Doppelhaushälfte im Schweizer Viertel/Lichterfelde: 2 Wohneinheiten, opt. Dachausbau, bezugsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.087 €

pro m²

Beschreibung

BESONDERHEITEN o ruhige Lage in Lichterfeldes "altem" Schweizer Viertel o 2 abgeschlossene Wohneinheiten, separates Treppenhaus o großes Platzangebot: Wohnfläche ca. 172,5 m², zzgl. Nutzfläche ca. 127,6 m² o getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich, getrennte Stromkreise o stetig erfolgte Maßnahmen (siehe Übersicht Sanierungen): u.a. Heizung, Bäder, teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021), o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl o Dachausbau möglich, Vorplanung vorhanden o elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzähler o Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrad o automatische Bewässerungsanlage

MERKMALE Wohneinheit EG (Hochparterre) o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage o großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden)

Wohneinheit 1.OG o Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m, o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, Gegensprechanlage

Keller UG o vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 m o separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheizt

Dachboden o Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m² o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden)

Lage o nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Schweizer Viertel (ca. 800 m) Restaurants, Ärzte, div. Freizeiteinrichtungen, sämtliche Schulformen, Kitas

o öffentlicher Personennahverkehr: diverse Buslinien in sämtliche Stadtteile (u.a. M85, ca. 250 m), Kiez Lichterfelde West ca. 10 min, Hauptbahnhof ca. 45 min, Alexanderplatz ca. 50 min, Flughafen BER ca. 55 min.

o Autoanbindung: zentrale Lage in Lichterfelde, A103 ca. 4,5 km, A100 Autobahnkreuz Sachsendamm ca. 8,5 km, Potsdamer Platz ca. 13,5 km, Alexanderplatz ca. 17 km, Flughafen BER ca. 26 km

Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte im "alten" Schweizer Viertel in Berlin-Lichterfelde bietet ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Bädern und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Zur Ausstattung gehören unter anderem 2 Balkone, eine Terrasse mit Gartenzugang, ein Kaminofen, eine Einbauküche, zwei Außenstellplätze, ein elektrisches Zugangstor sowie eine Wallbox. Die Immobilie ist bezugsfrei bei Übergabe und voraussichtlich ab Juni 2026 verfügbar. BESONDERHEITEN o ruhige Lage in Lichterfeldes "altem" Schweizer Viertel o 2 abgeschlossene Wohneinheiten, separates Treppenhaus o großes Platzangebot: Wohnfläche ca. 172,5 m², zzgl. Nutzfläche ca. 127,6 m² o getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich, getrennte Stromkreise o stetig erfolgte Maßnahmen (siehe Übersicht Sanierungen): u.a. Heizung, Bäder, teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021), o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl o Dachausbau möglich, Vorplanung vorhanden o elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzähler o Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrad o automatische Bewässerungsanlage MERKMALE Wohneinheit EG (Hochparterre) o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage o großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden) Wohneinheit 1.OG o Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m, o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, Gegensprechanlage Keller UG o vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 m o separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheizt Dachboden o Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m² o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden) Lage o nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Schweizer Viertel (ca. 800 m) Restaurants, Ärzte, div. Freizeiteinrichtungen, sämtliche Schulformen, Kitas o öffentlicher Personennahverkehr: diverse Buslinien in sämtliche Stadtteile (u.a. M85, ca. 250 m), Kiez Lichterfelde West ca. 10 min, Hauptbahnhof ca. 45 min, Alexanderplatz ca. 50 min, Flughafen BER ca. 55 min. o Autoanbindung: zentrale Lage in Lichterfelde, A103 ca. 4,5 km, A100 Autobahnkreuz Sachsendamm ca. 8,5 km, Potsdamer Platz ca. 13,5 km, Alexanderplatz ca. 17 km, Flughafen BER ca. 26 km Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.