Wunderschöne Bel Etage kernsaniert für einzigartigen Wohncharakter

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.705 €

pro m²

Beschreibung

Infos: https://pagewerbung.de/kunden/0001_08_26/

Diese Bel-Etage-Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das von Helligkeit, Weite und stilvoller Behaglichkeit geprägt ist.

Zahlreiche große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme, offene Wohnstimmung. Der Wohnbereich mit Kamin bildet dabei den besonderen Mittelpunkt des Zuhauses: ein Ort mit Charakter, Wärme und Aufenthaltsqualität.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sowohl sonnige Stunden am Tag als auch stimmungsvolle Abendmomente. Besonders reizvoll ist auch der der Küche vorgelagerte Balkon, der kurze Wege und eine charmante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen, der Kamin und die beiden Balkone verleihen dieser Wohnung eine Qualität, die deutlich über das Gewöhnliche hinausgeht.

Hier verbindet sich der repräsentative Charakter einer Bel-Etage mit modernem Wohnkomfort, viel Licht und einer Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie einladend wirkt. Hier wurde nicht versucht, die Individualität eines besonderen Gebäudes zu verstecken – vielmehr wurde sie zum bestimmenden Bestandteil des Wohnkonzeptes gemacht. Umfassende Sanierung der Villa Emmilio 2015–2017

Ein entscheidendes Qualitätsmerkmal der Immobilie ist die tiefgreifende Sanierung der Villa Emmilio in den Jahren 2015 bis 2017.

Dabei handelte es sich nicht lediglich um eine optische Renovierung einzelner Räume. Das Gebäude wurde vielmehr umfassend betrachtet, technisch und gestalterisch weiterentwickelt und zu einem modernen Wohnhaus mit lediglich vier individuellen Wohneinheiten ausgebaut.

Im Mittelpunkt der Sanierung standen die nachhaltige Aufwertung der vorhandenen Gebäudesubstanz, die Modernisierung der technischen Einrichtungen und die Schaffung hochwertiger, zeitgemäßer Wohnräume.

Dabei ist es gelungen, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Wohnstandard zu schaffen.

Diese Verbindung ist bis heute prägend für die Villa Emmilio:

gewachsene Architektur, individuelle Details und außergewöhnliche Räume auf der einen Seite – moderne Technik, hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort auf der anderen.

Ausstattung Die besondere Architektur der Villa Emmilio wird in dieser Wohnung durch eine entsprechend hochwertige Innenausstattung ergänzt. Großzügige Räume, eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m, zahlreiche große Fenster und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente mit Stil, Licht und spürbarer Wertigkeit.

In den Wohnbereichen unterstreicht Echtholzparkett in Eiche den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Das natürliche Material vermittelt Wärme und Eleganz und harmoniert hervorragend mit den hellen Räumen, den hohen Decken und dem repräsentativen Charakter der Bel-Etage.

Die Bäder präsentieren sich modern und hochwertig. Das Bad en suite ist mit einer großen Dusche, Badewanne und Sanitärobjekten von Duravit ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch den Innentüren gewidmet. Historisch rekonstruierte Kassettentüren in Lackweiß, Glastüren sowie Porzellangriffe an Türen und Fenstern sind nicht nur funktionale Elemente, sondern prägen den innenarchitektonischen Gesamteindruck. Sie greifen den Charakter der Villa auf und verbinden ihn mit einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnstandard.

Ein außergewöhnliches Detail ist die individuell vom Tischler rekonstruierte Korridortür zum Treppenhaus mit moderner Schließtechnik. Sie bildet einen stilvollen Übergang zwischen der privaten Wohnung und dem schönen, gepflegten Treppenhaus der Villa Emmilio.

Viele dieser Details zeigen, mit welchem Anspruch die Immobilie saniert und ausgestattet wurde.

Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung

Ein echtes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten.

Der Westbalkon ist mit ca. 10 m² angenehm großzügig dimensioniert und damit weit mehr als ein klassischer Austritt. Er bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Sitzbereich, Sonnenliegen, Pflanzen und eine individuelle Gestaltung. Durch seine Westausrichtung wird er insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zu einem besonders schönen Aufenthaltsort.

Der zweite Balkon ist der Küche vorgelagert und schafft eine charmante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Kurze Wege, viel Licht und die Möglichkeit, den Morgen oder den Tag im Freien zu beginnen, machen diesen Bereich besonders reizvoll.

