Stilvolles Rheininselhaus mit Garten, Garage & Rheinblick – kernsaniertes Zuhause auf Niederwerth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Niederwerth · 56179

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.202 €

pro m²

Beschreibung

In zweiter Reihe zum Wasser gelegen, erwartet Sie hier ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit ca. 114 m² Wohnfläche, Garten, großer Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie seitlichem Rheinblick vom Balkon.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert wurde. Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und im Jahr 2017 nochmals hochwertig modernisiert und für die Eigennutzung aufgewertet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit restauriertem Schiffsdielenboden und Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung vermittelt Großzügigkeit und Wohnqualität – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume zu unterteilen.

Die moderne Einbauküche aus 2017 mit Fußbodenheizung integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, ruhig und angenehm privat – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad sowie der Balkon mit seitlichem Blick auf den Rhein runden die Etage ab.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Niederwerth ist die einzige dauerhaft bewohnte Rheininsel Deutschlands und verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Vallendar, Koblenz und den überregionalen Verkehrsachsen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre erhöhte Bauweise zusätzliche Sicherheit: Selbst beim Jahrhunderthochwasser 1993 blieb das Haus in den Wohnbereichen trocken.

Ein Haus für Menschen, die Besonderheit, Ruhe, Qualität und Lebensgefühl suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich ab April 2027 bezugsfrei, gegebenenfalls auch früher.

Ausstattung

Ca. 114 m² Wohnfläche
Ca. 290 m² Grundstück
Kernsanierung 2005
Umfangreiche Modernisierung 2017
Offener Wohn- & Essbereich mit Kamin
Restaurierter Schiffsdielenboden
Moderne Einbauküche aus 2017
Fußbodenheizung in der Küche
3 Schlafzimmer / Büroflächen
Balkon mit seitlichem Rheinblick
Zwei moderne Badezimmer
Vinylboden in Holzoptik im Obergeschoss
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Schieferdach
Gasheizung
Voll unterkellert
Keller zusätzlich von außen begehbar
Zusätzliche Dusche im Keller
Große Garage mit elektrischem Tor
Zwei zusätzliche Stellplätze
Speicher mit viel Stauraum
Heizungsanlage hochwassersicher im Speicher installiert
Gepflegter Gartenbereich
Verkehrsruhige Lage in zweiter Rheinreihe

Lage Niederwerth gehört zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die charmante Rheininsel liegt unmittelbar bei Vallendar und nur wenige Minuten von Koblenz entfernt.

Die Umgebung vereint Natur, Wasser, Ruhe und hohe Lebensqualität mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich direkt auf der Insel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und ein Bahnhof sind in Vallendar schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die B42 verläuft unmittelbar gegenüber in Vallendar und verbindet die Region schnell mit Koblenz, Neuwied und Bonn. Zudem sind die A48, A3 und A61 innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Das Koblenzer Stadtzentrum liegt nur rund 8 km entfernt.

Die neue hochwasserfreie Zufahrt zur Insel wird zusätzlich die zukünftige Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts weiter stärken.

Niederwerth bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charakter.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Willkommen auf Niederwerth – einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen der Region. Dieses charmante Reihenendhaus verbindet ruhiges Inselleben, hochwertigen Wohnkomfort und die direkte Nähe zum Rhein auf besondere Weise. In zweiter Reihe zum Wasser gelegen, erwartet Sie hier ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit ca. 114 m² Wohnfläche, Garten, großer Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie seitlichem Rheinblick vom Balkon. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert wurde. Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und im Jahr 2017 nochmals hochwertig modernisiert und für die Eigennutzung aufgewertet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit restauriertem Schiffsdielenboden und Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung vermittelt Großzügigkeit und Wohnqualität – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume zu unterteilen. Die moderne Einbauküche aus 2017 mit Fußbodenheizung integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, ruhig und angenehm privat – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad sowie der Balkon mit seitlichem Blick auf den Rhein runden die Etage ab. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Niederwerth ist die einzige dauerhaft bewohnte Rheininsel Deutschlands und verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Vallendar, Koblenz und den überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre erhöhte Bauweise zusätzliche Sicherheit: Selbst beim Jahrhunderthochwasser 1993 blieb das Haus in den Wohnbereichen trocken. Ein Haus für Menschen, die Besonderheit, Ruhe, Qualität und Lebensgefühl suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich ab April 2027 bezugsfrei, gegebenenfalls auch früher. Ausstattung - Ca. 114 m² Wohnfläche - Ca. 290 m² Grundstück - Kernsanierung 2005 - Umfangreiche Modernisierung 2017 - Offener Wohn- & Essbereich mit Kamin - Restaurierter Schiffsdielenboden - Moderne Einbauküche aus 2017 - Fußbodenheizung in der Küche - 3 Schlafzimmer / Büroflächen - Balkon mit seitlichem Rheinblick - Zwei moderne Badezimmer - Vinylboden in Holzoptik im Obergeschoss - Elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Schieferdach - Gasheizung - Voll unterkellert - Keller zusätzlich von außen begehbar - Zusätzliche Dusche im Keller - Große Garage mit elektrischem Tor - Zwei zusätzliche Stellplätze - Speicher mit viel Stauraum - Heizungsanlage hochwassersicher im Speicher installiert - Gepflegter Gartenbereich - Verkehrsruhige Lage in zweiter Rheinreihe Lage Niederwerth gehört zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die charmante Rheininsel liegt unmittelbar bei Vallendar und nur wenige Minuten von Koblenz entfernt. Die Umgebung vereint Natur, Wasser, Ruhe und hohe Lebensqualität mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich direkt auf der Insel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und ein Bahnhof sind in Vallendar schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die B42 verläuft unmittelbar gegenüber in Vallendar und verbindet die Region schnell mit Koblenz, Neuwied und Bonn. Zudem sind die A48, A3 und A61 innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das Koblenzer Stadtzentrum liegt nur rund 8 km entfernt. Die neue hochwasserfreie Zufahrt zur Insel wird zusätzlich die zukünftige Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts weiter stärken. Niederwerth bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charakter. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Stilvolles Rheininselhaus mit Garten, Garage & Rheinblick – kernsaniertes Zuhause auf Niederwerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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