Wohnqualität spürbar erhöht und sich entsprechend auch in der Preisgestaltung widerspiegelt. Das gesamte Gebäude ist barrierearm konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, schwellenarme Übergänge, breite Türöffnungen sowie durchdachte Bewegungsflächen, die in allen Bereichen ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine integrierte Büronische eignet sich ideal für Homeoffice, kann aber ebenso flexibel als zusätzlicher Stauraum oder individuell genutzt werden. Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit großformatigen Fliesen, edlem Echtholzparkett in Form von Landhausdielen, Fußbodenheizung sowie einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige gemeinschaftliche Dachgarten, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Ob gemütliche Abende, gemeinsames Beisammensein oder nachbarschaftlicher Austausch: Dieser Bereich schafft echten Mehrwert im Alltag. Auch individuelle Gestaltungsideen lassen sich hier wunderbar umsetzen, beispielsweise durch eine Bepflanzung mit Kübeln oder anderen Gefäßen. Die Wohnung verfügt sowohl über ein separates Gäste-WC als auch über ein weiteres WC im Badezimmer, das direkt dem Schlafzimmer zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer überzeugt durch angenehmen Tageslichteinfall sowie eine moderne, begehbare Dusche mit stilvoller Regenkopfdusche und Handtuchheizkörper. Besonders praktisch: Eine geschickt integrierte Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für eine aufgeräumte, klare Optik im Bad. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein zugehöriger Abstellraum zur Verfügung, der sich angenehm von vielen üblichen Lösungen abhebt: Er verfügt über ein Fenster, ist massiv abgemauert und mit einer absperrbaren Türe ausgestattet – keine einfachen Holztrennwände, wie sie häufig anzutreffen sind. Dadurch entsteht ein besonders wertiger und geschützter zusätzlicher Stauraum. Auch eine Waschmaschine und ein Trockner können hier praktisch untergebracht werden. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Treppenhaus sowie der Innenhof sind vor unbefugtem Zutritt geschützt und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze befinden sich im Innenhof und können optional erworben werden. Diese sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. Beim Erwerb von zwei Stellplätzen besteht zudem die Möglichkeit, in Eigenregie eine geschlossene Einheit zu schaffen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Ein überdachter Stellplatz (Carport) kann für 19.500 € erworben werden und bietet komfortablen Schutz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt bietet diese exklusive Dachgeschosswohnung ein durchdachtes Wohnkonzept in zentraler und dennoch ruhiger L Ausstattung - energieeffiziente Bauweise - kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus - barrierefreier Zugang zur Wohnung - Aufzug im Gebäude - zentral und dennoch ruhig gelegen - durchdachter, moderner Grundriss - offener Wohn- und Essbereich - helle, lichtdurchflutete Räume - hochwertige Ausstattungsdetails - großformatige Fliesen - hochwertiger Parkettboden - Dachgarten als besonderes Highlight - separates Gäste-WC - zusätzliches WC im Badezimmer beim Schlafzimmer - begehbare Dusche - praktische Büronische (ideal für Homeoffice oder flexibel nutzbar) - Abstellraum im Erdgeschoss - zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Abstellraum möglich - Sprechanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - jede Wohnung mit eigenen Hauseingang - abgeschlossenes Treppenhaus (kein unbefugter Zutritt) - abgeschlossener Innenhof (geschützter Bereich) - Stellplätze im Innenhof optional erwerbbar - Stellplätze vorbereitet für Wallbox (E-Mobilität) - bei Erwerb von zwei Stellplätzen Möglichkeit zur geschlossenen Einheit mit Garagentor (in Eigenregie, vorbehaltlich Genehmigung) - Stellplatz 19.500.- € Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist hervorragend, wodurch Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus flexibel unterwegs sind. Trotz der sehr guten Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis (vorläufig) Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Hinweis: Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts erstellt bzw. wird zeitnah fertiggestellt sein. Die dargestellten Grundrisse wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßgenauigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie ggf. genehmigter Bauunterlagen. ANGABENVORBEHALT / OBJEKTANGABEN Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Bauherrn und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere wird keine Haftung für die exakte Wohn- und Nutzfläche übernommen, sofern diese nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag zugesichert wird. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel, Küchen oder sonstige Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer sowie Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die im Inserat enthaltenen Angaben und Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Verfügbarkeit des Objekts bleibt vorbehalten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und zur Aufbereitung von Informationen werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) bei der Erstellung dieses Inserats bzw. Exposés eingesetzt. Dies betrifft insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen sowie allgemeine Informationen rund um die dargestellte Immobilie. Die Inhalte dienen der besseren Veranschaulichung und Information. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der teilweise automatisiert erstellten Inhalte übernommen. Die bereitgestellten Informationen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und ersetzen keine individuelle Beratung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie ggf. in der Baubeschreibung getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dachgeschosswohnung mit großzügigem Dachgarten & komfortablem Wohngefühl - Wohnung kaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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