Der besondere Wert dieser Wohnung liegt nicht allein in ihrer Wohnfläche von ca. 105 m², sondern vor allem in ihrer Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und hochwertiger Ausstattung. Der Kamin, die hohen Decken, die vielen großen Fenster, das Echtholzparkett, die rekonstruierten Innentüren und die beiden Balkone verleihen der Wohnung eine Qualität, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt.

Trotz ihres besonderen Charmes präsentiert sich die Ausstattung ausgesprochen modern. Die Wohnung verbindet Eigenschaften, die bei klassischen Neubauwohnungen nur selten in dieser Form zusammenkommen: Individualität und Komfort, Charakter und Moderne, Großzügigkeit und Behaglichkeit.

Die Villa Emmilio – Wohnen in einem besonderen 4-Familienhaus

Auch das Gebäude selbst trägt wesentlich zum besonderen Wohngefühl bei.

Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet die Villa Emmilio eine überschaubare und private Wohnstruktur. Statt der Anonymität einer größeren Wohnanlage vermittelt das Haus den Charakter eines kleinen, hochwertigen Wohnensembles.

Das gepflegte Treppenhaus, die individuell gestalteten Details und die im Rahmen der umfassenden Sanierung geschaffene Wohnqualität setzen sich bis in die einzelnen Wohnungen fort.

Die Villa Emmilio ist damit kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern eine Immobilie mit eigener Identität.

Lage HDZ NRW 800m Johanniter 500m Gollwitzer Meier 800m Klinik am Rosengarten 500m Bahnhof - Dortmund Hannover 350m GOP 500m Balitherme 750m Klinik Porta Westfalica 500m Edeka 500m Bäckereien 350m

Bestlage in Bad Oeynhausen

Die Villa Emmilio befindet sich in einer bevorzugten Lage von Bad Oeynhausen und verbindet eine attraktive Wohnadresse mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch die für Bad Oeynhausen charakteristischen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit den praktischen Vorteilen einer hervorragend angebundenen Stadtlage.

3 Minuten zu Fuss zur Bali Therme5 Minuten zu Fuss zum Herzzentrum5 Minuten zu Fuss zur Innenstadt-2 Minuten mit dem Auto zum städt.

Krankenhaus-7 Minuten zu Fuss zum ICE Bahnhof 3 Minuten mit Auto zur BAB A2- interessant ist auch der Schrägaufgang für Menschen mit Behinderungen gerade für eine Arzt- oder Therapeutenpraxis ein Argument!

Ca. 2-3 Parkplätze direkt am Haus, in ca. 100 Meter Umgebung befindet sich das Parkhaus Wear-Valley-Platz mit seiner Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten am Südbahnhof und öffentliche Parkplätze in den fussläufigen Nebenstrassen.

Sonstiges https://pagewerbung.de/kunden/0001_08_26/

ca. 105 m² Wohnfläche

außergewöhnliche Bel Etage´ Wohnung

Deckenhöhe ca. 3,5m

ca. 15 m² großer Westbalkon ca. 10 m2 großer Südbalkon

hochwertiges Echtholzparkett

Neue Bäder

Historische 2,20m Innentüren kernsaniert

individuell vom Tischler angefertige, historische Korridortür mit Schließtechnik

schönes und gepflegtes Treppenhaus

umfassende und tiefgreifende Sanierung der Villa 2015–2017

lediglich vier Wohneinheiten

hochwertige, moderne Ausstattung

bevorzugte Lage in Bad Oeynhausen

Fazit – eine Wohnung mit Seltenheitswert

Die ca. 105 m² große Atelierwohnung in der Villa Emmilio richtet sich an Menschen, die bewusst das Besondere suchen.

Hier trifft der Charme einer individuellen Architektur auf die Qualität einer umfassend sanierten und modern ausgestatteten Immobilie. Die ungewöhnlichen Grundrisse und teilweise vorhandenen Dachschrägen schaffen Wohnräume, die man nicht planen oder beliebig reproduzieren kann. Sie verleihen der Wohnung ihre ganz eigene, beinahe märchenhafte Atmosphäre.

Gleichzeitig sorgen Echtholzparkett, nagelneue Bäder, hochwertige Kassetten- und Glastüren, handwerklich gefertigte Details und der beeindruckende ca. 15 m² große Westbalkon für einen modernen und anspruchsvollen Wohnkomfort.

Die tiefgreifende Sanierung der Villa Emmilio in den Jahren 2015 bis 2017, die überschaubare Struktur mit lediglich vier Wohneinheiten und die bevorzugte Lage in Bad Oeynhausen vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und einer Architektur, die in Erinnerung bleibt.

