RESERVIERT: Familienwohnung in GOHLIS - BEZUGSFREI - PROVISIONSFREI - 3 ZKB - BALKON

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Zimmer

Bad

1915

Baujahr

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Das Objekt erfreut sich auf Grund der Lage, der Infrastruktur und des gehobenen Mieterniveaus großer Beliebtheit.

Da die Wohnung ab 01.07.2026 bezugsfrei ist, können Sie diese

selbst beziehen und eine teils mehrjährige Verzögerung auf Grund Eigenbedarfskündigung vermeiden
zu einem sehr attraktiven Mietpreis neu vermieten.

Weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Ausstattung

Laminat
Fliesen
Marmorfensterbänke
Stuck
Deckenspots im Bad
Bad mit Fenster, Wanne
Balkon (von 2 Zimmern aus begehbar)
Abstellraum (auch als Ankleide nutzbar)

Lage Gohlis zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil, nördlich des Zentrums gelegen, verbindet auf elegante Weise den Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit der Lebensqualität eines grünen, ruhigen Stadtviertels. Prachtvolle Straßenzüge, gepflegte Parks und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Gohlis zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto. Gleichzeitig überzeugt Gohlis durch ein hohes Maß an Naherholung: Der weitläufige Rosentalpark und der angrenzende Leipziger Auwald bieten ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie idyllische Rückzugsorte im Grünen. Auch der Arthur-Bretschneider-Park ist gleich um die Ecke. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und gehobene Restaurants prägen das Stadtbild ebenso wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre bietet Gohlis ein ideales Umfeld für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Etkar-André-Straße 23 befindet sich in einer der begehrten Lagen von Leipzig-Gohlis - ruhig gelegen, charmant umgeben von klassischer Gründerzeitbebauung und gleichzeitig bestens angebunden an die Leipziger Innenstadt. Die Straße überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, begrünte Vorgärten und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - Straßenbahn- und Buslinien sind in Kürze erreichbar - gelangt man in etwa zehn Minuten in die Leipziger City oder zum Hauptbahnhof. Auch Radfahrer schätzen die direkte Verbindung durch das Rosental bis in die Innenstadt. Die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Rosentals und des Auwalds sorgt für ein hohes Maß an Erholungswert.

Sonstiges Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via

E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann)

Objektbeschreibung Das unter Denkmalschutz stehende und sehr gepflegte Wohnhaus Etkar-Andre-Straße 23 wurde im Jahr 2004 liebevoll und hochwertig saniert. Die von uns angebotene Wohnung (WE 3) befindet sich im 1. OG rechts. Mit 3 Zimmern, 1 Tageslichtbad mit Wanne, geräumiger Küche, Balkon sowie Abstellraum (auch als Ankleide nutzbar), verfügt die äußerst beliebte Wohnung über ca. 78,04 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Das Objekt erfreut sich auf Grund der Lage, der Infrastruktur und des gehobenen Mieterniveaus großer Beliebtheit. Da die Wohnung ab 01.07.2026 bezugsfrei ist, können Sie diese - selbst beziehen und eine teils mehrjährige Verzögerung auf Grund Eigenbedarfskündigung vermeiden - zu einem sehr attraktiven Mietpreis neu vermieten. Weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Ausstattung - Laminat - Fliesen - Marmorfensterbänke - Stuck - Deckenspots im Bad - Bad mit Fenster, Wanne - Balkon (von 2 Zimmern aus begehbar) - Abstellraum (auch als Ankleide nutzbar) Lage Gohlis zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil, nördlich des Zentrums gelegen, verbindet auf elegante Weise den Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit der Lebensqualität eines grünen, ruhigen Stadtviertels. Prachtvolle Straßenzüge, gepflegte Parks und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Gohlis zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto. Gleichzeitig überzeugt Gohlis durch ein hohes Maß an Naherholung: Der weitläufige Rosentalpark und der angrenzende Leipziger Auwald bieten ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie idyllische Rückzugsorte im Grünen. Auch der Arthur-Bretschneider-Park ist gleich um die Ecke. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und gehobene Restaurants prägen das Stadtbild ebenso wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre bietet Gohlis ein ideales Umfeld für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Etkar-André-Straße 23 befindet sich in einer der begehrten Lagen von Leipzig-Gohlis - ruhig gelegen, charmant umgeben von klassischer Gründerzeitbebauung und gleichzeitig bestens angebunden an die Leipziger Innenstadt. Die Straße überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, begrünte Vorgärten und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - Straßenbahn- und Buslinien sind in Kürze erreichbar - gelangt man in etwa zehn Minuten in die Leipziger City oder zum Hauptbahnhof. Auch Radfahrer schätzen die direkte Verbindung durch das Rosental bis in die Innenstadt. Die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Rosentals und des Auwalds sorgt für ein hohes Maß an Erholungswert. Sonstiges Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann) *******************************