Stilvolle 3-Raumwohnung als Kapitalanlage komplett möbliert mit Balkon & Keller

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.534 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Etagen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die laufende Betreuung und Verwaltung der Immobilie erfolgt zuverlässig durch eine professionelle Hausverwaltung, wodurch eine ordnungsgemäße Instandhaltung sowie ein strukturierter Verwaltungsablauf sichergestellt sind.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude zuletzt modernisiert, was sich positiv auf den allgemeinen Zustand sowie auf die Attraktivität für Mieter auswirkt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet den Mietern praktische Fahrradräume, die den Alltag komfortabel ergänzen. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage zur Verfügung, die den Mietern offensteht und als Aufenthalts- und Erholungsfläche genutzt werden kann.

Dank der soliden Bauweise, der durchgeführten Modernisierungen sowie der professionellen Verwaltung stellt diese Immobilie eine nachhaltige und stabile Wohnimmobilie dar, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet.

Die Wohnung umfasst: • ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon • ein Schlafzimmer • ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer • eine separate Küche • einen Flur • ein Badezimmer mit Dusche

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichfußböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Bad und Küche sind gefliest und damit pflegeleicht sowie funktional gestaltet.

Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten. Eine Beleuchtung ist in allen Zimmern vorhanden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist und sich ideal für Eigennutzer oder zur direkten Vermietung eignet.

Zur Wohnung gehören außerdem: • ein separates Kellerabteil • ein Fahrradabteil im Untergeschoss

Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche im Innenhof zur Verfügung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden kann.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Schönefeld-Ost im Nordosten von Leipzig — einem urbanen, zugleich grünen und familienfreundlichen Viertel mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung & Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Berufstätige optimal. Die Auffahrt zur A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Darüber hinaus bestehen hervorragende ÖPNV-Anbindungen: Straßenbahn- und Buslinien sind in fußläufiger Nähe und verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Innenstadt sowie mit wichtigen Zielpunkten in Leipzig.

Fußläufigkeit & offene Verkehrsmittel: Die fußläufig erreichbare Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel macht Wege ohne Auto einfach und komfortabel — ideal für den Alltag und für nachhaltige Mobilität. Auch Radfahrer finden ein gut ausgebautes Netz an Radwegen vor, welches entspannte und sichere Verbindungen in verschiedene Stadtteile bietet.

Infrastruktur: Die infrastrukturelle Versorgung in Schönefeld-Ost ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weiterführende oder größere Einkäufe stehen darüber hinaus Einkaufszentren und Fachgeschäfte in kurzer Zeit zur Verfügung.

Bildung & Betreuung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für flexible Betreuungsangebote. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar – zum Teil fußläufig, sonst mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten. Ergänzend dazu profitiert die Lage von der Nähe zur renommierten Universität Leipzig, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Rad zügig erreicht werden kann.

Ärztliche Versorgung: Auch die medizinische Versorgung ist in Schönefeld-Ost gesichert: Allgemein- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 550 €.

Davon entfallen: • 317 € auf das laufende Hausgeld für Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten • 233 € auf einen zusätzlichen Beitrag zur Strangsanierungsrücklage, der befristet bis zum 31.12.2029 erhoben wird

Ab dem 01.01.2030 entfällt dieser zusätzliche Strangsanierungsbeitrag in Höhe von 233 €, sodass sich das monatliche Hausgeld entsprechend reduziert.

Die angesparte Rücklage dient der Finanzierung einer Strangsanierung, bei der zentrale Versorgungs- und Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes umfassend erneuert werden. Diese Maßnahme betrifft insbesondere die vertikalen Steigstränge für Wasser, Abwasser und Heizung und ist typisch für Gebäude dieses Baujahres. Ziel ist es, langfristig Rohrbrüche, Korrosion sowie Druckverluste zu vermeiden.