Objektbeschreibung In der Villa Emmilio, einem außergewöhnlichen und hochwertig sanierten 4-Familienhaus in bevorzugter Lage von Bad Oeynhausen, steht eine ganz besondere Bel Etage´ Etagenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Infos: https://pagewerbung.de/kunden/0001_08_26/ Diese Bel-Etage-Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das von Helligkeit, Weite und stilvoller Behaglichkeit geprägt ist. Zahlreiche große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme, offene Wohnstimmung. Der Wohnbereich mit Kamin bildet dabei den besonderen Mittelpunkt des Zuhauses: ein Ort mit Charakter, Wärme und Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sowohl sonnige Stunden am Tag als auch stimmungsvolle Abendmomente. Besonders reizvoll ist auch der der Küche vorgelagerte Balkon, der kurze Wege und eine charmante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen, der Kamin und die beiden Balkone verleihen dieser Wohnung eine Qualität, die deutlich über das Gewöhnliche hinausgeht. Hier verbindet sich der repräsentative Charakter einer Bel-Etage mit modernem Wohnkomfort, viel Licht und einer Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie einladend wirkt. Hier wurde nicht versucht, die Individualität eines besonderen Gebäudes zu verstecken – vielmehr wurde sie zum bestimmenden Bestandteil des Wohnkonzeptes gemacht. Umfassende Sanierung der Villa Emmilio 2015–2017 Ein entscheidendes Qualitätsmerkmal der Immobilie ist die tiefgreifende Sanierung der Villa Emmilio in den Jahren 2015 bis 2017. Dabei handelte es sich nicht lediglich um eine optische Renovierung einzelner Räume. Das Gebäude wurde vielmehr umfassend betrachtet, technisch und gestalterisch weiterentwickelt und zu einem modernen Wohnhaus mit lediglich vier individuellen Wohneinheiten ausgebaut. Im Mittelpunkt der Sanierung standen die nachhaltige Aufwertung der vorhandenen Gebäudesubstanz, die Modernisierung der technischen Einrichtungen und die Schaffung hochwertiger, zeitgemäßer Wohnräume. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Wohnstandard zu schaffen. Diese Verbindung ist bis heute prägend für die Villa Emmilio: gewachsene Architektur, individuelle Details und außergewöhnliche Räume auf der einen Seite – moderne Technik, hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort auf der anderen. Ausstattung Die besondere Architektur der Villa Emmilio wird in dieser Wohnung durch eine entsprechend hochwertige Innenausstattung ergänzt. Großzügige Räume, eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m, zahlreiche große Fenster und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente mit Stil, Licht und spürbarer Wertigkeit. In den Wohnbereichen unterstreicht Echtholzparkett in Eiche den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Das natürliche Material vermittelt Wärme und Eleganz und harmoniert hervorragend mit den hellen Räumen, den hohen Decken und dem repräsentativen Charakter der Bel-Etage. Die Bäder präsentieren sich modern und hochwertig. Das Bad en suite ist mit einer großen Dusche, Badewanne und Sanitärobjekten von Duravit ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch den Innentüren gewidmet. Historisch rekonstruierte Kassettentüren in Lackweiß, Glastüren sowie Porzellangriffe an Türen und Fenstern sind nicht nur funktionale Elemente, sondern prägen den innenarchitektonischen Gesamteindruck. Sie greifen den Charakter der Villa auf und verbinden ihn mit einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnstandard. Ein außergewöhnliches Detail ist die individuell vom Tischler rekonstruierte Korridortür zum Treppenhaus mit moderner Schließtechnik. Sie bildet einen stilvollen Übergang zwischen der privaten Wohnung und dem schönen, gepflegten Treppenhaus der Villa Emmilio. Viele dieser Details zeigen, mit welchem Anspruch die Immobilie saniert und ausgestattet wurde. **Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung** Ein echtes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten. Der Westbalkon ist mit ca. 10 m² angenehm großzügig dimensioniert und damit weit mehr als ein klassischer Austritt. Er bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Sitzbereich, Sonnenliegen, Pflanzen und eine individuelle Gestaltung. Durch seine Westausrichtung wird er insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zu einem besonders schönen Aufenthaltsort. Der zweite Balkon ist der