Alles neu + provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Komplettsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70375

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

5.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Bad Cannstatt

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Stuttgart Bad Cannstatt. Die Wohnung wird leer übergeben und im Zuge des Verkaufs vollständig kernsaniert – der komplette Sanierungsumfang ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit erwerben Sie eine modernisierte Immobilie im Zustand eines Erstbezugs.

Nach Kaufzusage startet umgehend eine umfangreiche, hochwertige Sanierung, die voraussichtlich 1–2 Monate in Anspruch nimmt. Sämtliche Arbeiten werden fachgerecht und schlüsselfertig ausgeführt. Die Wohnung wird komplett neu aufgebaut und entspricht anschließend modernen Wohnstandards.

Sanierungsumfang (im Kaufpreis enthalten):

•	Neuplanung des Grundrisses: Verlegung der Küche und des WCs
•	Das bisherige WC wird zu einer praktischen Abstellkammer umgestaltet
•	Komplett neues Badezimmer mit moderner Ausstattung
•	Fliesenarbeiten im Bad (Wände und Boden) im hochwertigen Format 60 × 60 cm
•	Erneuerung sämtlicher Rohrinstallationen im Bad
•	Neue Sanitärobjekte inklusive Material: WC, Waschtisch, Armaturen, Siphon, Eckventile, Geberit-Duo-Fix, Drückerplatte und Duschkabine
•	Neue Heizkörper mit Anschlüssen in allen Räumen
•	Wände werden neu aufgebaut: Grundierung, Armierungsgewebe, Spachtelung, Scheibenputz und frischer Anstrich
•	Decken: Entfernung alter Tapeten, Spachteln, Schleifen, Grundieren und Neutapezieren mit Raufaser
•	Neuer hochwertiger Click-Vinylboden (Nutzschicht 0,55 mm) in allen Wohnräumen
•	Neuer Trittschallschutz und neue Sockelleisten
•	Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Material
•	Neuinstallation von Steckdosen, Lichtschaltern, Telefonanschluss und Deckenleuchten
•	Einbau neuer Innentüren in der gesamten Wohnung
•	Entsorgung aller alten Materialien und Türen ist im Leistungsumfang enthalten

Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung als komplett neu sanierte Immobilie, die sofort bezugsfertig ist. Sämtliche Modernisierungen erfolgen aus einer Hand und ohne zusätzlichen Aufwand für den Käufer.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dank der durchdachten Größe von ca. 56 m² und der attraktiven Lage in Stuttgart Bad Cannstatt eignet sich diese Wohnung sowohl perfekt zur Selbstnutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die vollständige Kernsanierung bietet langfristige Sicherheit, geringe Folgekosten und eine hohe Vermietbarkeit.

Eine detaillierte Baubeschreibung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine modernisierte Wohnung im Erstbezugszustand zu erwerben – komfortabel, zeitgemäß und sofort startklar!

Allgemein wurde im Haus die gesamte allgemeine Elektrik sowie die gesamten Fenster erneuert. Somit ist das Objekt in seiner Energieeffizienz deutlich verbessert worden.

Ausstattung

Neue 3-fach isolierte Fenster
komplett sanierte Wohnung (inkl. Wohnungstüren, Böden, Bad, Küche, Elektrik, Wasserleitungen, Decken)
Einbauküche
Neue Elektrik & Wasserleitungen
Abstellraum in der Wohnung
Keller
Elektrische Rollläden

Lage Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführende Schulen befinden sich in direkter und fußläufiger Umgebung des Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus ist somit sehr gut gelegen und verfügt zudem über sehr gute Verkehrsanbindungen. In lediglich fünf Gehminuten erreichen Sie die U Bahn Haltestellen 'Rosensteinbrücke' und 'Glockenstraße' und sind auch mit dem Auto hervorragend an die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 angebunden. Abgesehen vom Botanisch Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns Martin Schleyer Halle und die Porsche Arena. Weiter findet sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Bad Cannstatt Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Stuttgart Bad Cannstatt. Die Wohnung wird leer übergeben und im Zuge des Verkaufs vollständig kernsaniert – der komplette Sanierungsumfang ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit erwerben Sie eine modernisierte Immobilie im Zustand eines Erstbezugs. Nach Kaufzusage startet umgehend eine umfangreiche, hochwertige Sanierung, die voraussichtlich 1–2 Monate in Anspruch nimmt. Sämtliche Arbeiten werden fachgerecht und schlüsselfertig ausgeführt. Die Wohnung wird komplett neu aufgebaut und entspricht anschließend modernen Wohnstandards. Sanierungsumfang (im Kaufpreis enthalten): • Neuplanung des Grundrisses: Verlegung der Küche und des WCs • Das bisherige WC wird zu einer praktischen Abstellkammer umgestaltet • Komplett neues Badezimmer mit moderner Ausstattung • Fliesenarbeiten im Bad (Wände und Boden) im hochwertigen Format 60 × 60 cm • Erneuerung sämtlicher Rohrinstallationen im Bad • Neue Sanitärobjekte inklusive Material: WC, Waschtisch, Armaturen, Siphon, Eckventile, Geberit-Duo-Fix, Drückerplatte und Duschkabine • Neue Heizkörper mit Anschlüssen in allen Räumen • Wände werden neu aufgebaut: Grundierung, Armierungsgewebe, Spachtelung, Scheibenputz und frischer Anstrich • Decken: Entfernung alter Tapeten, Spachteln, Schleifen, Grundieren und Neutapezieren mit Raufaser • Neuer hochwertiger Click-Vinylboden (Nutzschicht 0,55 mm) in allen Wohnräumen • Neuer Trittschallschutz und neue Sockelleisten • Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Material • Neuinstallation von Steckdosen, Lichtschaltern, Telefonanschluss und Deckenleuchten • Einbau neuer Innentüren in der gesamten Wohnung • Entsorgung aller alten Materialien und Türen ist im Leistungsumfang enthalten Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung als komplett neu sanierte Immobilie, die sofort bezugsfertig ist. Sämtliche Modernisierungen erfolgen aus einer Hand und ohne zusätzlichen Aufwand für den Käufer. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Dank der durchdachten Größe von ca. 56 m² und der attraktiven Lage in Stuttgart Bad Cannstatt eignet sich diese Wohnung sowohl perfekt zur Selbstnutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die vollständige Kernsanierung bietet langfristige Sicherheit, geringe Folgekosten und eine hohe Vermietbarkeit. Eine detaillierte Baubeschreibung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine modernisierte Wohnung im Erstbezugszustand zu erwerben – komfortabel, zeitgemäß und sofort startklar! Allgemein wurde im Haus die gesamte allgemeine Elektrik sowie die gesamten Fenster erneuert. Somit ist das Objekt in seiner Energieeffizienz deutlich verbessert worden. Ausstattung - Neue 3-fach isolierte Fenster - komplett sanierte Wohnung (inkl. Wohnungstüren, Böden, Bad, Küche, Elektrik, Wasserleitungen, Decken) - Einbauküche - Neue Elektrik & Wasserleitungen - Abstellraum in der Wohnung - Keller - Elektrische Rollläden Lage Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführende Schulen befinden sich in direkter und fußläufiger Umgebung des Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus ist somit sehr gut gelegen und verfügt zudem über sehr gute Verkehrsanbindungen. In lediglich fünf Gehminuten erreichen Sie die U Bahn Haltestellen 'Rosensteinbrücke' und 'Glockenstraße' und sind auch mit dem Auto hervorragend an die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 angebunden. Abgesehen vom Botanisch Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns Martin Schleyer Halle und die Porsche Arena. Weiter findet sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen.