Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Ist-Rendite und Energieeffizienzklasse A

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

5.499.000 €

Zimmer

1.485 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.703 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 229.152 € sowie einen gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand. Mit einer Energieeffizienzklasse A und moderner Gas-Zentralheizung bietet das Objekt zudem eine zukunftssichere energetische Basis.

Die Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, durchdachter Struktur und soliden Erträgen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem langfristig attraktiven Investment

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2009–2011) technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke – einschließlich Leitungen, Dach, Fassade und Heizungsanlage – wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine zeitgemäße Wärmedämmung, was sich in der Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Die Wohnungen verfügen über funktionale, mieterfreundliche Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Oberschöneweide – einem aufstrebenden Wohnstandort im Südosten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) aus, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gegeben ist.

Die Kombination aus wachsender Standortattraktivität, solider Infrastruktur und hoher Vermietungsdynamik macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage dar. Das Objekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus und ein Quergebäude, und wurde in den Jahren 2009 bis 2011 umfassend kernsaniert. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 229.152 € sowie einen gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand. Mit einer Energieeffizienzklasse A und moderner Gas-Zentralheizung bietet das Objekt zudem eine zukunftssichere energetische Basis. Die Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, durchdachter Struktur und soliden Erträgen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem langfristig attraktiven Investment Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2009–2011) technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke – einschließlich Leitungen, Dach, Fassade und Heizungsanlage – wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine zeitgemäße Wärmedämmung, was sich in der Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Die Wohnungen verfügen über funktionale, mieterfreundliche Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Oberschöneweide – einem aufstrebenden Wohnstandort im Südosten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) aus, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gegeben ist. Die Kombination aus wachsender Standortattraktivität, solider Infrastruktur und hoher Vermietungsdynamik macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.