Einfamilienhaus in Macken – Ruhiges Wohnen mit der Natur als Nachbarn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Macken · 56290

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses im Jahr ca. 1912 massiv errichtete Einfamilienhaus versprüht den soliden Charme der Jahrhundertwende und bietet auf zwei Etagen sowie einem bereits ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m². Da die Immobilie aktuell leer steht, steht einer zeitnahen Übergabe und der Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume nichts im Wege. Das gesamte Objekt umfasst ein ca. 1.199 m² großes Grundstück.

Das Haupthaus überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Die hellen Zimmer auf den beiden Vollgeschossen bieten flexiblen Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot perfekt und eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer, Studio oder separater Bereich für Teenager. Aktuell gibt es kein Badezimmer das benutzt werden kann da es renoviert werden muss.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist das enorme Potenzial des ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs, der Ihnen zusätzlich ca. 300 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche bietet: Die angrenzende Scheune bietet beeindruckende Flächen und Ausbaureserven. Ob als Stellplatz für Wohnmobile, Werkstatt für Handwerker und Bastler oder für den Ausbau zu weiteren Wohn- oder Atelierflächen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Remise mit Kühlhaus: Dieses separate Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das integrierte Kühlhaus ist ideal für Jäger, Direktvermarkter, Hobbygastronomen oder zur professionellen Lagerung.

Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzflächenkapazitäten und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Macken liegt ruhig und landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Hunsrücks. Infrastruktur sowie der öffentliche Nahverkehr sind optimal erreichbar: Im Ort befinden sich Bushaltestellen, die über die Buslinie 745 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel (VRM) eine direkte Anbindung an den Moselort Burgen sowie nach Treis-Karden bieten. Der Bahnhof Treis-Karden liegt ca. 16 Kilometer entfernt (ca. 17 Autominuten). Von dort aus besteht über die Moselstrecke (RE 1 / RB 81) ein halbstündlicher Takt mit direkten Verbindungen nach Koblenz (ca. 27 Minuten Fahrtzeit) sowie nach Trier. Ein Bäcker befindet sich im nur ca. 5 Autominuten entfernten Burgen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Apotheken und Ärzte befinden sich im ca, 15 Autominuten entfernten Treis-Karden.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule plus) sind in Treis-Karden schnell erreichbar. Die Zentren Cochem und Kastellaun sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch das Oberzentrum Koblenz ist über gut ausgebaute Straßen flexibel und zügig erreichbar. In Macken gibt einen Kindergarten da im Ort sehr viele junge Familien wohnen . Die Grundschule ist in Burgen ( ca. 6 km entfernt ) .

Freizeitmöglichkeiten bieten ein Reiterhof, ein schöner Kinderspielplatz sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft mit historischen Traditionen (Dorf-Backes). Premium-Wanderwege (Traumpfade) befinden sich direkt in der Region, ebenso Mosel-Radwege und Wassersportmöglichkeiten. Die Nähe zu Burgen und Schlössern der Moselregion sowie zu traditionellen Weinfesten rundet das Angebot ab.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Remise vorhanden, Scheune vorhanden, Photovoltaikanlage aus ca. 2013, Glasfaseranschluss ist beantragt

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses im Jahr ca. 1912 massiv errichtete Einfamilienhaus versprüht den soliden Charme der Jahrhundertwende und bietet auf zwei Etagen sowie einem bereits ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m². Da die Immobilie aktuell leer steht, steht einer zeitnahen Übergabe und der Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume nichts im Wege. Das gesamte Objekt umfasst ein ca. 1.199 m² großes Grundstück. Das Haupthaus überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Die hellen Zimmer auf den beiden Vollgeschossen bieten flexiblen Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot perfekt und eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer, Studio oder separater Bereich für Teenager. Aktuell gibt es kein Badezimmer das benutzt werden kann da es renoviert werden muss. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist das enorme Potenzial des ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs, der Ihnen zusätzlich ca. 300 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche bietet: Die angrenzende Scheune bietet beeindruckende Flächen und Ausbaureserven. Ob als Stellplatz für Wohnmobile, Werkstatt für Handwerker und Bastler oder für den Ausbau zu weiteren Wohn- oder Atelierflächen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Remise mit Kühlhaus: Dieses separate Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das integrierte Kühlhaus ist ideal für Jäger, Direktvermarkter, Hobbygastronomen oder zur professionellen Lagerung. Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzflächenkapazitäten und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Macken liegt ruhig und landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Hunsrücks. Infrastruktur sowie der öffentliche Nahverkehr sind optimal erreichbar: Im Ort befinden sich Bushaltestellen, die über die Buslinie 745 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel (VRM) eine direkte Anbindung an den Moselort Burgen sowie nach Treis-Karden bieten. Der Bahnhof Treis-Karden liegt ca. 16 Kilometer entfernt (ca. 17 Autominuten). Von dort aus besteht über die Moselstrecke (RE 1 / RB 81) ein halbstündlicher Takt mit direkten Verbindungen nach Koblenz (ca. 27 Minuten Fahrtzeit) sowie nach Trier. Ein Bäcker befindet sich im nur ca. 5 Autominuten entfernten Burgen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Apotheken und Ärzte befinden sich im ca, 15 Autominuten entfernten Treis-Karden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule plus) sind in Treis-Karden schnell erreichbar. Die Zentren Cochem und Kastellaun sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch das Oberzentrum Koblenz ist über gut ausgebaute Straßen flexibel und zügig erreichbar. In Macken gibt einen Kindergarten da im Ort sehr viele junge Familien wohnen . Die Grundschule ist in Burgen ( ca. 6 km entfernt ) . Freizeitmöglichkeiten bieten ein Reiterhof, ein schöner Kinderspielplatz sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft mit historischen Traditionen (Dorf-Backes). Premium-Wanderwege (Traumpfade) befinden sich direkt in der Region, ebenso Mosel-Radwege und Wassersportmöglichkeiten. Die Nähe zu Burgen und Schlössern der Moselregion sowie zu traditionellen Weinfesten rundet das Angebot ab. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Remise vorhanden, Scheune vorhanden, Photovoltaikanlage aus ca. 2013, Glasfaseranschluss ist beantragt

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 1.199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 392 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus in Macken – Ruhiges Wohnen mit der Natur als Nachbarn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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