Letzte Einheit in Hilter| 3 Zimmer, 69 m², KfW-55-Standart, Barrierefrei | Neubauwohnung 1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Hilter am Teutoburger Wald · 49176

Kaufpreis

272.374 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die letzte verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² des Hilteraner Duos. Die Wohnung gewährleistet eine breite Zielgruppenansprache und gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, verfügt über einen Aufzug und bietet für jede Einheit einen Stellplatz inklusive.

Die technische Ausstattung entspricht dem aktuellen Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Gebäudehülle ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgeführt. Der KfW-55-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten, nachhaltige Bewirtschaftung und langfristige Werthaltigkeit.

Das Objekt ist projektiert, die Baugenehmigung ist erteilt und die Bodenplatte wurde bereits verlegt. Damit bietet das Wohnquartier eine hohe Planungs- und Umsetzungssicherheit und eignet sich sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine strukturierte Kapitalanlage.

Ausstattung oNeubau-Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten o3-Zimmer-Wohnung oca. 70 m² Wohnfläche o3 Geschosse: zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss oBarrierefreie Ausführung oPersonenaufzug zu allen Geschossen oBarrierefrei gestaltete Bäder oModerne, effiziente Grundrisskonzepte oLuft-Wasser-Wärmepumpe als zentrales Heizsystem oKfW-55-Energiestandard oDreifach verglaste Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz oEnergieeffiziente, hochwertige Gebäudehülle oNiedrige Betriebskosten durch moderne Haustechnik oStellplatz für jede Wohneinheit vorgesehen oZukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise oProjektiert, Baugenehmigung bereits erteilt oGeeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Das Grundstück in der Erpener Straße befindet sich in ruhiger & gehobener Wohnlage von Hilter. Der Bahnhof sowie der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Auffahrt zur Autobahn A33 erreicht man in nur fünf Minuten. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Alltagsfunktionalität, kurze Wege und eine urbane Durchmischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen aus. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen besonders attraktiv.

Hilter am Teutoburger Wald vereint eine strategische Lage im wirtschaftsstarken Nordwesten mit hoher Standortqualität. Direkt an der A33 zwischen Osnabrück und Bielefeld gelegen, ist der Ort optimal in regionale und überregionale Verkehrs- und Wirtschaftsräume eingebunden.

Sonstiges Der Neubau aus 2027 erfüllt die energetischen Voraussetzungen für verschiedene öffentliche Förderprogramme. Käufer haben die Möglichkeit, von attraktiven Finanzierungskonditionen zu profitieren wie zum Beispiel durch zinsgünstige Darlehen und Fördermittel der KfW sowie Förderprogramme der NBank. Dadurch lässt sich der Erwerb besonders wirtschaftlich gestalten und langfristig kostengünstig finanzieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die letzte verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² des Hilteraner Duos. Die Wohnung gewährleistet eine breite Zielgruppenansprache und gute Vermietbarkeit. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, verfügt über einen Aufzug und bietet für jede Einheit einen Stellplatz inklusive. Die technische Ausstattung entspricht dem aktuellen Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Gebäudehülle ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgeführt. Der KfW-55-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten, nachhaltige Bewirtschaftung und langfristige Werthaltigkeit. Das Objekt ist projektiert, die Baugenehmigung ist erteilt und die Bodenplatte wurde bereits verlegt. Damit bietet das Wohnquartier eine hohe Planungs- und Umsetzungssicherheit und eignet sich sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine strukturierte Kapitalanlage. Ausstattung oNeubau-Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten o3-Zimmer-Wohnung oca. 70 m² Wohnfläche o3 Geschosse: zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss oBarrierefreie Ausführung oPersonenaufzug zu allen Geschossen oBarrierefrei gestaltete Bäder oModerne, effiziente Grundrisskonzepte oLuft-Wasser-Wärmepumpe als zentrales Heizsystem oKfW-55-Energiestandard oDreifach verglaste Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz oEnergieeffiziente, hochwertige Gebäudehülle oNiedrige Betriebskosten durch moderne Haustechnik oStellplatz für jede Wohneinheit vorgesehen oZukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise oProjektiert, Baugenehmigung bereits erteilt oGeeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Das Grundstück in der Erpener Straße befindet sich in ruhiger & gehobener Wohnlage von Hilter. Der Bahnhof sowie der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Auffahrt zur Autobahn A33 erreicht man in nur fünf Minuten. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Alltagsfunktionalität, kurze Wege und eine urbane Durchmischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen aus. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen besonders attraktiv. Hilter am Teutoburger Wald vereint eine strategische Lage im wirtschaftsstarken Nordwesten mit hoher Standortqualität. Direkt an der A33 zwischen Osnabrück und Bielefeld gelegen, ist der Ort optimal in regionale und überregionale Verkehrs- und Wirtschaftsräume eingebunden. Sonstiges Der Neubau aus 2027 erfüllt die energetischen Voraussetzungen für verschiedene öffentliche Förderprogramme. Käufer haben die Möglichkeit, von attraktiven Finanzierungskonditionen zu profitieren wie zum Beispiel durch zinsgünstige Darlehen und Fördermittel der KfW sowie Förderprogramme der NBank. Dadurch lässt sich der Erwerb besonders wirtschaftlich gestalten und langfristig kostengünstig finanzieren.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 272.374 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01 / 2028

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.237 €): 1.164 € / Monat
20% Eigenkapital (54.475 €): 1.035 € / Monat
30% Eigenkapital (81.712 €): 906 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Letzte Einheit in Hilter| 3 Zimmer, 69 m², KfW-55-Standart, Barrierefrei | Neubauwohnung 1. OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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