Küche vorgelagert und schafft eine charmante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Kurze Wege, viel Licht und die Möglichkeit, den Morgen oder den Tag im Freien zu beginnen, machen diesen Bereich besonders reizvoll. Der besondere Wert dieser Wohnung liegt nicht allein in ihrer Wohnfläche von ca. 105 m², sondern vor allem in ihrer Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und hochwertiger Ausstattung. Der Kamin, die hohen Decken, die vielen großen Fenster, das Echtholzparkett, die rekonstruierten Innentüren und die beiden Balkone verleihen der Wohnung eine Qualität, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt. Trotz ihres besonderen Charmes präsentiert sich die Ausstattung ausgesprochen modern. Die Wohnung verbindet Eigenschaften, die bei klassischen Neubauwohnungen nur selten in dieser Form zusammenkommen: Individualität und Komfort, Charakter und Moderne, Großzügigkeit und Behaglichkeit. **Die Villa Emmilio – Wohnen in einem besonderen 4-Familienhaus** Auch das Gebäude selbst trägt wesentlich zum besonderen Wohngefühl bei. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet die Villa Emmilio eine überschaubare und private Wohnstruktur. Statt der Anonymität einer größeren Wohnanlage vermittelt das Haus den Charakter eines kleinen, hochwertigen Wohnensembles. Das gepflegte Treppenhaus, die individuell gestalteten Details und die im Rahmen der umfassenden Sanierung geschaffene Wohnqualität setzen sich bis in die einzelnen Wohnungen fort. Die Villa Emmilio ist damit kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern eine Immobilie mit eigener Identität. Lage HDZ NRW 800m Johanniter 500m Gollwitzer Meier 800m Klinik am Rosengarten 500m Bahnhof - Dortmund Hannover 350m GOP 500m Balitherme 750m Klinik Porta Westfalica 500m Edeka 500m Bäckereien 350m Bestlage in Bad Oeynhausen Die Villa Emmilio befindet sich in einer bevorzugten Lage von Bad Oeynhausen und verbindet eine attraktive Wohnadresse mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen der Stadt. Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die für Bad Oeynhausen charakteristischen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit den praktischen Vorteilen einer hervorragend angebundenen Stadtlage. 3 Minuten zu Fuss zur Bali Therme5 Minuten zu Fuss zum Herzzentrum5 Minuten zu Fuss zur Innenstadt-2 Minuten mit dem Auto zum städt. Krankenhaus-7 Minuten zu Fuss zum ICE Bahnhof 3 Minuten mit Auto zur BAB A2- interessant ist auch der Schrägaufgang für Menschen mit Behinderungen gerade für eine Arzt- oder Therapeutenpraxis ein Argument! Ca. 2-3 Parkplätze direkt am Haus, in ca. 100 Meter Umgebung befindet sich das Parkhaus Wear-Valley-Platz mit seiner Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten am Südbahnhof und öffentliche Parkplätze in den fussläufigen Nebenstrassen. Sonstiges https://pagewerbung.de/kunden/0001_08_26/ ca. 105 m² Wohnfläche außergewöhnliche Bel Etage´ Wohnung Deckenhöhe ca. 3,5m ca. 15 m² großer Westbalkon ca. 10 m2 großer Südbalkon hochwertiges Echtholzparkett Neue Bäder Historische 2,20m Innentüren kernsaniert individuell vom Tischler angefertige, historische Korridortür mit Schließtechnik schönes und gepflegtes Treppenhaus umfassende und tiefgreifende Sanierung der Villa 2015–2017 lediglich vier Wohneinheiten hochwertige, moderne Ausstattung bevorzugte Lage in Bad Oeynhausen Fazit – eine Wohnung mit Seltenheitswert Die ca. 105 m² große Atelierwohnung in der Villa Emmilio richtet sich an Menschen, die bewusst das Besondere suchen. Hier trifft der Charme einer individuellen Architektur auf die Qualität einer umfassend sanierten und modern ausgestatteten Immobilie. Die ungewöhnlichen Grundrisse und teilweise vorhandenen Dachschrägen schaffen Wohnräume, die man nicht planen oder beliebig reproduzieren kann. Sie verleihen der Wohnung ihre ganz eigene, beinahe märchenhafte Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen Echtholzparkett, nagelneue Bäder, hochwertige Kassetten- und Glastüren, handwerklich gefertigte Details und der beeindruckende ca. 15 m² große Westbalkon für einen modernen und anspruchsvollen Wohnkomfort. Die tiefgreifende Sanierung der Villa Emmilio in den Jahren 2015 bis 2017, die überschaubare Struktur mit lediglich vier Wohneinheiten und die bevorzugte Lage in Bad Oeynhausen vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und einer Architektur, die in Erinnerung bleibt.