Kapitalanlage im Herzen von Stuttgart: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Wilhelmsplatz !

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

325.000 €

2.5

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte, offen gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1991).

Vom Flur mit Garderobe gelangt man in die Küche und den offenen Wohnbereich, in das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie das Schlafzimmer.

Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung der Stadt Stuttgart angeschlossen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum Im Untergeschoss. Ein TG-Stellplatz für 25.000 € kann dazu erworben werden.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 1.205,- € monatlich.

Schauen Sie sich bitte das Objekt bitte zunächst von außen an, auch um die Privatsphäre der Mieter zu schützen! Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

barrierefrei
seniorengerecht
ruhige Lage
Garage

• Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC • Fliesen im Bad – Rest mit Laminatboden • Einbauküche • In 2025 neuer Wandanstrich und neue Laminatböden • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Großer Kellerabstellraum • Hausmeisterservice und Winterdienst

Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage der Stuttgarter City, zwischen Wilhelms- und Österreichischer Platz einem lebendigen Stadtteil Stuttgarts, der für seine Vielfalt und urbanes Flair bekannt ist. Hier finden Bewohner eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen es, die Stadt bequem zu Fuß zu erkunden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Bus und Bahn sind jeweils fußläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene beliebte Restaurants sowie Einkaufsläden des täglichen Bedarfs.

Die Region um Stuttgart herum zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Die Schwäbische Alb in der Nähe der Stadt lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet spektakuläre Ausblicke über das Neckartal. Zudem ist die Region bekannt für ihre traditionsreichen Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten, die Besucher aus aller Welt anlocken.

Objektbeschreibung Diese modernisierte, offen gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1991). Vom Flur mit Garderobe gelangt man in die Küche und den offenen Wohnbereich, in das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie das Schlafzimmer. Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung der Stadt Stuttgart angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum Im Untergeschoss. Ein TG-Stellplatz für 25.000 € kann dazu erworben werden. Die Wohnung ist seit Juni 2024 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 1.205,- € monatlich. Schauen Sie sich bitte das Objekt bitte zunächst von außen an, auch um die Privatsphäre der Mieter zu schützen! Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei - seniorengerecht - ruhige Lage - Garage • Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC • Fliesen im Bad – Rest mit Laminatboden • Einbauküche • In 2025 neuer Wandanstrich und neue Laminatböden • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Großer Kellerabstellraum • Hausmeisterservice und Winterdienst Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage der Stuttgarter City, zwischen Wilhelms- und Österreichischer Platz einem lebendigen Stadtteil Stuttgarts, der für seine Vielfalt und urbanes Flair bekannt ist. Hier finden Bewohner eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen es, die Stadt bequem zu Fuß zu erkunden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Bus und Bahn sind jeweils fußläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene beliebte Restaurants sowie Einkaufsläden des täglichen Bedarfs. Die Region um Stuttgart herum zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Die Schwäbische Alb in der Nähe der Stadt lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet spektakuläre Ausblicke über das Neckartal. Zudem ist die Region bekannt für ihre traditionsreichen Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten, die Besucher aus aller Welt anlocken.