Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten, Terrasse und TG-Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

315.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 315.000€ Wohnung + 20.000€ TG-Stellplatz = 335.000€ Gesamtpreis

Diese schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten (Baujahr 1980). Sie überzeugt durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und einen besonders großzügigen Außenbereich. Auf ca. 89,47 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Entfaltungsbedarf. Das Highlight ist die große Terrasse mit dem weitläufigen Garten. Hier erweitert sich der Wohnraum harmonisch ins Freie und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Der großzügige Eingangsbereich hat ausreichend Platz für eine Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Wohn-Mittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz dank der Arbeitsfläche und der angrenzenden Speisekammer. Das separate Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und bietet Platz für einen großen Esstisch, ideal für regelmäßige Familienessen oder größere Runden. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Bidet ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung mit einem zweiten, separaten Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte Grünfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 429 € und umfasst u. a. die Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 105,4 kWh/(m²·a).

Ausstattung

3,5 Zimmer
Erdgeschoss (Hochparterre)
MFH mit 9 Einheiten
Baujahr 1980
geräumiger Eingangsbereich
komfortable Zimmer mit klarem Schnitt
schöner, gepflegter Garten
Süd-Terrasse mit großem Garten
Einbauküche
Speisekammer
innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
separates Gäste-WC
Abstellraum im Keller
TG-Stellplatz
Gas-Zentralheizung (2005)

Lage Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch. Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene. Es ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit.

Bildungs- und Freizeitangebote

Im Gebiet von Heumaden befinden sich mehrere Schulen: Die Grundschule Heumaden, die Birken-Realschule sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, die Grundschule Riedenberg und die Waldorfschule Silberwald, welche geografisch in Heumaden direkt am Ortsrand zu Riedenberg liegen. Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es mehrere Spielplätze. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind 2 Kitas und eine Grundschule

ÖPNV

Die Stadtbahnhaltestelle „Heumaden“ mit den Linien U7, U8 und U15 sowie mehreren Busverbindungen (u. a. Linie 65 und 131) sind in 5 Gehminuten erreichbar. So ist eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, Degerloch, Vaihingen, Ostfildern sowie den Flughafen gewährleistet. Ins Stadtzentrum von Stuttgart benötigt man mit der U-Bahn ca. 15 Minuten.

Verkehr

Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer). Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A8 direkt am Stuttgarter Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten

In nur wenigen Gehminuten Entfernung liegt der Sillenbucher Markt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich u. a. ein Edeka, eine Apotheke und ein Bäcker. Auch ein REWE- und ein Netto-Markt sind nicht weit entfernt und zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung:

Mobil +49 151 40 366 888 Tel +49 711 184 278 54 E-Mail oliver.fleischer@rwm-immobilien.de

Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 315.000€ Wohnung + 20.000€ TG-Stellplatz = 335.000€ Gesamtpreis Diese schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten (Baujahr 1980). Sie überzeugt durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und einen besonders großzügigen Außenbereich. Auf ca. 89,47 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Entfaltungsbedarf. Das Highlight ist die große Terrasse mit dem weitläufigen Garten. Hier erweitert sich der Wohnraum harmonisch ins Freie und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Der großzügige Eingangsbereich hat ausreichend Platz für eine Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Wohn-Mittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz dank der Arbeitsfläche und der angrenzenden Speisekammer. Das separate Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und bietet Platz für einen großen Esstisch, ideal für regelmäßige Familienessen oder größere Runden. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Bidet ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung mit einem zweiten, separaten Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte Grünfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 429 € und umfasst u. a. die Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 105,4 kWh/(m²·a). Ausstattung - 3,5 Zimmer - Erdgeschoss (Hochparterre) - MFH mit 9 Einheiten - Baujahr 1980 - geräumiger Eingangsbereich - komfortable Zimmer mit klarem Schnitt - schöner, gepflegter Garten - Süd-Terrasse mit großem Garten - Einbauküche - Speisekammer - innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet - separates Gäste-WC - Abstellraum im Keller - TG-Stellplatz - Gas-Zentralheizung (2005) Lage Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch. Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene. Es ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit. Bildungs- und Freizeitangebote Im Gebiet von Heumaden befinden sich mehrere Schulen: Die Grundschule Heumaden, die Birken-Realschule sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, die Grundschule Riedenberg und die Waldorfschule Silberwald, welche geografisch in Heumaden direkt am Ortsrand zu Riedenberg liegen. Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es mehrere Spielplätze. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind 2 Kitas und eine Grundschule ÖPNV Die Stadtbahnhaltestelle „Heumaden“ mit den Linien U7, U8 und U15 sowie mehreren Busverbindungen (u. a. Linie 65 und 131) sind in 5 Gehminuten erreichbar. So ist eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, Degerloch, Vaihingen, Ostfildern sowie den Flughafen gewährleistet. Ins Stadtzentrum von Stuttgart benötigt man mit der U-Bahn ca. 15 Minuten. Verkehr Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer). Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A8 direkt am Stuttgarter Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten In nur wenigen Gehminuten Entfernung liegt der Sillenbucher Markt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich u. a. ein Edeka, eine Apotheke und ein Bäcker. Auch ein REWE- und ein Netto-Markt sind nicht weit entfernt und zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil +49 151 40 366 888 Tel +49 711 184 278 54 E-Mail oliver.fleischer@rwm-immobilien.de Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.