Obwohl eine Strangsanierung bauliche Eingriffe erforderlich macht, führt sie nachhaltig zu einer deutlichen Steigerung der Wohnqualität, erhöht die technische Sicherheit des Gebäudes und wirkt sich positiv auf den Werterhalt und die Wertsteigerung der Immobilie aus.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Ost, einem etablierten und nachgefragten Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und entspricht dem für die damalige Zeit typischen 70er-Jahre-Baustil der Vorwendezeit – dem bis heute beliebten und funktionalen Plattenbau der DDR. Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Etagen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die laufende Betreuung und Verwaltung der Immobilie erfolgt zuverlässig durch eine professionelle Hausverwaltung, wodurch eine ordnungsgemäße Instandhaltung sowie ein strukturierter Verwaltungsablauf sichergestellt sind. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude zuletzt modernisiert, was sich positiv auf den allgemeinen Zustand sowie auf die Attraktivität für Mieter auswirkt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus ist vollunterkellert und bietet den Mietern praktische Fahrradräume, die den Alltag komfortabel ergänzen. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage zur Verfügung, die den Mietern offensteht und als Aufenthalts- und Erholungsfläche genutzt werden kann. Dank der soliden Bauweise, der durchgeführten Modernisierungen sowie der professionellen Verwaltung stellt diese Immobilie eine nachhaltige und stabile Wohnimmobilie dar, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Die Wohnung umfasst: • ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon • ein Schlafzimmer • ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer • eine separate Küche • einen Flur • ein Badezimmer mit Dusche Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichfußböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Bad und Küche sind gefliest und damit pflegeleicht sowie funktional gestaltet. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten. Eine Beleuchtung ist in allen Zimmern vorhanden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist und sich ideal für Eigennutzer oder zur direkten Vermietung eignet. Zur Wohnung gehören außerdem: • ein separates Kellerabteil • ein Fahrradabteil im Untergeschoss Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche im Innenhof zur Verfügung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Schönefeld-Ost im Nordosten von Leipzig — einem urbanen, zugleich grünen und familienfreundlichen Viertel mit hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung & Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Berufstätige optimal. Die Auffahrt zur A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Darüber hinaus bestehen hervorragende ÖPNV-Anbindungen: Straßenbahn- und Buslinien sind in fußläufiger Nähe und verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Innenstadt sowie mit wichtigen Zielpunkten in Leipzig. Fußläufigkeit & offene Verkehrsmittel: Die fußläufig erreichbare Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel macht Wege ohne Auto einfach und komfortabel — ideal für den Alltag und für nachhaltige Mobilität. Auch Radfahrer finden ein gut ausgebautes Netz an Radwegen vor, welches entspannte und sichere Verbindungen in verschiedene Stadtteile bietet. Infrastruktur: Die infrastrukturelle Versorgung in Schönefeld-Ost ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weiterführende oder größere Einkäufe stehen darüber hinaus Einkaufszentren und Fachgeschäfte in kurzer Zeit zur Verfügung. Bildung & Betreuung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für flexible Betreuungsangebote. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar – zum Teil fußläufig, sonst mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten. Ergänzend dazu profitiert die Lage von der Nähe zur renommierten Universität Leipzig, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Rad zügig erreicht werden kann. Ärztliche Versorgung: Auch die medizinische Versorgung ist in Schönefeld-Ost gesichert: Allgemein- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 550 €. Davon entfallen: • 317 € auf das laufende Hausgeld für Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten • 233 € auf einen zusätzlichen Beitrag zur Strangsanierungsrücklage, der befristet bis zum 31.12.2029 erhoben wird Ab dem 01.01.2030 entfällt dieser zusätzliche Strangsanierungsbeitrag in Höhe von 233 €, sodass sich das monatliche Hausgeld entsprechend reduziert. Die angesparte Rücklage dient der Finanzierung einer Strangsanierung, bei der zentrale Versorgungs- und Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes umfassend erneuert werden. Diese Maßnahme betrifft insbesondere die vertikalen Steigstränge für Wasser, Abwasser und Heizung und ist typisch für Gebäude dieses Baujahres. Ziel ist es, langfristig Rohrbrüche, Korrosion sowie Druckverluste zu vermeiden. Obwohl eine Strangsanierung bauliche Eingriffe erforderlich macht, führt sie nachhaltig zu einer deutlichen Steigerung der Wohnqualität, erhöht die technische Sicherheit des Gebäudes und wirkt sich positiv auf den Werterhalt und die Wertsteigerung der Immobilie aus.